Dividendos dos FIIs de CRI; veja quem pagou mais em agosto
De todos os segmentos de fundos imobiliários, os dividendos dos FIIs de CRI são os maiores, mas parece que muitos “estão perdendo o fôlego”. Com a deflação recente, os FIIs de CRI que possuem muitos ativos indexados ao IPCA estão diminuindo rendimentos. Mesmo assim, apesar da queda nos valores nominais, nos rendimentos positivos.
Isso significa que, mesmo com a inflação em queda no curto prazo, os fundos imobiliários de recebíveis retornos acima da inflação, ajudando a proteger o portfólio de investimentos de quem possui uma carteira diversificada.
Deste modo, os FIIs de CRI investem em títulos de renda fixa do setor imobiliário, principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), além complementar suas carteiras com outros ativos de renda fixa. Alguns desses fundos também aplicam seus recursos em cotas de outros fundos imobiliários.
Por isso, enquanto a inflação seguir em alta, em certa medida, os dividendos dos FIIs de CRI também ficarão proporcionalmente elevados.
Dividendos dos FIIs e análise dos riscos
Embora os rendimentos dos FIIs de CRI estejam ainda em patamares muito atrativos, o investidor precisa fazer uma análise criteriosa de cada fundo, para não ter surpresas no futuro. No geral, quanto maior o ganho, maior o risco do ativo.
Por isso, é essencial acompanhar os relatórios dos fundos para saber se o patamar de distribuição está saudável, dentro do perfil de risco do fundo. Além disso, o fato de alguns terem reduzido rendimentos, não significa que o FII deixou de ser bom.
Entre os maiores pagadores de dividendos de agosto, o destaque é o VCRI11, gerido pela Vinci Gestora. Esse fundo fez o seu IPO na bolsa de valores em julho, de forma que a gestora ainda está fazendo alocação de todos os recursos de sua última emissão de cotas.
De acordo com a Vinci, o rendimento de R$ 0,15 por cota corresponde a um dividend yield anualizado de 19,3% sobre a cota de mercado de fechamento de julho e 18,0% sobre a cota do IPO.
Em segundo lugar, destaca-se o IRIM11, o FII de papel da Iridium Gestão. Embora o fundo tenha posições majoritárias CRIs, ele também investe em fundos imobiliários e ações do setor. Em agosto, o IRIM11 pagou R$ 1,65 por cota.
Confira abaixo a lista completa dos maiores dividendos de FIIs de CRI:
| Fundo | Valor por cota | Dividend Yield |
| VCRI11 | R$ 0,15 | 1,61% |
| IRIM11 | R$ 1,65 | 1,58% |
| MGCR11 | R$ 1,35 | 1,55% |
| PORD11 | R$ 1,50 | 1,55% |
| CACR11 | R$ 1,52 | 1,52% |
| RZAK11 | R$ 1,50 | 1,50% |
| RBHY11 | R$ 1,45 | 1,49% |
| OUJP11 | R$ 1,35 | 1,43% |
| BARI11 | R$ 1,40 | 1,41% |
| PLCR11 | R$ 1,19 | 1,40% |
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