HGLG11 e PVBI11 são os destaques do Bom Dia FIIs (28/09)
O IFIX fechou a última quarta-feira (28) em queda de 0,14%, terminando o dia em 2.975 pontos. No acumulado do mês de setembro e do ano de 2022, a variação do índice é de -0,03% e 6,07%, respectivamente.
Em resumo, o HGLG11 conclui a compra de ativo logístico por mais de R$ 250 milhões. Por outro lado, o PVBI11 mostra resultados e informa que seu portfólio não possui vacância alguma.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
HGLG11 conclui compra de ativo; veja quanto renderá por cota
O fundo imobiliário HGLG11 informou a conclusão da compra de ativo logístico em Betim, Minas Gerais.
O fundo pagará o montante de R$ 253.561.305,50, cerca de R$ 2.648,71/m². O valor do aluguel vigente nesta data é de R$ 1.571.886,60, o que equivale a R$ 0,07 por cota e R$ 16,42 por metro quadrado do Imóvel BTS.
A gestora disse que o fundo pagou cerca de R$ 175 milhões após a assinatura da Escritura. Deste total, R$ 122 milhões veio do pelo saldo líquido das operações de securitização e aproximadamente R$ 52 milhões pagos pelo HGLG11 com recursos próprios.
Já o restante, neste caso, cerca de R$ 38 milhões serão pagos em até 12 meses. Esses valores serão ajustados caso haja variação positiva ou negativa do IPCA.
O imóvel em questão é um ativo logístico monousuário recentemente entregue e 100% locado por meio de um contrato atípico para o Mercado Livre, vigente até agosto de 2032.
Para completar a compra do ativo, o fundo fez uma operação de secutirização (alavancagem, com um prazo de 10 anos. Neste casos, os CRIs emitidos têm taxa de emissão de 6,25%, atualização monetária anual pelo IPCA, e com pagamento de juros mensais desde o início.
Nesta data, já considerando a compra do imóvel citado, o HGLG11 possui 8,3% de obrigações financeiras em CRIs a serem quitadas a prazo frente a seu patrimônio líquido no fechamento de agosto de 2022.
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais.
PVBI11 mostra resultados e vacância “zerada”
O Fundo Imobiliário PVBI11, informou na última quarta-feira (28) os resultados do mês de agosto. Deste modo, os dividendos do PVBI11 foram equivalentes a R$ 0,56 por cota.
O valor anunciado representa um dividend yield de 6,8% sobre o preço de fechamento (R$ 98,65) e 6,8% sobre o valor da cota patrimonial (R$ 99,04).
Ao final do mês de agosto, a vacância do Fundo era de 0%, dado que durante o mês foi fechado o contrato com o restaurante Lumma.
O prazo médio remanescente dos contratos vigentes é de 6,1 anos. Durante o mês, o Fundo recebeu a totalidade dos recebíveis de sua carteira de recebíveis imobiliários de competência do mês de julho (caixa agosto) e não possuía qualquer inadimplência.
