HGLG11 explica dividendos recordes e comenta sobre alavancagem
A Credit Suisse, gestora do CSHG Logística FII (HGLG11), comunicou nesta segunda-feira (11) aos seus investidores, os resultados do fundo referentes ao mês de junho. A gestão explicou os rendimentos extraordinários, além de comentar sobre seus ativos e alavancagem sob controle.
Com uma receita total de R$ 23,5 milhões, o resultado do HGLG11 foi de R$ 20,6 milhões, o equivalente a R$ 0,88 por cota. Com o recebimento da terceira parcela de venda dos terrenos de Extrema-MG, o fundo teve um resultado adicional de aproximadamente R$ 2,5 milhões (ou R$ 0,11 por cota). Confira abaixo:
Porém, de forma extraordinária e com distribuição muito acima da média, os dividendos do HGLG11 foram de R$ 3,30 por cota. Como destaca a gestora, esse valor é três vezes o atual rendimento recorrente do fundo, resultando em 98,4% do resultado auferido no semestre.
A Credit Suisse reforça que o fundo possui uma política de linearidade nos rendimentos, com o objetivo de gerar maior previsibilidade nos pagamentos. Mesmo assim, o mês atual destoa completamente da regularidade do semestre. E a gestora explica suas razões.
Para este mês, a distribuição chegou a um patamar maior, próximo dos 100%, pois a gestora acredita que no atual cenário é mais adequado distribuir os recursos para os investidores, “para que estes decidam individualmente sua melhor alocação, seja como reinvestimento, reserva ou qualquer outra destinação”, destaca.
O fundo também teve despesas importantes com o ativo CONE G4. O acordo de compra previa que se o imóvel estivesse 80% locado (atualmente 86% ocupado), o fundo deveria pagar um prêmio ao vendedor.
Uma vez que a área locável do ativo já representa 86% de ocupação física, com um aluguel médio de R$ 54,00/m² superior à meta definida com o vendedor, de R$ 45,00/m², o HGLG11 acertou o pagamento do prêmio.
Em contrapartida à antecipação, o vendedor deverá remunerar o fundo, quando o aluguel estiver menor que 80% da ocupação financeira do CONE G04, a uma taxa anual equivalente a 10% calculada sobre o somatório dos valores dispendidos pelo Fundo pela aquisição do ativo, no valor total de R$ 45,5 milhões.
Por isso, o valor mensal devido pelo vendedor ao fundo será de R$ 363 milhões, equivalente a R$ 0,02 por cota.
Alavancagem e vacância
Durante o mês de junho, houve algumas alterações de ocupação na carteira que aumentou a vacância física do FII HGLG11 para 7,8%. Com a saída de alguns locatários, o setor comercial do fundo segue ativo para novas locações.
Além disso, o ativo HGLG Itupeva que segue em fase de final de construção está com negociações avançadas, com possibilidades reais de locação antes mesmo da finalização de suas obras.
A gestora também explicou sobre o nível de alavancagem do HGLG11, considerado controlado, com 4,7% do patrimônio líquido do fundo imobiliário comprometido com a dívida.
No pior cenário, ou se o fundo possuir caixa disponível para pagamento, o limite de 5% de resultado poderia ser usado para cumprir com as amortizações e pagamentos previstos sem impacto direto nas distribuições de rendimentos.
Conheça o HGLG11
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
Desta forma, o CSHG Logística possui R$ 3,9 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 314.356 de cotistas.
Para quem deseja investir no HGLG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$146,59, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.
