XPLG11

Boa noite, pessoal.

Primeiro, parabéns pelo site! Estou estudando sobre investimentos e tem um tempo que achei este site no google e só tenho a parabenizar pela disponibilização do criador do mesmo para com a comunidade, permitindo um aprendizado pela agregação de informações em um mesmo local e pelas conversas que já li sobre alguns dos fundos aqui listados.

Bem, indo direto ao ponto, gostaria de saber se este fundo (passei a noite lendo todos os documentos e achei interessante) tem boas perspectivas de rendimento/valorização a médio e longo prazo para compor uma carteira de FIIs.

Agradeço por tudo.

Olá L.Costa (ADM)
O link para o site da página do XPLG11 não está funcionando.
Acredito que o link correto é https://xplog.riweb.com.br/...
Você pode verificar?
Abs.

Olá L.Costa

Na página do XPLG11 consta a taxa de performance, mas acredito que mereça uma correção.

veja: Capitulo 10 - Item 10.6 do Regulamento do FII.
"O Gestor fará jus a uma taxa de performance (Taxa de Performance) correspondente a 20% (...) da rentabilidade do valor integralizado de Cotas do Fundo, já deduzidas todas as taxas e despesas pagas pelo fundo, inclusive a Taxa de Administração, que exceder a variação do IPCA, calculado e divulgado pelo IBGE, acrescido de um spread de 6% (...), para fins de cálculo da Taxa de Performance.
A taxa de Performance será paga ao Gestor sempre que houver amortização de Cotas, ou outros pagamentos aos Cotistas autorizados por este Regulamento, conforme definição de "Va" abaixo, bem como por ocasião da liquidação do Fundo, em qualquer caso, desde que o valor integralizado de Cotas, corrigido pela variação do IPCA, acrescido de um spread de 6% (...), para fins de cálculo da Taxa de Performance a partir da data da respectiva integralização, tenha sido totalmente restituído aos Cotistas por meio de amortizações ou pagamentos."
Abs.

Já esta corrigido, volta e meia esses links mudam mesmo.
Bons Investimentos!

Onde posso ver as fotos dos imóveis deste fundo?

Você pode ver no StreetView, através aqui do site mesmo. Clique em ativos la em cima logo a baixo do nome do fundo, para ver.
Bons Investimentos!

este fundo é isento de IR?

Os rendimentos distribuídos são isentos de IR. Mas no caso de venda de cotas com lucro não.
Bons Investimentos!

Olá. Sou novo ainda neste assunto.
No mês de janeiro, não consegui detectar qual o valor pago por ação/cota nos últimos meses.
Grato

Olá, você pode ver isso aqui mesmo na lista de notícias ou na aba tabela (links logo abaixo do nome do fundo).
Bons Investimentos!

To tentando entender esse informe trimestral, alguém me ajuda? O fundo teve prejuízo de mais de 3.000.000 pq contratou uma empresa pra administrar as locações??

Olá, diz ai qual linha (ou linhas que você viu isso), ai fica mais fácil de ver do que se trata.
Mas uma coisa tenho certeza, o fundo não teve prejuízo se não não teria dinheiro para distribuir rendimentos.
Bons Investimentos!

digo: empresa de consultoria*?

Demonstrações Trimestrais D: Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472: -17.383.562,06

O resultado (E) de A+B+C+D deu: -3.733.557,73

Ou seja, a contratação dessa empresa de consultoria superou os valores arrecadados em alugueis e outros

Acho que o ideal seria perguntar para o administrador para entender melhor, isso ai.

Farei isso, obrigado!!

Quando conseguir uma resposta posta aqui para sabermos.
Uma possibilidade que pensei é o fundo estar usando dinheiro do caixa, para o rendimento não cair.
Bons Investimentos!

Me responderam:

"O valor se refere a taxa de distribuição prevista no prospecto (Oferta Pública de Distribuição de Cotas). Estava classificado em local incorreto. Providenciamos a retificação, o informe corrigido encontra-se disponível no site da B3."

Oi. Se possível peço para adicionar os relatórios gerenciais desse fundo. Encontrei vários no endereço:

http://bvmf.bmfbovespa.com....

Usando o filtro por ano (2018 e/ou 2019) e depois escolhendo a opção "Comunicado ao Mercado".

Continuem o ótimo trabalho, um dos meus sites favoritos sobre fundos imobiliários.

Olá, esses relatórios estão aqui. Como eles publicaram como comunicado não fato relevante, fica mais chato de achar. Mas se você der um Ctrl+F e por relatório você acha.
Obrigado e Bons Investimentos!

Criei um grupo no WhatsApp sobre este fundo para discutirmos, se quiserem entrar.
https://chat.whatsapp.com/F...

Caso já exista um grupo assim, peço desculpas.

Boa tarde amigo gostaria se possivel que você me tire uma duvida tenho algumas cotas desses ativos XPLG11, GGRC11,GGRC13, HGCR11 e gostaria de saber como faço para declaração de imposto de renda como conseguir os informes? obrigado e parabéns pelo site

Olá, ia dar bastante trabalho escrever tudo aqui nos comentários.
Então sugiro ver esse vídeo: https://www.youtube.com/wat...
Bons Investimentos!

Qual a frequência do pagamento de dividendos ?

Olá, esse fundo como a maioria dos fundo distribui rendimentos mensalmente.
Você pode ver isso rapidamente olhando a aba gráficos.
Bons investimentos!

Como a taxa de performance é cobrada, digo, ela é retirada dos dividendos, ou cobrada em cima da valorização do preço do fundo? Obrigado.

Olá, qualquer taxa é paga com dinheiro do caixa do fundo (como um custo qualquer). Quanto maior os custos menos sobra para distribuir como rendimento.
Por outro lado tem um gestor motivado a fazer um bom trabalho pode fazer diferença para o fundo.
Bons Investimentos!

A obra em Cajamar está embargada pela prefeitura desde fevereiro (CD da Leroy Merlin). Vi que a subscrição é parcialmente para aumentar o investimento em Cajamar. Alguém tem alguma informação sobre as tratativas deste embargo? Se alguém tiver por favor envie no grupo antes do fechamento da subscrição do XPLG11. Obrigado!

Vale a pena investir na subscrição desse fundo, já que o valor da mesma não esta com desconto em relação ao valor atual de mercado do fundo?

O fundo quebrou as pernas dos pequenos investidores exigindo o mínimo de R$ 25.900,00 de aplicação.

Onde voce viu isso?

O fundo nao exige 25.900, somente para novos investidores. Para quem tem XPLG11 nao e' necessario investir o 25k e sim comprar por 100.

Alguém sabe a data de quando o fundo irá discribuir as novas cotas com as subscrição que aconteceu recente?
Abraço!

Se eu não entendi errado o relatório é dia 31, segue link do relatório, pg 9: https://institucional.xpi.c...

AMIGOS ME AJUDEM POR FAVOR .
FIZ A SUBSCRIÇÃO , O VALOR JA FOI DESCONTADO DA CORRETORA , POREM NAO APARECE COMO COTA .
TEM ALGUMA DATA PARA SER INCLUIDA ?
IRA APARECER COMO XPLG 11 OU 13 ?
SERA PAGO DIVIDENDOS MES QUE VEM , MESMO NAO CONSTANDO NA CORRETORA ?

Alex, veja o relatório na página 09 https://institucional.xpi.c...

no evento 14. Data de realização do Procedimento de Alocação 28/05/2019.

Acredito que seja nesta data e voce vai receber suas cotas como XPLG11.

Abraço!

Alguém já recebeu ?

Ola pessoal, Vcs recerebam as cotas da subscrição? Aparentemente ocorreu a liquidação financeira no dia 31.05, mas ainda não recebi.

Por favor, alguém me responda: por que o fundo nãp pagou dividendos no mês de maio de 2019? Pelo menos eu não encontrei nenhum pagamento em maio

Olá, o fundo pagou rendimento sim (0,68 por cota) está aqui na lista de notícias, no gráfico e na tabela.
Bons Investimentos!

RECEBI TODOS NORMALMENTE..

boa tarde
ate que dia posso entra no fii para receber no próximo mês ?

Por que olo valor do fundo despencou hoje, 01/08/2019???

Oi. Entrei em contato por email e a informação foi q o embargo havia sido suspenso em fevereiro mesmo

Por que o XPLG13 aparece no pregão no valor de R$1,00 a cota?

Obg.

XPLG13 é o direito de preferência para comprar a R$101,00 as cotas da nova emissão, não é a cota em si.

Boa tarde , como funciona o xplg13 apareceu para mim , mas não sei se tenho q manter ou vender

Tbm comprei cotas do xplg13, como faço para comprar as cotas xplg11?

Olá, XPLG13 não são cotas como já respondido aqui antes. Se você quer exercer os direitos que comprou (XPLG13) tem que entrar em contato com sua corretora (mas tem que fazer isso dentro do prazo estipulado). Bons Investimentos!

as cotas normais XPLG11 vc compra através do home broker da sua corretora, como faz com as ações.

porque o fundo descontou IR dos rendimentos?

Rendimento no valor de R$ 0,61 por cota no dia 14/10/2019
Data base: 30/09/2019 Fechamento: R$ 106,30 Rendimento%: 0,574

no CEI esta que o valor bruto 0,61 e valor liquido de 0,49

Olá, não precisa se preocupar isso é um erro na exibição do CEI.
Na data do pagamento entra tudo certo. Bons Investimentos!

Estranho este informe mensal...
Atualizam a liquidez do fundo, o nº de cotistas, mas não atualizam a quantidade de cotas.

Olá, acho que é por que o informe se refere ao mês passado (30/09) e o anúncio de encerramento da emissão foi esse mês (01/10). Bons Investimentos!

Mesma coisa este mês...0,64 e no CEI ta valor bruto 0,64...valor liquido 0,51 ?????

Recomenda traçar um plano de previdência baseada exclusivamente em FII?

Alguém sabe se a queda das últimas semanas está relacionada a algum fator que não seja a economia como um todo (há uma razão específica)? Qual é a perspectiva?

Subscrição com 13% acima do valor patrimonial ? excelente fundo, mas tô fora.....

Subscrição a 118,50 + taxa e hoje (13/03/2020) a quota valendo 115,00 . Só doido para entrar nesta subscrição,

Eu também notei isso.......também to fora

cada Cota da Quarta Emissão subscrita custará R$ 113,08 (

https://fnet.bmfbovespa.com...

nops

boa noite, vale apena aceitar subscrição de cotas a R$113,08 já com as taxas de R$3,75 para 09/06 ou comprar mais cotas ?
XPLG11

No comunicado diz: "portanto, 2.578.617 (dois milhões, quinhentas e setenta e oito mil e seiscentas e dezessete) Cotas da Quarta Emissão (“Sobras”) que poderão ser subscritas e integralizadas pelos Cotistas mediante o exercício do Direito de Subscrição das Sobras, observado o fator de proporção para subscrição das sobras, equivalente a 1,42547248247"

Esse fator é sobre a minha quantidade atual de cotas?

Qual é o tempo padrão par que as cotas de subscrição XPLG13 e 14 sejam integralizadas em XPLG11?

Foi encerado a distribuição de cotas?

o provento se eu comprei no meio do mês eu recebo normalmente eu tenho que ter um mes com ela na carteira?

Qual a quantidade máxima de cotas posso ter de um fundo imobiliário? Só 30% ?

Eu não acompanho esse fundo, mas vi a troca de administração, do BTG para a Vortex, Qual o motivo?

Você precisa ter até o dia ex... Por exemplo se você comprou no dia 29 do mês e o dia ex for dia 30 e você dormir com o papel, você receberá o provento mesmo que você venda ele no dia 30.
Outro exemplo, se você comprou no dia 1 do mês e vendeu no dia 29 antes de fechar o pregão e o dia ex for dia 30 você não receberá nada, a pessoa que comprou de você receberá.

Você pode ter a quantidade máxima que você quiser, não existe uma regra.
Claro que a diversificação é uma boa para que você não seja impactado por eventos que diminuam ou até mesmo zerem seus rendimentos, como ocorreu com os shoppings.
Alguns estudos sugerem que se você tiver de 12 até 16 fundos você está bem diversificado.
Sempre lembrando que não interessa você ter 12 fundos de shopping ou 6 de shopping e 6 de logística, pois mesmo tendo uma grande quantidade está pouco diversificado nos segmentos.

Só 30%? 30% do XPLG11 custa mais de 500 milhões de reais.

Essa desvalorização dos fundos se traduz em depósitos vazios ou em oferta e procura, ou até mesmo a alta dos CDBs que estão espantando investidores? Podemos acreditar em recuperaçao ?

A Desvalorização dos fundos imobiliários se traduz em que: oferta e procura, supervalorização no passado e voltando ao preço normal, fuga de investidores para CDBs ou depósitos vazios.

Número de cotas disponíveis 27.101.061 - 30% das cotas = 8.130.318 - Valor patrimonial por cota: R$ -110,52 Montante necessário para adquirir 30% das cotas = R$ 898.562.778,52