GGRC11

Senhores,
Favor esclarecer o valor dos proventos distribuí­dos no GGRC11. Qual a razão de descontar 20% do valor unitário? Este Fundo não é isento de IR?
Agradeço vossa atenção.
Dalci Freddo

Você deve estar olhando os rendimentos provisionados (ou algo assim na sua corretora).
É comum eles aparecerem como se fosse ser cobrado imposto de renda antes de serem pagos. Mas antes do pagamento aparece certo e o pagamento é feito corretamente, não se preocupe varias pessoas já relataram isso aqui e todos receberam corretamente.
(A não ser que esteja investindo como PJ /empresa ai tem IR mesmo.)
Mas caso você tenha algum problema e o valor entre errado você deve entrar em contato com sua corretora.
Bons Investimentos!

Olá, poderiam me dar uma ajuda, eu exerci o direito de subscrição do FII GGRC11 (aparecia na corretora como GGRC13 a custo 0 até 06/01/2018 quando virou tudo GGRC11) em 2017 entretanto, as novas cotas só apareceram em janeiro de 2018. Na declaração de IR como eu devo lançar em Bens e Direitos? Eu devo considerar em bens e direitos 2 itens diferentes (GGRC11 e GGRC13)? Ou Devo considerar apenas 1 item somando o total de cotas de GGRC11 + GGRC13 (que depois virou GGRC11)? Ou ainda considerar apenas as cotas de GGRC11, desconsiderando as cotas subscritas, visto que em minha conta da corretora estas só apareceram em janeiro?

Obrigado.

Ola, a declaração feita esse ano é referente a suas posição em 31/12/2017, logo se você não tinha GGRC11 nessa data você não deve declarar.
Bons Investimentos!

Por que houve redução significativa dos proventos pagos em fevereiro? (De 0,84 para 0,70 por cota)

Pelo que eu entendo, as mensalidades são isentas do IR, já se você tiver uma diferença positiva na venda de sua conta o IR pega 20% desta diferença.

Boa tarde L.Costa. Assisti a live com Baroni, muito boa, parabéns. Restou, contudo, uma dúvida que esperava que fosse respondida: você saberia dizer onde está "Rogério Storelli" após aquisição da GGR pela HORUS? Obrigado. Abraços.

Olá, acho que você está me confundindo com outro Leandro ou outro Costa. Também assisti esse vídeo, muito bom.
Bons Investimentos!

Boa tarde!

Alguém saberia me explicar o que significa a amotização de R$0,27 no GGRC11 deste mês?
Obrigado

Olá, não entendi se você não sabe o que é amortização ou se não sabe o por quê do fundo estar amortizando? (ou os dois...)
Se você não sabe o que é amortização, veja aqui no glossário.
Quanto ao porquê o fundo estar fazendo isso não tem nenhum documento sobre isso ainda. Teria que entrar em contato com o administrador ou gestor do fundo para ter mais detalhes ou esperar ver se publicam algo a respeito.
Bons Investimentos!

item 5.2.4 do regulamento do fundo. https://fnet.bmfbovespa.com...

https://www.youtube.com/wat... Uma ótima explicação sobre os fatos.

Como foi uma amortização, deveria ser recolhido IR por parte do cotista sobre esse valor?

Abraço!

Não, você tem que descontar o valor da amortização do seu preço médio. Se/Quando você vender as cotas isso vai afetar o quanto de imposto você terá de pagar.
Bons Investimentos!

Boa tarde a todos, estou bem interessado nesse fii. Alguém pode contar sua expertiência com ele? Estão gostando, está rendendo bem?

SIM, HOJE É UM DOS MELHORES DO MERCADO
O RENDIMENTO ESTA BEM ACIMA DO CDI.
DESDE QUE ENTREI VALORIZOU 30% EM UM ANO.
ATUALMENTE O VALOR DA COTA ESTA ESTACIONADA, MAS EM CONTRAPARTIDA OS DIVIDENDOS (ALUGUEL PAGO MENSALMENTE) AUMENTOU.
RECOMENDO SEM DUVIDA.

Boa tarde! Alguém obteve do administrador a justificativa para a absurda venda do galpão alugado à MD papéis. Classificado como absurda, ante o excelente valor do aluguel pago e a negociação ter se dado bem antes do período de exercício da opção de venda/compra.

Olá. Pra alguns é absurdo para outros foi bom, por que essa era a operação mais arriscada do fundo.
Mas você pode tentar perguntar diretamente para o gestor.
Bons Investimentos!

Olá pessoal, sou novo nesse mercado de FII's e gostaria de saber que dia que esse fundo distribui dividendos e onde eu posso ver essa informação para comparar com outros fundos

É só olhar aqui nas notícias que vai ter quando são as datas base e de pagamento dos fundos. A grande maioria dos fundos tem como data base o último dia útil do mês e faz o pagamento por volta do dia 15 do mês seguinte.
Bons Investimentos!

Compra de galpão

https://fnet.bmfbovespa.com...

Boa tarde, alguém sabe se já tem data definida para a 3° subscrição ?

Olá, não tem dada ainda. A assembleia para aprovar (ou não) a 3ª emissão vai ser dia 03/12, e ainda não tem um cronograma da oferta.
Acredito que só depois da assembleia para ter alguma estimativa de datas.
Bons Investimentos!

Pessoal, vocês que são seniores em fundos, quando a subscrição for aprovada a tendência é de queda ou aumento do valor da cota. Estou tentando melhorar o raciocínio e ajuda nessa construção sempre é importante.
Obrigado e me desculpe a pergunta simples.
Abs

Bom dia!
Eu já tenho cota desse fundo, nesse caso eu tenho preferência para adquirir as cotas que serão lançadas de modo a manter o percentual da minha participação no fundo?
Caso eu queira adquirir as cotas adicionais como devo proceder? A minha corretora é a rico.

Grato!

Sim, você vai ter direito de preferência na emissão.
A primeira coisa a fazer é ver o cronograma da oferta para saber os prazos. Depois tem que entrar em contato com sua corretora para exercer os direitos, dentro do prazo.
Bons Investimentos!

Boa noite. Não tenho esse fundo GGRC11. Para ter direito a preferência da emissão da 3ª cota, preciso comprar pelo menos uma cota? E não tem limite para adquirir essas cotas, ou é de 10 cotas no mínimo?

Geralmente o quantidade de direito de preferencia é um percentual das cotas quantidade de cotas que você tem antes da emissão iniciar (comprar cotas depois não ti da direitos). As vezes os próprios direitos são negociáveis e você pode comprá-los.
Todos os FIIs são negociáveis de 1 em 1 cota.
Bons Investimentos!

aonde consigo o cronograma ?

Ainda não saiu tem que ficar de olha nas próximas noticias do fundo.
Geralmente vem dentro do prospecto da emissão.
Bons Investimentos!

Bom dia ! Comprei 110 cotas recentemente a 127,00 reais a cota , ouvi dizer que após a emissão da nova remessa o valor da cota pode ser ajustada para uns 118,00 reais, será que isso pode acontecer mesmo?

apos a emissao de cotas, os rendimentos tendem a cair. estou correto? obrigado.

Ola, por que você acha isso? Quando a cotação pode ir pra qualquer lado é renda variável e no curto prazo tudo pode acontecer.
Quanto os rendimentos depende de quão bom sera o novo investimento que o fundo vai fazer com o dinheiro. Se os novos investimentos renderem mais que os atuais o rendimento aumenta se não diminui.
Vale lembrar também que quanto maior e com mais ativos o fundo fica menos arriscado ele se torna.
Bons Investimentos!

L. Costa, estou aprendendo agora, suas informações foram mt importantes pra mim , mt obrigado! Sei que tenho que estudar e acreditar no fundo ao longo prazo!

BOM DIA.
Li o fato relevamte que pala da emissão de novas cotas, mas não localizei a data da emissão, já tem data definida?
obrigado

Ja saiu a data da emissao para a compra?

Até quando pode comprar as cotas para ter direito à subscrição? Grato!

Pelo que vi ainda não saiu o cronograma com as datas.
Bons Investimentos!

A cotação/ valor patrimonial correta está em 1,14.
Acho que está desatualizada nesta página (FIIGGRC), pois consta:
Cotação/Valor Patrimonial: 1,086

Obrigado por suas informações. Elas estão me sendo muito úteis!

Olá, a cotação usada para esse cálculo é a de quando o fundo informa rendimentos. Não é atualizado com as cotações diárias. Por isso está escrito qual a cotação usada.
Bons Investimentos!

No ultimo informe mensal notei que havia 1,6 MI em valores a receber, porém o fundo distribuiu 4,1 MI em dividendos. Poderiam me explicar isso? Pois pra mim não parece uma conduta saudável ao fundo

Olá, primeira coisa a entender é que o informe mensal mostra a situação do caixa no último dia do mês, ele não mostra o fluxo de caixa. Então ele não mostra quanto de dinheiro entrou no fundo em um mês, e o a receber não é necessariamente tudo que ele vai receber no próximo mês. Tem que entender bastante sobre contabilidade para poder afirmar se o que o fundo esta fazendo é saudável ou não.
Bons Investimentos!

Obrigado pelo esclarecimento!

Olá, não estou conseguindo fazer a compra no HB da XP, a ordem acaba cancelada ao final do dia, tentei por dois dias seguidos, esta ocorrendo algum problema?

Obrigado!

Olá, nesse caso o melhor seria falar com sua corretora.
Mas me parece que o caso é só de mudar a validade da ordem quando você a cria. Geralmente o padrão é a ordem espirar quando pregão encerra mas pode ser alterado.
Bons investimentos!

Alguém sabe por que a valor da cota do FII GGRC11 passou do dia 23/01 para o dia 24/01, de $140 para $132?

Tem alguma coisa a ver com a ver com a subscrição?

Não deu para entender a variação do preço ante e ex-subscrição. O exercício do direito de preferência vai ser só para o investidor não ter perdas. Exemplo: quem tinha 100 cotas, ontem, pelo preço de fechamento de R$ 140,00, tinha R$ 14.000,00. Acordou hoje mais pobre com 100 x R$ 131,49 (preço ex-subscrição) = R$ 13.149,00. Perdeu R$ 851,00. Mas, vai ter o direito a subscrever 57 cotas a R$ 116,70, gastando, portanto, R$ 6,651,90. Com a cota valendo R$ 131,49, ao subscrever, vai ter um ganho com as novas cotas de (R$ 131,49-R$ 116,70)*57= R$ 843,03. Isso ao preço de hoje. Ou seja, só vai compensar a perda que teve com o preço ex-subscrição. Quem não subscrever, perderá R$ 0,851/cota.

E porque o ajuste ex-subscrição, se vai haver aumento patrimonial?

E como podem determinar o valor ex-subscrição sem saber a adesão à oferta pública. E, se, no limite, ninguém exercer o direito de preferência ou se interessar pela sobra da subscrição (basta o papel cair abaixo de R$ 116,70 que não haverá interesse). Como seria então determinado, o preço ex-subscrição?

http://www.b3.com.br/pt_br/...

O cálculo leva em consideração o número de cotas antes da emissão e o número de cotas máximo da emissão além do valor de cotação e da emissão como você fez. Fica assim:
Quantidade de Cotas antes emissão: 3.846.228 Valor fechamento: 140,00 Multiplicando temos Total R$: 538.471.920,00.
Quantidade máxima de Cotas da emissão: 2.214.000 Valor emissão: 116,70 Multiplicando Total R$: 258.373.800,00.
Somando total de cotas: 6.060.228 e Total R$: R$ 796.845.720,00.
Dividindo total R$ pelo total de cotas chega-se em R$ 131,49 o preço após o ajuste.
Bons Investimentos!

Eu terei que entrar em contato com a corretora para manifestar vontade de comprar as cotas da subscrição?

Sim.
Também é bom dar uma olhada no cronograma da oferta pra não perder os prazos.
Bons Investimentos!

Olá, o valor expresso em "Rendimento % médio 12 meses:" já se encontra descontado as taxas de administração ?

Olá,quando o fundo paga rendimento já estão "descontadas" as taxas. A taxa de administração (e as outras também) é uma despesa do fundo, é paga com dinheiro em caixa do fundo para o administrador. É assim em todos tipos de fundos (os de renda fixa também) que conheço.
Se a taxa é mais baixa sobra mais dinheiro para distribuir para os cotistas, mas tem menos motivação para o administrador/gestor fazerem um bom trabalho.
Bons Investimentos!

Gostaria de saber o que é cota subscrição?

Dia 20/02 é a liquidação na corretora

Tempo que vc perde perguntando aqui, faz essa mesma pergunta no google.com que ele te responde ;)

Eta bicho Bruto kkkk.

2 semanas já em forte queda de GGRC11.

Algum motivo especial?

Devemos ficar preocupados?

Hora de vender?

Olá, o ideal é que sabendo como renda variável é, sua estratégia deve envolver saber a respostas do que fazer em possíveis cenários adversos antes de comprar.
Alguns verão como hora de sair outros como hora de comprar mais.
Bons Investimentos!

O valor do rendimento de janeiro/19 (R$0,88) já leva em consideração o novo número total de cotas (6.060.228, aqui incluídas as cotas resultantes da 3a. emissão)? Se não, como ficará o rendimento nos meses seguintes: diminuirá na proporção de 57,56% ?

Olá, não é bem assim que funciona.
Durante o processo de emissão pode ter rendimento diferenciado para as cotas antigas e novas. Quando acaba a emissão, todas cotas tem direito ao mesmo rendimento, mas isso não significa uma queda no rendimento por cota.
Como a emissão das novas cotas o fundo tem dinheiro novo para investir e esse dinheiro também rende. Se os novos investimentos do fundo forem mais rentáveis que os investimentos velhos o rendimento por cota pode inclusive aumentar.
Outra coisa é que com mais investimentos diferente o fundo fica mais diversificado e menos arriscado.
Bons Investimentos!

Bom Dia ! Não sei se alguém já comentou abaixo... rolei bastante e não vi ...

Esse movimento de alta hoje dia 28/02 ultimo dia para finalizar as reservas na maioria das corretoras. ( pelo menos na Easyvest que foi onde comprei via IPO.

A cotação vinha caindo, lateralizou quase o mês todo em 126, e 127 e hoje já passou de 131 voltando ao valor de cotação na alta.

Desculpe a ignorância. Mas a alta não esta relacionada a mais compradores ? Por que comprar mais agora ...

Tipo, não faria mais sentido vende-las nessa alta quem as detem nesse momento e comprar as cotas de subscrição que estão a 116,70. Mesmo que o preço se ajuste depois do dia 07/03 ? ( ;Flippar)

Ou esse aumento tem justamente com o maior volume de compra das cotas de subscrição ? só q elas não começarão a ser liquidadas em março ...

Na minha humilde ignorância alguém pode comentar ....

Essa "distribuição extraordinária" do dia 8/4 de 0,17 por cota representa um ganho a mais p os cotistas ?? Desculpe a a minha ignorância, sou novo em fiis ...e os aluguéis desse mês ainda serão pagos?obrigado👍🏻

Olá, no comunicado diz que os rendimentos mensais continuam normalmente. Só será pago esses 0,17 a mais.
Bons Investimentos!

Estou fazendo meu IR, gostaria de saber em qual CNPJ eu lanço os dividendos recebidos; o CNPJ do administrador do FII ou o CNPJ do FII?

Olá, o melhor é colocar igual vem no informe de rendimentos que o fundo envia, assim você evita problemas quando a receita cruzar os dados informados pelo fundo e os seus.
Bons Investimentos!

Gostaria de saber pq as cotas de subscrição estão sendo pagos rendimentos menores que as cotas normais?

Olá,
nessa 3ª emissão consegui algumas cotas, e o débito já aconteceu.
Porém quando entro no CEI da B3 ainda não vejo o GGRC11 na carteira de fundos.
O que vejo é uma divisão chamada "outros" na carteira, equivalente ao valor da compra das cotas.

Alguém pode explicar?

Olá, você vai ter as cotas só quando a emissão acabar. Até lá vai aparecer de outra forma mesmo ou com outro código.
Bons Investimentos!

isso venda que eu compro kkkk
vc tem que estudar mais , nao deveria ter comprado sem saber o que esta fazendo
fiis é para longo prazo e renda previdenciaria,
para que vc esta preocupado com as oscilaçoes do mercado ?
vc deveria ir para renda fixa, pois claramente vc nao esta preparado para estar em renda variavel

Se fosse comparar GGRC11 com HGLG11 e mesmo KNRI11, a diferença de P/VPA e rendimento é muito grande.

No mínimo GGRC11 deveria estar na faixa dos 150 também.

Alguém saberia dizer por que esse desconto, a priori, em relação aos outros fundos similares?

Olá, comprei 10 cotas nessa última subscrição.
Como devo lançar nos "Meus Dividendos"?
Com a data de 20/02?
Ou do dia que caíram as ações na conta?

Olá, você esta falado da declaração do imposte de renda?
Se sim isso aconteceu esse ano, e vai ser declarado só ano que vem.
A declaração feita esse ano se refere a 2018 apenas.
Outra coisa, uma subscrição é como se fosse uma compra, não deve ser lançada como um dividendo. Você deve lançar as cotas nos bens e direitos.
Bons Investimentos!

Olá, obrigado pelo retorno. Não soube me expressar.
A questão é a seguinte, as cotas da subscrição foram "adquiridas" em qual dia?
Até para eu saber a partir de quando eu teria direito aos "aluguéis". Seria dia 20/02, dia que o dinheiro saiu de nossas contas? Ou seria dia 11/03, o dia que as cotas foram efetivadas em nossas contas?

Alguém saberia explicar qual o motivo deste FII estar com o número de cotistas zerado?

Olá, sim o informe mensal foi preenchido errado (ou não preencheram esse campo). Se o fundo publicar um informe mensal corrigindo isso vai ser atualizado automaticamente no site.
Bons Investimentos!

Não encontrei a informação sobre vacância. Poderia informar? Parabéns pelo site!

Olá, tem essa informação aqui no site mesmo nas notas da aba geral e também na primeira linha do relatório gerencial do fundo.
A saber: a vacância é zero.
Bons Investimentos!

Bom dia, saberia informar o motivo da distribuição de rendimentos ser bem abaixo das anteriores? visto que a vacância esta zerada e não tem pendencias de aluguel.

Acredito que seja pela compra de um imóvel em março.

A rentabilidade deste mês aos cotistas já detentores de cotas, antes das sobras da oferta:

receberam 0,17 no início do mês, até 08/3, + 0,51 pós oferta,em 08/3. Portanto, será pago 0,68 em 08/4, que corresponde aos aluguéis dos ativos já adquiridos no passado pelo fundo nas duas emissões anteriores, acrescidos da rentabilidade do CDI da emissão de 300 milhões.

Para os cotistas das sobras da emissão:

terão direito à rentabilidade do fundo definida entre o fim da oferta em 08/3(dia de entrada deles como cotista no fundo) até o dia 31/3. Essa proporção de dias do mês, corresponde à 0,51.

De forma geral e arredondando, com a nova captação, o PL do fundo está acima de 800 milhões, sendo aproximadamente 65% com ativos alocados das emissões anteriores, e 35% em reais captados na terceira e aplicados em CDI de Fundos do Itau/Bradesco. Essa somatória projetou 0,68 por cota mês passado e subirá assim que as novas aquisições forem consolidadas. Nossa equipe no momento está empenhada em alocar o "dinheiro novo" com a qualidade e responsabilidade esperada, e assim gerar mais renda ao cotista.

Ficamos à disposição.

Atenciosamente,

RI
c: +55 11 4369-6100

Com a nova emissão de cotas, aumentam-se os gastos e leva um tempo até o fundo adquirir os novos imóveis e distribuir os aluguéis aos cotistas. Nos próximos meses GGRC deve pagar rendimentos abaixo da média e com o tempo recuperar os valores anteriores.

Muito boa explicação. Muito obrigado.

Sou cotista e nao recebui meu aluguel esse mes. O qe aconteceu?

Olá, você comprou as cotas antes da data base?
Se sim você tem que entrar em contato com a sua corretora.
Bons Investimentos!

Minha corretora é modal, como faço para participar de subscrição de FII?

Olá, cada corretora pode ter procedimentos diferentes, algumas tem um local no aplicativo ou homebroker, mas a maioria tem que ligar para falar diretamente com eles. Bons Investimentos!

Alguém sabe o motivo da queda acentuada na cotação deste fundo nos últimos dias?

Renda variável, amigo!

O ativo subiu muito e agora precisa corrigir, assim como está acontecendo com o IBovespa.
O FII tem muitos ativos bons e que geram receita. Na minha humildade opinião, nada a fazer. Aliás, se acredita no Fundo, compre mais.

Abracos

Por que paga tão pouco em relação a outros fundos? Gostei da valorização dele mas o aluguel está muito baixo. Tende a aumentar ou é isso mesmo?

essa foi que os socios foram pesos ou estão sendo investigados?

Essa queda de hoje está sendo referente a isso, mas adorei. Comprei mais. Na verdade a história completa é:
Sobre o fundo GGRC11 - Devido a uma operação da PF chamada Máfia das Falências, 3 diretores da Supernova (gestora do fundo) foram presos esse fim de semana. Apesar de parecer preocupante num primeiro momento, o administrador do fundo (CM Capital) nem a própria supernova foram citadas. O diretor de gestão (pessoa física que responde diretamente à CVM) também não foi citado. E temos de lembrar que um gestor de fundos imobiliários é como se fosse uma imobiliária, os imóveis são do fundo e vão continuar sendo, mas eles administram, nesse caso, se comprovada a má fé da supernova, bastar-se-ia uma assembléia para trocá-los! O analista Rodrigo Medeiros, um dos melhores do Brasil, recomenda compra nesse patamar de preços! Teve sorte quem comprou a 128 hoje! Eu peguei a 132 só, tendo comprado a 140 na sexta... Ah se eu tivesse bola de cristal... :)

Sim estão presos mas querem abafar o caso. Muito preocupante !!!

Quem vai querer investir num fundo em que uma gestora está envolvida em investigação que corre em segredo da justiça ??????

Alzira, penso que entender o que está acontecendo pode ser um dos fatores que farão muitos investir e outros muitos venderem. Primeiro, temos que saber que um fundo não pode ficar sem um administrador, mas pode sim ficar sem um gestor (pelo menos por algum tempo). E no caso do fundo em questão, o problema está acontecendo com a gestora, que pode ser tranquilamente substituída por uma outra, quem sabe até melhor.
Para entender melhor a diferença entre administrador e gestor, indico esse vídeo do NOD:
https://www.youtube.com/wat...

Esse novo layout do site ficou melhor

a princípio sem muitos impactos para o FII no curto prazo

Se eu comprar uma cota no meio do mês eu recebo o equivalente aos dias no dia do pagamento? Ou só passo a receber no pagamento do mês seguinte?

Bom dia.

Você sempre recebe o valor integral dos dividendos, desde que compre as cotas antes da data base para pagamento dos dividendos.

A taxa de administração elevada ajuda a baixar o que sobra para pagamento aos cotistas

Boa tarde prezados, no meu extrato da B3 aparece uma retenção de 20% nos meus proventos da GGRC11, qual a razão ? Havendo diferenciação entre valor bruto e valor líquido.

esquenta não, isso sai depois

bom dia pessoal os contratos desse fundo são atipicos?? nao achei no relatório gerencial falando esse detalhe.

100% DE CONTRATOS ATIPICOS (09/11/20200

Estamos no dia 22/09/20 e ainda não saiu o Relatório Gerencial referente à Agosto. Estranho...