TRXF11, GGRC11, HGRU11 e EXES11 são destaques do Bom Dia FIIs (21/7)

Marcelo Monteiro

21/07/2026 às 7:24
5 minutos de leitura

Atualizado em: 20/07/2026 às 19:42

Os fundos imobiliários TRXF11, GGRC11, HGRU11 e EXES11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta terça-feira (21). Na segunda-feira (20), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) fechão o pregão em 3.837,65 pontos, com queda de 0,25%, equivalente a 9,55 pontos em relação ao fechamento anterior.

Entre os FIIs mais negociados da sessão, o GGRC11 (GGR Covepi Renda) liderou em volume, com 1,52 milhão de cotas negociadas e desempenho estável. Na sequência apareceram o MXRF11 (Maxi Renda Fundo de Investimento Imobiliário), também sem variação e volume de 1,45 milhão de cotas, e o GARE11 (Guardian Logística), que avançou 0,12% com volume de 1,3 milhão de cotas.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

TRXF11 investe R$ 1,4 bi em complexo logístico em Guarulhos; Mercado Livre é um dos inquilinos

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11), gerido pela TRX, anunciou a maior operação de sua história: um investimento de R$ 1,435 bilhão para a aquisição indireta de um complexo formado por três galpões logísticos de alto padrão em Guarulhos, na Região Metropolitana de São Paulo. O Mercado Livre é locatário de dois dos três empreendimentos.

Pelo valor anunciado, a transação figura entre as maiores já realizadas por um fundo imobiliário brasileiro. Até então, a maior operação individual do TRXF11 havia sido a aquisição relacionada ao Hospital Israelita Albert Einstein, no Parque Global, avaliada em aproximadamente R$ 600 milhões.

O complexo reúne os galpões K100, K200 e K300 e possui 237.390,70 m² de ABL (Área Bruta Locável). Com a aquisição, a ABL do TRXF11 cresce 19%, de aproximadamente 1,25 milhão para 1,48 milhão de m². O valor investido em imóveis aumenta 18,4%, de R$ 7,79 bilhões para R$ 9,23 bilhões. O portfólio passa a reunir 115 imóveis e aproximadamente 3,3 milhões de m².

GGRC11 conclui aquisições de mais de R$ 510 milhões e reforça estratégia de reciclagem de portfólio

O fundo imobiliário GGRC11 finalizou junho com uma série de movimentações em seu portfólio, incluindo a conclusão de quatro aquisições de galpões logísticos, um acordo para venda de imóveis, reavaliação patrimonial positiva e avanços em sua estratégia institucional. No mês, o GGRC11 registrou resultado de R$ 23,37 milhões.

Ao todo, as quatro aquisições somam cerca de R$ 510 milhões e ampliam a exposição do fundo a empreendimentos logísticos de alto padrão em Minas Gerais, São Paulo e Bahia. As operações foram realizadas, em grande parte, por meio de compensação de créditos da 11ª emissão de cotas.

Entre os destaques está a compra do Galpão C do Infinity Business Park, em Extrema (MG), por R$ 142,5 milhões. O imóvel possui 38 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), está totalmente alugado à Buiatte Transportes e Logística, operadora da Midea, e tem cap rate inicial estimado em 9,9% ao ano.

HGRU11 anuncia lucro 53% maior; confira valor e dividendos do mês

O fundo imobiliário HGRU11 apurou resultado distribuível de R$ 31,775 milhões em junho, cerca de 53% acima do mês anterior. O desempenho foi sustentado por receitas totais de R$ 37,764 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 5,989 milhões no período.

Por cota, a receita foi de R$ 1,63 e o valor distribuível chegou a R$ 1,37. A distribuição do mês, de R$ 0,95 por cota, foi paga em 14 de julho, em linha com as projeções do relatório de dezembro de 2025. Na janela de 12 meses, a média dos rendimentos do HGRU11 foi de R$ 0,99 por cota. O dividend yield anualizado de junho ficou em 8,7% sobre a cota de fechamento e em 9,0% sobre a patrimonial.

O salto do mês teve um componente não recorrente. O principal foi o recebimento da terceira parcela da venda do ativo Santo Alberto, no valor de R$ 0,53 por cota, que reforçou o resultado do fundo imobiliário HGRU11.

EXES11 pagará dividendos com yield de 1,35%; confira valor

O fundo imobiliário (FII) EXES11 aprovou a distribuição de R$ 0,13 por cota em rendimentos aos seus cotistas. O pagamento será realizado em 24 de julho de 2026, enquanto a data-base para ter direito ao provento foi definida em 17 de julho. Assim, apenas os investidores que detinham cotas do fundo ao fim do pregão dessa data receberão os dividendos.

Considerando o preço de fechamento da cota em R$ 9,61, o rendimento corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 1,35%. O EXES11 registrou no pregão do dia 13 de julho uma em alta de 1,46%, cotado a R$ 9,74, acima dos R$ 9,60 registrados no fechamento anterior. O desempenho colocou o fundo entre os destaques positivos da sessão no mercado de FIIs.

O movimento ocorre em um momento em que o fundo segue apresentando uma estratégia voltada para operações de crédito imobiliário classificadas como middle grade, segmento que busca combinar retornos mais elevados com estruturas de garantias nas operações.