HGLG11 CSHG Logística

Excelente site. Parabens e obrigado.

Por favor se puder publicar os ativos do fundo HGLG seria muito bom.

Abracos

Daniel Winocur

Estou providenciando.

Feito, ativos incluídos! Bons Investimentos!

Boas informações! Parabéns!

Olá, está errado a participação nas cotas de outros FIIs, verifiquei agora demonstrações financeiras e em 2014 correspondiam a:

EURO11 1%
HGRE11 2%
FIIB11 32%

No mais parabéns pelo site, me ajudou bastante na seleção da carteira.

Como assim errado! A sua informação é de 2014 a minha é de 06/15. O percentual que coloquei é em reação só a parte dos FIIs (calculado do informe mensal 06/15), esse seu não sei (não soma 100%)?!
Me diz por que você esta olhando as demonstrações financeiras de 2014, se você pode pegar o informe mensal de 07/14 e ter essa informação mais atualizada? Infelizmente não consegui atualizar ainda de acordo com as ultimas informações, mas isso é mais pra ter uma ideia do que o fundo faz com o dinheiro.
Bons Investimentos!

Entendi, tu colocou a porcentagem do fii sobre o valor (R$) total investido em outros fiis, mas eu verificando o demonstrativo de 2014 coloquei conforme o percentual do fii q o fundo possui no outro fii. Nesse caso o hglg11 possui apenas 2% das cotas do hgre11 por exemplo. Saber a porcentagem do fii no outro é mais interessante na montagem da carteira pra evitar incluir fiis q compartilham mesmos prédios e consequentemente pra diluir o risco. Segue como sugestão pro site.

Estou aprendendo sobre fundos e me surgiu uma dúvida: o hglg11 tem contratos reajustados pelo IGPM e IPCA, os FIIs tem a obrigação de distribuir 95% da receita. Nesse caso, o valor das distribuições não deveriam ser reajustados? No gráfico aqui no site, eles estão a 5 anos no mesmo valor (com algumas distribuições maiores dispersas).

Alguém pode me explicar?

Obrigado.

Tem duas coisas que você não esta levando em conta:
1) o inquilino pode querer renegociar a aluguel e este acabar diminuindo ao em vez de aumentar (dependendo das condições do mercado). Sem falar que algum inquilino pode deixar algum imóvel a qualquer momento.
2) o fundo pode vender algum dos imóveis para auferir lucro no venda, o que faz o rendimento vir mais gordo de uma vez ou por um tempo (se a venda for parcelada).
Bons Investimentos!

Sim, e era isso que eu "esperava" ver num gráfico, essa variação...

O fundo está distribuindo 8,7 a dois anos...

Entendo que a vacância cresceu de 9 para 18 com a saída da IBM de alguns locais, mas a distribuição deveria ter sido corrigida pelos índices, e depois abalada pelo crescimento da vacância....

E isso eu não estou entendendo.

O administrador desse fundo já tem histórico de tentar deixar o valor das distribuições constante ao longo dos meses. Eles podem reter dinheiro quando o rendimento é maior para distribuir quando é menor (desde que seguindo a regra dos 95% que se aplica semestralmente).
Além disso como tu mesmo disse a vacância aumento o que deveria fazer o rendimento cair mas tem os reajuste que deveriam fazer os rendimentos aumentarem, esses diferentes fatores podem estar se balanceando fazendo o rendimento não mudar muito.
Quanto a renda ser corrigida pelos índices, acho que o investidor não pode contar cegamente com isso. Como disse os inquilinos podem pedir para renegociar os alugues conseguindo descontos, nesse casso o reajuste é para baixo...
Bons Investimentos!

Boa noite qual o valor mínimo para aplicação neste fundo??

Obrigado

O valor mínimo para investir em qualquer FII é igual a o valor de 1 cota + taxa de corretagem cobrada por sua corretora. Se você esta começando agora recomendo estudar como funciona a renda variável.
Bons Investimentos!

Alguém sabe como está a subscrição do direito de preferência da última emissão de cotas?

Aron,
trata-se de renda variável. Os alugueis podem ser reajustados de acordo com os contratos sim. Mas o valor dos dividendos ou seja, a soma dos aluguéis, podem variar de acordo com vários fatores. Inquilino pode renegociar sua permanência, vacância, administradora pode ter diferentes estratégias tipo queimar patrimônio pra manter dividendo ou pelo contrário preservar patrimônio ou ate aumentar sacrificando dividendo... Não espere reajuste fixo de acordo com indexador. Se fizer questão disso recomendo tesouro direto, RF, CDB... e afins

L.Costa,
Estou com uma duvida. Pelo fato da nova emissão de cotas, irá diminuir o DY no primeiro momento?

Ola, eu não acompanho as emissões muito de perto.
O novo imóvel já esta locado? Se estiver locado talvez o rendimento até aumente. Se não estiver ai sim pode ser que diminua.
Bons Investimentos!

Boa tarde.

Estou analisando o fundo HGLG 11 e vi que ele está emitindo novas cotas. Quem ja possui cotas do fundo pode subscrever.
No meu caso que não tenho mas pretendo entrar no fundo, quais os pontos negativos ou riscos eu corro se entrar agora, durante essa emissão de cotas ?

Ola, na minha opinião é praticamente os mesmo de comprar fora da emissão. O fato de o fundo estar aumentando e estar ficando mais diversificado é positivo.
Se o destino do dinheiro das novas cotas do FII renderem mais que os imóveis atuais vai ser positivo, mas se não vai ser negativo. Tirando isso não vejo grandes diferenças.
Bons Investimentos!

Tem algum dia específico de cada mês que o fundo paga os rendimentos ou é de acordo com o dia em que eu comprei o fundo?

Obrigado!

Funciona assim. Você tem que ser dono das cotas na data base para receber os rendimentos na data de pagamento.
A data base geralmente é o último dia útil do mês e a data de pagamento geralmente por volta do dia 15, você pode dar uma lida nas notícias mais antigas para ver isso, ou ler o regulamento que tem exatamente como são as regras.
Se você comprar as cotas depois da data base, não vai receber os rendimentos na data de pagamento.
Bons Investimentos!

Eu comprei dias antes. A data base é dia 29/03/18 e eu comprei dia 16/03/18. A data de pagamento, segundo a informação, é dia 13/04 :D

Bom dia,
Reparei que existem variações numéricas nas cotas: HGLG11, 12, 13... Cada um tem um rendimento diferente mensal fixo por cota?

Obrigado.

Ola,
1º rendimento de FII nenhum é fixo, investir em FII é investir em renda variável, tanto a cotação quanto os rendimentos variam. (Talvez você tenha usado a palavra fixo querendo dizer outra coisa, mas como as vezes tem bastante investidores novos lendo tenho que deixar o mais claro possível).
No caso desse fundo as numerações 12, 13 etc são para diferenciar quem entrou em períodos diferente da emissão de cotas que esta acontecendo. Quando a emissão terminar as "cotas" com essas outras numerações vão virar todas 11 também e ganhar rendimentos iguais.
Bons Investimentos!

Boa noite, L. Costa! Parabéns pelo site! Primeira vez que participo
Uma ajuda para o leigo aqui, se possível
Na última assembleia foi decidido pelo desdobramento das cotas na proporção 1/10
Queria entender o que isso significa
O valor da cota passa a ser negociado por 1/10 do valor anterior?

Olá. Quer dizer que cada uma cota será transformada em 10 cotas.
Isso faz o valor de negociação ser dividido por 10, o que provavelmente vai fazer a liquidez do fundo aumentar (lembrando que depois disso o mercado continua com suas oscilações de sobe e desce normais).
É importante notar que sua participação no fundo não muda (exemplo: se você tinha 0,1% das cotas do fundo antes do desdobramento, depois você continua tendo 0,1% das cotas dele). O mesmo vale para o rendimento que você ganha, o rendimento por cota passa a ser 10 vezes menor mas agora você tem 10 vezes mais cotas e o valor que você recebe em R$ continua igual (salvo outros fatores).
Bons Investimentos!

Esclarecido está. Muito obrigado!

Boa tarde. Gostaria de saber o seguinte:

com a divisão de 1/10 das cotas, o rendimento delas cai para R$0,87, certo?

Olá, assim já respondi isso no comentário anterior...
Mas respondendo sim, o rendimento cai 10x mas agora você tem 10x mais cotas então recebe o mesmo valor em R$, ou seja dá no mesmo.
Bons Investimentos!

Boa noite!
Curioso o fato da aquisição dos imóveis em 20/04 não ajudar na valorização das cotas

Próximo dividendo a ser pago sofre um tombo e vai de R$0,87 para 0,75. Ao menos agora não virá com maquiagem. Distribuição maior que resultado gera uma falsa análise ao cotista.

Eu diria que os cotistas tem que incluir na sua análise o risco do rendimentos cair. Se o cotista só olha o que pode ganhar sem ver o que pode perder a análise dele esta pela metade.
Bons Investimentos!

Este fii a longo prazo perdeu para a inflação? Quem investiu nele desde 2011 perdeu dinheiro?

Quando houve o desdobramento das cotas, a cotação de de cada uma não deveria ter sido dividido por 10 também? Olhando o gráfico com o histórico das cotações (em http://www.b3.com.br/pt_br/... não vi essa diminuição no valor...

Dependendo dos de onde e como você estiver vendo os dados de cotações, ele podem ou não incluir esse ajuste no histórico.
Bons Investimentos!

O fundo HGLH trocou o diretor responsável pela área de Fundos Imobiliários da CSHG, no dia 22/10/2018.
Levando em consideração que o novo diretor já tinha um cargo na CSHG desde outubro de 2017.
O que vocês me dizem sobre esta mudança?

Sou novo e gostaria de saber a opinião de vocês.

Obrigado
Fabrício

Qual seriam as datas de vencimento dos contratos deste fundo?

Olá, a informação que o fundo divulga sobre isso está nas notas dentro da aba geral (fica lá em cima logo abaixo do nome do fundo).
Bons Investimentos!

Quando o aluguel da americanas vai entrar nos dividendos?
O fundo compra vários imóveis mas o valor do dividendo so diminui

Olá, como faço para calcular o valor do aluguel que será pago ?

Boa tarde,

Gostaria de saber como faço para conseguir o informe de rendimentos em relação ao fundo para a declaração do IR 2018.

Tbm quero isso ai.

O informe deve chegar pelos Correios. É importante verificar se o seu endereço junto a bolsa está correto, acredito que a primeira corretora na qual você teve conta é que cadastra isso, então é nela que você precisa verificar e se necessário alterar.

Caso não chegue pelos correios, tem que ir atrás do banco escriturador do papel (não tenho certeza, mas esse foi o caminho que fiz para algumas ações e FIIs este ano). No caso do HGLG, consta como escriturador (em planílha fornecida pela B3) o "ITAUBANCO - ACOES" com o código de instituição 6296.

Normalmente, em bancos, dá pra ir numa agência e explicar que você é cotista/acionista e quer o seu comprovante para o IRPF. No caso do Itaú, a Itaú Corretora me aconselhou ir ao banco e pedir isso a um gerente, que caso não soubesse como proceder, deveria pedir ajudar no "auxílio ao gerente" (acredito que seja um sistema interno deles).

Não tenho certeza de todo este caminho. Consegui até agora tudo que os Correios não entregaram, por email ou telefone. Consegui estas informações nos tutoriais que as próprias corretoras nos enviam para ajudar na declaração do IRPF. Espero ter ajudado.

Olá,
Onde consulto as datas de vencimento dos contratos do fundo?
Gostaria de saber qual a data que vence o contrato da Cremer Blumenau?

Abraço

Não tem essa informação por inquilino. As informações disponíveis estão no relatório gerencial e no informe trimestral.
Bons investimentos!

O que significa ser um "contrato atípico"?
Desde já agradeço.

Olá, de uma olhada aqui: https://fiis.com.br/glossario/ Bons Investimentos!

Pessoal, boa tarde, sou leiga no assunto e estudando um pouco sobre este fundo notei a queda constante no valor negociado das cotas, isso tem alguma relação com a liberação do 5º lote? Obrigada,

Também quero saber ???

Também tenho interesse em entender o porquê da queda acentuada no valor das cotas nestes últimos dias.
Existe alguma perspectiva de recuperação?
Obrigada!!!

O HGLG11 está emitindo cotas novas por R$ 142,97. É comum o preço diminuir durante emissão de cotas, provavelmente o preço voltará a aumentar.

Atipicos são contratos que por sua natureza distinta (customização do negócio), requerem cumprimento integral de seu prazo, quando de interrupção do negócio.

Qual data do mes sao pagos os proventos mensais do hglg11?

Olá, conforme descrito no regulamento do fundo (página 9 paragrafo 4º) os rendimentos são distribuídos aos cotistas sempre no 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao do recebimento dos recursos.
Bons Investimentos!

Bom dia,

Já abriu na corretora de vocês para exercer preferência da HGLG11 na nova emissão? Deveria ter começado dia 18/06, mas nada ainda aqui na Clear.

Obrigado

Na Rico abriu sim

A Clear me respondeu que posso consultar a quantidade de cotas HGLG12 que tenho na carteira pelo site do CEI - https://cei.b3.com.br/CEI_R...

E, Para subscrever, basta formalizar a sua solicitação em https://www.clear.com.br/si...
selecione o assunto "Eventos Corporativos" e motivo "Solicitação de participação em um evento".

Entrei nesse Ativo dia 10/06.... quando começo a receber dividendos?? Agradeço desde já.... abço!!!

Olá, no próximo pagamento dia 12/07.
Bons investimentos!

Exerci meu direito a subscrição. Alguém sabe quando as cotas devem aparecer na carteira de fato?

Tbm queria saber

No site do CEI já está registrado o HGLG12. Pelo que lembro, as subscrições devem pagar rendimento no mês seguinte, então até o ultimo dia útil deste mês, deve ser convertido em HGLG11 e aparecerá em sua conta da corretora!

Gostaria de saber qual a frequência que esse fundo distribui cotas em mercado primário? Pois deixei passar de realizar a reserva de cotas.

Pois é, fico sempre com essa duvida...

Sei que o fundo queima um pouco de caixa pra tentar manter os dividendos constantes... Mas este fundo tem comprado vários imóveis e o valor do dividendo não sobe...

Pior, com as novas emissões a tendência do dividendo é diminuir.

Bom dia !
Vi que no CEI está creditando um valor, só que na corretora até agora nada, como proceder?

Qual a razão para um fundo de tijolo, 67% ter uma distorção tão grande do valor patrimonial x cotacão, pela comparação com os demais esta carrisimo, ou estou ignorando alguma coisa.

a maioria dos FIIS vai precificar acima do VP, é normal, o papel não vai ficar pagando 0,7% líquido, pq a taxa de juros está muito baixa. O natural, sendo um papel com risco baixo, é ajustar o valor do yield a um valor mais próximo da renda fixa. Se e quando a taxa de juros subirem novamente, os fiis farão o caminho inverso, dependendo do ajuste da taxa.

Gostaria de saber quando será divulgado o direito de subscrição da 6ª emissão de quotas?

também gostaria de saber. Até agora nada.

Alguma notícia sobre a subscrição?

Alguma previsão de baixa? Me arrependi de não ter entrado em novembro. Agora está inviável

com a subscrição será que ela cai para uns 160,00?

estimada em 155, pelo que vi salve engano na suno

Levando em conta a vacância atual e a venda de um dos prédios, compensa investir nesse fundo?

Olá, tudo bem ?

Faço parte do suporte do FIIs e estarei te atendendo.

Nós infelizmente não fazemos recomendações de FIIs.

Para recomendações nós orientamos que você acesse a plataforma do http://www.fundsexplorer.co...
Eles preparam vários relatórios e uma Carteira Recomendada que poderá te auxiliar nos seus investimentos.

Conte conosco!

Equipe Fiis.com.br

---- Em Ter, 03 mar 2020 10:33:09 -0300 Disqus <[email protected]> escreveu ----

"Levando em conta a vacância atual e a venda de um dos prédios, compensa investir nesse fundo?" https://blog.disqus.com/
New comments on https://disq.us/url?impress...

https://disq.us/url?impress... 8:33 a.m., Tuesday March 3

Tenho uma dúvida sobre a construção desse site, espero que não seja improprio perguntar.

Com certeza grande parte das informações aqui são inseridas manualmente e deve dar um muito trabalho... mas de onde voces obtem as informações para:

-Cotação mais recente de cada ativo
-Ultimo provento pago

certamente a cotação de cada ativo não é inserida manualmente porque muda a cada dia e seria necessario um multirao de gente trabalhando para atualizar 200 ativos por dia... então voces estao recebendo esse dado de algum sistema, seria possivel informar?

o provento pago talvez seja manual já que no maximo é pago 1 vez por mes, mas caso essa informação seja automatica de algum sistema online, seria possivel informar qual?

estou tentando construir uma planilha que calcula a valorização da minha carteira automaticamente, sem que eu precise toda hora ficar digitando o preço mais recente de cada item essa informação me ajudaria para caramba

Dá uma pesquisa sobre APIs tem esse aqui onde cotações. https://www.alphavantage.co/.
Tem também a do google, (https://support.google.com/....
Excel também (https://support.office.com/...

Bem vindo ao mundo da TI. Aqui não há informação grátis!

planilhas do google, usando GOOGLEFINANCE

Bom dia, como eu sei que o fundo reinveste os dividendos? Obrigado

monta a planilha no goggle, na célula de desejar inserir o preço do ativo, escreve isso aqui =GoogleFinance("ITSA4")
neste exemplo, funciona com itsa4. só substituir. atualiza com 15 minutos de atraso. Procuro esse código para DY. Se alguém souber e puder compartilhar, agradeço