VTLT11

Alguém sabe quais os ativos desse fundo?

Olá, conforme último informe trimestral tem só um ativo:
"Galpão Logístico Quatro Barras
Avenida Prefeito Domingos Mocelin Neto s/n, Borda do Campo, Quatro Barras, PR
Área (m2): 249.303,38
Nº de unidades ou lojas: 1"
Em breve vamos incluir essas informações na aba ativos.
Bons Investimentos!

Onde localizo nos relatórios que posta o Gestor do ativo?

Olá, as informações disponíveis são só os informes mensais e trimestrais.
Até agora o fundo não divulgou relatórios gerenciais (que não são obrigatórios, infelizmente).
Bons Investimentos!

Olá Fabio,
Pelas minhas pesquisas se trata de um mega Galpão Logístico de 67 mil metros quadrados construídos (em uma área de 250 mil m²) em Quatro Barras-PR e locado para a Renault do Brasil, no qual ela possui seu Centro de Distribuição para todas as concessionárias do Brasil. Pelas informações da época da inauguração parece bem moderno, inclusive com energia solar, etc.

Relação de ativos imobiliários
Borda do Campo – Quatro Barras
Valor (R$) 209.433.600,69

Aluguel – Contrato built to suit

O fundo possui um contrato de locação "built to suit" de longo prazo e não deverá ter grandes mudanças na composição da carteira. Haverá mudanças caso o gestor encontre uma nova oportunidade de investimento nos moldes determinado pelo regulamento.

Quatro Barras é um município pertencente à região metropolitana de Curitiba/PR. Conforme informações do IBGE, Quatro Barras possui 19.851 habitantes e área de 180,471 km².

O imóvel avaliando está localizado na Rodovia Prefeito Domingos Mocelin Neto. A região onde se situa o imóvel avaliado é caracterizada principalmente pela presença de imóveis industriais. Para a presente avaliação, adotamos a conciliação entre o Método Evolutivo e o Método da Capitalização da Renda por Fluxo de Caixa Descontado.

Quanto a pesquisa de terrenos realizada, salientamos a escassez de imóveis semelhantes ao avaliando no que se diz respeito à localização e à área de terreno. De acordo com as pesquisas realizadas na região para os galpões disponíveis para locação, os valores ofertados variam entre R$ 9,50/m² até R$ 17,80/m².

Número de cotistas: 142

Obrigado

Alguem sabe o por que a cotação está aumentando?

Alguém sabe dizer até quando vai o contrato com a Renault?

É um bom fundo para investimento ? Sou novo (leigo) nesse segmento de investimento e busco a ajuda dos amigos para ter maiores conhecimentos, além de estudos próprios. Grato!

Olá, o contrato é de 10 anos, revisado periodicamente.
Estas informações você vai encontrar nos relatórios gerenciais. Para qualquer fundo, contrato, localização dos imoveis.

Alguem sabe informar se tem multa de rescisao antes do prazo pelo inquilino? Qual seria? Qual o prazo?

Alguem sabe informar a multa caso o inquilino deseje entregar o imovel antes do prazo?

Este fundo paga bons dividendos, mas tem apenas 1 imóvel. Eu tenho cotas dele, mas aconselho não jogar muito nele. Tem apenas um deposito alugado para a Renault. O prazo do aluguel é longo, mas diante das dificuldades atuais é um risco.