HGBS11

Parabéns pelo Site. Muito bom! Ajuda muito o pequeno investidor a obter informações. Isso estimula os investimentos.

Taxas:
Administração: 1,50%a.a. sobre valor de mercado do fundo.

???

Considerando a queda enorme do valor das cotas dos FII, qual é a recomendação para esses fundos? Pois o valor dos dividendos é relativamente bom, acima de 1% a.m, líquido.
Eu penso que no momento atual é arriscado, mas vale a pena no longo prazo, pois quando os juros baixarem (2 ou 3 anos) o valor das cotas dos FII tendem a subir.
Gostaria de mais opiniões...

"Ativos deste fundo ainda não foram detalhados, deixe um comentário para que essa informação seja incluída".
Obrigado.

Demoro um pouco mais esta feito. Listados os ativos do fundo e também o mapa de localização dos mesmos.
Bons Investimentos!

Kkkk. O pessoal deixa uns comentários meio estranhos às vezes. Parabéns pelo site. Muito esclarecedor e completo. Também me apaixonei por fiis. Mas estou indo com calma. Ainda não tinha encontrando um site só sobre fiis. Obrigado.

Alguém consegue acessar os relatórios? Não consigo fazer cadastro no site da bovespa...."fundos NET"....

Olha tem os links aqui mesmo, acabei de testar o link do ultimo relatório e esta funcionando normalmente.
O cadastro no fundos net é para os empregados dos administradores fazerem o upload dos arquivos, a divulgação é feita no site da Bovespa e dependendo do fundo no site do administrador também.
Bons Investimentos!

Se é loko, a taxa de administração dese fundo é muito alta... os caras querem aproximadamente 1.5 mi, contra uma arrecadação de 9.4 mi.

É, eu também reparei nisso..muito alta para um fundo de mais de 1 bi.

Tá loko...

Você acha muito caro? Pode até ser, mas vejamos:
-Tem outros FIIs cobrando 1% a.a. (ao ano) sobre valor patrimonial (não sobre valor de mercado) para ter gestão passiva (esse fundo tem gestão ativa) e com uma governança muito pior que a desse fundo....
-Tem fundo de renda fixa com gestão passiva que cobra 2%a.a.
Tem que olhar o fundo como um todo e comparar com o resto de mercado também.
Bons Investimentos!

Essas taxas são silenciosas... Corrosivas ao nosso patrimônio.

Sr. Investidores e Acionistas do FII BR Shopping,

Também sou cotista deste FII e, porcentagem da crise em que vivemos tenho feito algumas análises e cálculos para melhorar o resultado deste Fundo e um deles eh muito simples. Dado que a Taxa de Administração ser, comparativamente alta, pois eh de 1,5%a.a., sobre o valor de mercado do fundo que hoje orbita em torno de R$ 2,5 bilhões, o que causa receita de R$ 38,3 milhões/ano ao Credid Suisse. Ao diminuirmos em 1%a.a. a Tx de Adm, a distribuição de Rendimentos passará a ser de R$ 14,19/Cota, um aumento de 14,45% sobre o Rendimento atual, de R$ 12,40/Cota, superioras R$ 13,80 médios em 2016, e próximo da média dos últimos 3 anos terminados em 2016, de R$ 14,11/cota. Com 0,5%a.a., a receita do CS ainda seria de R$ 12,5 milhões/ano, suficientes p/ remunerar o trabalho de gestão e ainda restar margem de ganho p/ bonus aos seus executivos. Mesmo que seja diminuição de apenas metade, 0,75%a.a., resulta em um Rendimento de R$ 13,74/Cota. Portanto, proponho a este fórum a discussão para levarmos aa próxima Assembleia de cotistas a redução temporária da Tx de Adm, ate que está crise seja superada.
Abs., e Bins investimentos.

Por que esse fundo está sendo negociado por um valor acima do patrimônio por cota sendo que a maioria é justamente o contrário?

Olha, nem todo mundo olha e/ou acha o valor patrimonial útil ou correto. Tem outras coisas a serem olhadas nos fundos além desse indicador, ele não diz tudo sobre o fundo.
Tem gente que acha que vale a pena comprar mesmo mais alto que o valor patrimonial e compra.
Assim como em outros fundos tem gente que acha que vala a pena vender abaixo do valor patrimonial e vende.
Bons Investimentos!

O que quer dizer a informação Cotação/Valor Patrimonial, e qual a utilidade dela?

Rentabilidade do fundo muito baixa. Qual a vantagem de se investir em um fundo com rentabilidade anual tão baixa.

boa tarde estou entrando em fiis agora estou com algumas duvidas de qual seria melhor para investir a longo prazo me sugeriram estes mas qual seria o melhor :
BBPO11 ,SAAG11,HGBS11,FCFL11 ,pois pretendo viver dos dividendos ,tenho 40 mil para investir obrigado

Você quer viver de rendimentos e quer por todo dinheiro em um fundo só? Não seria melhor por um pouco em cada um, diversificando e diminuindo o risco.
Você já pegou e estudou esses fundos que te sugeriram? Cada um deles tem tipos de imóveis/inquilinos diferentes.
Essa sua pergunta não tem resposta certa? Um investidor que goste mais de HGBS11 vai dizer q ele é melhor, outro que goste mais de BBPO11 vai dizer que esse e melhor e assim sucessivamente, entendeu? Outra coisa é que nada garante que o melhor de hoje vai continuar sendo o melhor da qui a 10 anos, o que é mais um motivo para diversificar. É muito fácil diversificar em FIIs já que você pode comprar as cotas de 1 em 1 e poucos fundos tem cotação acima de 3mil. Com seu dinheiro da pra facilmente diversificar em vários fundos diferentes.
Bons Investimentos!

Bbpo.saag..hgbs são bons

Bom dia migo. saberia informar o motivo desse fundo está sendo negociado abaixo do valor patrimonial? Tem alguma coisa a ver com o CRI GOIABEIRAS?

Tem vários fundo negociando abaixo do VP, alguns bem mais que esse...
Pode ter varias explicações , varias mesmo.
Bons Investimentos!

Olhe o Informe mensal de 12 de junho.

Ola Tivemos algum não recorrente neste fundo em final de 2016 e começo de 2017 aonde começou a cair os rendimentos??

O que seria esse outros valores a pagar de 40 milhões?

Olá, alguém poderia explicar qual é esse problema do "CRI Goiabeiras"?
Vejo muitas citações a esse respeito, mas não sei o que seria.

Olá, você já leu os relatórios gerenciais do fundo. Seria importante ler esse documento para entender melhor o fundo como um todo.
No último relatório tem 2 páginas sobre esse assunto recomendo dar uma olhada.
Bons Investimentos!

Costa, boa tarde! Uma dúvida: clicando em "indicadores" aqui no site tem uma informação "data base" essa seria a data para aferir os dividendos? se eu vender antes perco tudo, ou recebo proporcional?

Se você vender todas suas cotas até a data base você não receberá nenhum rendimento. Não tem rendimento proporcional (até por que isso tornaria o sistema muito mais complexo).
Pelo que vejo boa parte dos investidores, que pensam no longo prazo, não se preocupam com isso. O foco seria em aumentar a renda passiva a cada mês.
Bons Investimentos!

Boa tarde! Sou novo nessa área de investimentos e tenho apenas umas cinco cotas de FII na carteira, tenho a seguinte dúvida: Considerando fundos que possem imóveis físicos, qual seria uma porcentagem máxima de vacância física, vacância financeira e inadimplência a serem consideradas para escolha em fundos imobiliários?
Parabéns pelo belo trabalho realizado no site, é uma rica fonte de informações para os investidores.

Acho que isso depende do seu perfil de risco.
Tem gente que gosta de comprar fundos com vacância alta (estratégia de compra de vacância), outros preferem passar longe disso.
Bons Investimentos!

Olá ! Qual o dividend yeld deste fundo ? Como calculo o D.Y. para fundos imobiliários ?

Olá, valor de DY mensal já tem calculado aqui no site mesmo cada vez que o fundo informa pagamento de rendimentos é só ler os informações que dizem "Informou distribuição de rendimentos...." você também pode consultar a aba indicadores aqui do fundo (fica logo abaixo do nome do fundo) indicadores que também vai ter o rendimento médio de 12 meses.
Ou ainda a página https://fiis.com.br/indicad... que tem esses indicadores para vários fundos em uma tabela.
Quanto ao calculo é rendimento/cotação*100. Mas lembre-se que olhar só esse indicador não é suficiente para tomar boas descrições de investimento, lembre-se de estudar os fundos e ler os relatório e informações disponíveis.
Bons investimentos!

Boa tarde,

Gostaria de saber como faço para conseguir o informe de rendimentos em relação ao fundo para a declaração do IR 2018.

Alguém sabe dizer pq o fundo está pagamento valor menor para as cotas de subscrição?

Olá, esse processo é normal durante a emissão de cotas.
Isso acontece por que o dinheiro que está sendo captado ainda não foi utilizado para comprar nenhum ativo para o fundo, por enquanto ele fica na renda fixa. Essa distribuição é o que esse dinheiro rendeu na renda fixa. Somente quando acaba a emissão o fundo pode usar o dinheiro para comprar ativos e ai todas cotas passam a ter os mesmos direitos de rendimentos.
Bons Investimentos!

Gostaria de saber porque o fundo não divulga mais relatórios mensais? Não existe mais este fundo? Queria comprar algumas cotas mas achei isso estranho!

Olá, tem relatórios sim, olhe bem a lista de noticias (use Ctrl + F no PC para procurar por relatório).
Geralmente por volta do dia 15, sai o relatório referente ao mês anterior. Então ainda não tem o de março, mas tem relatórios sim.
Bons Investimentos!

Um morador de São Bernardo comentou comigo que o Shopping São Bernardo estava com a estrutura comprometida. Alguém sabe se procede?

Olá, gostaria de saber como posso conferir o vencimento dos contratos de aluguel desse fundo, no relatório gerencial não consta.

Não procede, os rumores de comprometimento na estrutura é referente ao Golden Shopping e ninguém sabe se é verdade

Olá você pode ver alguma coisa sobre isso nos informes trimestrais.
Bons Investimentos!

O shopping que estava passando por reforços estruturais era o Golden Shopping em outra localidade de São Bernardo. O São Bernardo Plaza que é o caso deste fundo está normal.

Olá L.Costa!
Primeiramente, parabéns pelo site. É sem dúvida um ótimo lugar para pesquisas e estudos.
Gostaria de pedir para atualizar o site desse FII e os ativos por favor.
Obrigado!

Obrigado.

Obrigado.

Para quem pretende entrar na emissão do HGBS11, segue o histórico financeiro do fundo desde 2017.

https://youtu.be/vFpFG7fobIA

A localização deste imóvel Santana Parque Shopping está correta?! Só tem 1 farmácia SP. Como pode?