KNCR11 Kinea Rendimentos Imobiliários

Fundo acabou de desdobrar as cotas em 10 unidades.

Já estou trabalhando para em breve os indicadores refletirem esse desdobramento.
Vai demorar um pouco pois já quero deixar o sistema pronto para próximos desdobramentos também.
Bons Investimentos!

Já esta tudo pronto, mas para gerar menos problemas os dados vão ser atualizados quando o fundo informar pagamento de rendimentos novamente.
Bons Investimentos!

Pretendo incluir este fundo em minha carteira,gostei de ver o grafico boa estabilidade.

Tem certeza que esse fundo é para investidores qualificados?

Com essa liquidez?

É o que diz no regulamento do fundo.
Bons Investimentos!

Bom fundo.

Vi que o fundo possui investimentos atrelados ao DI. Uma eventual queda na selic afetaria seus rendimentos?

Sim pode acontecer, mas a maioria dos CRIs é atrelado é atrelado ao IPCA.
No mais fundos de papel tentem a ter mais oscilações nos rendimentos nos rendimentos.
Bons Investimentos!

Caros,

O valor informado do pagamento 31/8 da cota de R$ 1,23 não condiz com o relatório oficial publicado pela Kinea, ou houve alteração de último minto

Sabe me informar se a kinea faz a distribuição de rendimentos com RMG ??

Não esse fundo não tem RMG.
Na verdade nunca vi nenhum fundo de CRIs que tive-se RMG, e os fundo que tem esta escrito nas notas e nas observações nas tabelas.
Bons Investimentos!

Por favor,

Quando diz que possui taxa de adm de 1% a.a., significa que o
rendimento de 0,996% na verdade é bruto, porque precisaria ainda descontar
a taxa de adm?

Obrigado

Não é liquido mesmo. Os fundos retém as taxas antes de distribuir os resultados. A não ser para pessoa jurídica que dai teria que tirar 20% do imposto de renda ainda.
Tem que ver também que esse percentual é calculado cotação de fechamento na data base, o seu preço de compra (ou preço médio) pode ser bem diferente tendo um rendimento percentual também bem diferente. Por isso também informo o valor do rendimento em R$ por cota (que é igual para todo mundo) e o valor de cotação de fechamento.
Bons Investimentos!

Onde vejo o valor da cota de patrimonio x cota de mercado?

obrigado

Pode ser aqui na aba Indicadores logo abaixo do nome do fundo ou nas tabelas de indicadores no menu resumos lá em cima.
O valor de cotação usado para os cálculos é o de fechamento quando o fundo informa distribuição de rendimentos.
Bons Investimentos!

Bom dia L.Costa
Quando se diz que um FII é para Investidores Qualificados o que isso significa? É possí­vel vender as cotas adquiridas normalmente na bolsa?

A principio quer dizer que só investidores que atendem as requisitos de investidor qualificado poderiam entrar no fundo. O principal quesito é possuir 1 milhão em investimentos (de uma olhada aqui).
Diversas pessoas relatam que conseguem comprar e vender normalmente.
O caso é que geralmente esses fundo tem risco maior e tem menor divulgação de informações (esse é um dos poucos, se não o único deles que tem relatórios mensais).
Minha opinião é que se um fundo tem em seu regulamento que ele é destinado a investidores qualificados é quase como se ele disse que não quer investidores pequenos.
Bons Investimentos!

L. Costa, Eduardo

Este fundo KNCR11 não é destinado a investidores qualificados. Em seu IPO pode ter sido (teria de ver) mas agora (10/11/2016) não.

Pois eu tenho cotas deste fundo e garanto que não me enquadro no perifl de Investidor Qualificado - infelizmente, hehehehehehe

abraço

Marcelo você já leu o regulamento do fundo?
No item 3 do regulamento diz que o fundo é pra investidores qualificados.
Se investidores não qualificados conseguem comprar no mercado secundário, sinceramente considero isso uma falha dos sistemas (até onde sei é função das corretoras verificar esse tipo de coisa).
Quando o fundo mudar o regulamento ai a informação aqui no site vai mudar também. Tudo que tem aqui no site vem de fontes oficiais, se o regulamento do fundo diz que é para investidor qualificado eu não posso dizer o contrario!
Bons Investimentos!

Marcelo,
Ao que parece, a exigência de que o investidor comprove/declare que é "qualificado" só ocorre por ocasião da aquisição das cotas na Distribuição Pública. Depois elas são negociadas livremente na Bolsa.
Mas tem um detalhe muito importante que os adquirentes no mercado secundário devem observar, especialmente o item 7 - Declarações do Cotista, que consta la no Prospecto de Distribuição Publica, que reproduzo uma parte, abaixo:
7. Declarações do Cotista
Ao assinar este Termo de Adesão estou afirmando que não sou clube de investimento, bem como afirmo minha condição de investidor qualificado e declarando possuir conhecimento sobre o mercado financeiro e de capitais suficiente para que não me sejam aplicáveis um conjunto de proteções legais e regulamentares conferidas aos investidores não-qualificados.
Como investidor qualificado atesto ser capaz de entender, ponderar e assumir os riscos financeiros relacionados à aplicação de meus
recursos em um fundo de investimento destinado a investidores qualificados.
Tenho ciência de que poderei ser chamado para integralizar Cotas do Fundo caso, nos termos dos itens 10.4 e seu subitem 10.4.1 do Regulamento, o patrimônio líquido do Fundo se mostre insuficiente para pagar as despesas do Fundo e a assembleia geral de Cotistas
não se realize ou não decida por uma solução alternativa à venda de Ativos e/ou dos Ativos de Liquidez do Fundo, bem como o montante
obtido com a alienação dos Ativos e/ou dos Ativos de Liquidez do Fundo ou com a cessão de recebíveis eventualmente gerados no
processo de venda de Ativos e dos Ativos de Liquidez do Fundo não seja suficiente para pagamento das despesas.

Ou seja... só deve entrar no jogo se estiver disposto a seguir as regras.

Opa,

Obrigado pelas informações. vou rever o investimento.

Bom dia, estou começando a investir em FII's e gostaria que alguém me explicasse melhor o risco que os cotistas correm de ter que colocar mais dinheiro no fundo caso esse fique com capital negativo. E se o cotista não tiver condições de arcar com esse novo custo?

segue abaixo a descrição do risco.

RISCOS DE O FUNDO VIR A TER
PATRIMÔNIO LÍQUIDO NEGATIVO E DE OS
COTISTAS TEREM QUE EFETUAR APORTES DE
CAPITAL - DURANTE A VIGÊNCIA DO FUNDO,
EXISTE O RISCO DE O FUNDO VIR A TER
PATRIMÔNIO LÍQUIDO NEGATIVO E
QUALQUER FATO QUE LEVE O FUNDO A
INCORRER EM PATRIMÔNIO LÍQUIDO
NEGATIVO CULMINARÁ NA
OBRIGATORIEDADE DE OS COTISTAS
APORTAREM CAPITAL NO FUNDO, CASO A
ASSEMBLEIA GERAL DE COTISTAS ASSIM
DECIDA E NA FORMA PREVISTA NA
REGULAMENTAÇÃO, DE FORMA QUE ESTE
POSSUA RECURSOS FINANCEIROS
SUFICIENTES PARA ARCAR COM SUAS
OBRIGAÇÕES FINANCEIRAS. NÃO HÁ COMO
MENSURAR O MONTANTE DE CAPITAL QUE
OS COTISTAS PODEM VIR A SER OBRIGADOS
A APORTAR E NÃO HÁ COMO GARANTIR QUE,
APÓS A REALIZAÇÃO DE TAL APORTE, O
FUNDO PASSARÁ A GERAR ALGUMA
RENTABILIDADE AOS COTISTAS.

Ninguém sabe ao certo como seria esse processo, pois nunca ocorreram chamadas de capital em FII até hoje.
O que já aconteceu foram alguns fundos que fizeram emissão de cotas para ter mais dinheiro o que ocasionou a diluição dos cotistas.
Bons Investimentos!

Que passa? Com o pagamento em dezembro de 1.15 de dividendo está dando um retorno anual de 13.32% ao preço de hoje, cota a 110.00. Porém tem venda forte sem encontrar comprador. Mesmo que o rendimento caia para um valor histórico de 0.8 por cota estaria dando acima de 10% ao ano. Analisei os papéis de CRI do fundo, todos consolidados em boas empresas, pagando por contrato CDI + 2% em média. O que justificaria um fundo de fundos, atrelados em CRIs, todos garantidos perder 5% em uma semana sem nenhum fato novo? Infelizmente estou comprado e vou aguardar. L. Costa, os gráficos não incorporaram ainda o mês de dezembro. obrigado por seu trabalho.

Sim deu um pequeno bug na hora que alguns rendimentos foram pegos pelo sistema. Mas já foi corrigido e o gráfico vai arrumar automaticamente assim que o fundo publicar qualquer noticia nova.
Bons Investimentos!

Ola,
Notei que as cotas deste fundo estão subindo gradativamente desde 01/2015, sendo que a taxa de juros básica continua muito alta para me arriscar no setor imobiliário. Será que essa alta das cotas não é uma mera coincidência do Itau recomendar o fundo para todos os clientes, até previdência? Será que essas recomendações fizeram o fundo inflar, pois o gestor tem que comprar cotas para distribuir aos novos cotistas. Estranho isso.

Vejo que sobe pq é bom fundo, ta pagando bastante e tem uma boa qualidade nos papéis.

Um dia depois da redução da Selic em 0,75 pontos no dia 11 jan., as cotas do fundo cairam bastante, ficando em torno de R$107,50. Isso é por que o rendimento do fundo vem de aplicações em papeis atrelado a selic ou qual o motivo?? Achava que com a queda da Selic(R.Fixa) haveria migração para a bolsa e varia a cota subir. Lembro que inicio de 2013 quando a selic começou trajetória de 'subida' as cotas 'cairam' bastante e ficaram assim até meados de 2016.

Há também nova emissão de cotas, mais de 5 milhões, aumentando o número de cotas em torno de 20% e reduzindo o rendimento em torno de 20%.
Baseado no mês de dez (R$ 1,15/cota), este valor seria R$ 0,92/cota ou menos.

A Selic ainda está em 13%,para dar 10% ao ano o valor da cota teria
que estar entre 100 e 110, ou seja, ainda há investimentos que
não sofrem oscilações da cotação e que pagariam a mesma coisa que o fundo.

obs: valores aproximados

Boa noite. No dia 03 de março haverá uma AGE do fundo para deliberar sobre a aprovação da 6ª emissão de cotas. Moro no Rio de Janeiro e não terei condições de ir. Gostaria de usar o espaço (se o administrador permitir) para criar um grupo no Whatsapp com a finalidade de discutir sobre o tema e eleger alguém para representar o grupo na assembleia. Pesquisei na internet e não achei página no Face de cotistas. Se o administrador permitir, deixarei meu telefone celular e aos poucos as pessoas vão me adicionando para fazer o grupo. Desta forma os minoritários terão força na assembleia. Obrigado

Com certeza pode usar esse espaço.
Sugeriria por questões de segurança e privacidade criar um e-mail ou grupo de email para isso (mas sinta-se livre para fazer como melhor lhe convir).
Bons Investimentos!

Obrigado, L. Costa.

Achei interessante a ideia do email, obrigado mais uma vez. Abraços

Caros cotistas do KNCR11,

Conforme autorização do administrador, deixo meu email para que vocês entrem em contato comigo para formarmos um grupo no Zap por conta da assembleia de março e para fazer valer nossa opinião em outros pleitos. Obrigado,

[email protected]

Um abraço

Já mandei o email e fiz a adesão!

Colega, antes era 1 milhao. Mas a CVM atualizou o conceito de IQ e agora é de 10 milhoes. Esqueci o numero da Instrucao da CVM.
Abraco
Marcelo

Ninguém mais se interessou em participar do grupo? Não custa nada, e assim trocamos informações importantes sobre o mesmo.

L.Costa,

num fundo como este, dedicado a investidores qualificados, quer dizer que o pequeno investidor não conseguirá adquirir suas cotas?

Obrigado.

Ola, isso já foi discutido (e respondido) aqui na página desse fundo mesmo.
Use esse link aqui para ir direto para os comentários com esse assunto.
Bons Investimentos!

Olá!!
To percebendo que o fundo (KNCR11) vem caindo muito, obtendo rentabilidade negativa nesse ano de 2017.
Existe algum fundamento para essa baixa na performance que alguém esteja sabendo ou é o fenômeno "mercado" mesmo?? rsrs

Obrigado!!

Prezado Sr. Administrador do KINEA KNRI11:

Na última assembleia e pouco antes da última emissão de cotas foi aprovada na "calada da madrugada" a aquisição do total da emissão por um único cotista.
De lá para cá a cota não passa de R$ 150,00 descolando -se da BOVESPA.
Pergunto assim ao Sr.:
1- Quem comprou a totalidade das cotas?
2- Porque desde então a cota não passa de R$ 150,00 descolando-se do BOVEsPA

Ola, acho que o administrador do fundo não vai vir aqui responder seu comentário teria que entrar em contato diretamente com eles (via e-mail por exemplo).
Mas pelas suas duvidas você esta investindo em renda variável sem saber direito como ela funciona.
Quando um fundo faz uma emissão de cotas o número de cotas aumenta, não necessariamente quanto elas valem.
Bons Investimentos!

Olá, bom dia.
Alguém que acompanhe mais de perto saberia dizer por que os rendimentos deste fundo vem caindo tanto nos últimos tempos?

Olá.
Eu tenho interesse em entender melhor este fundo.
Seu grupo permanece?

Qualquer pessoa fisica pode adquirir suas cotas comprando pelo homebroker

Os rendimentos desse fundo são basicamente advindo de contratos de recebíveis atrelados em juros Selic. Com a queda do juros eles perdem atratividade e rendimento.

Notas:
Constituição do patrimônio (10/17): 7,10% LCIs, 92,80% CRIs e 0,10% em caixa.
Por indexador: 80,11% CDI, 16,92% IPCA, 2,87% IGPM e 0,10% SELIC.

10 milhões é investidor PROFISSIONAL. IQ é 1 milhão mesmo. Art. 9º-A e 9º-B da Instrução CVM 539/13 com redação atualizada.

Obrigado Henrique. Importante esse seu comentário.

Boa tarde,

Gostaria de saber como faço para conseguir o informe de rendimentos em relação ao fundo para a declaração do IR 2018.

Bom dia,
Estive vendo o valor deste FII e percebi que em 2016 ele valia R$ 109,00 e atulamente (2019) vale R$ 104,84. Sou hiper iniciante e gostaria de saber se isso significa uma desvalorizacao e, por conseguinte, uma nao indicacao a esse ativo???
Grato.
Ramao Oliveira

Bom dia FIIs funciona igual a ações quem determina o preço é o mercado, cada dia um valor mas a diferença é que paga dividendos mensais isentos de IR, quando for comprar procure ver o P/VPA que tem que estar o mais próximo de 1, espero ter ajudado.

Boa pergunta! Alguém poderia esclarecer essa dúvida?

Olá, se o preço caiu ouve uma desvalorização, mas tem vários poréns nisso. Entre eles:
-Você esta avaliando apenas a cotação sem levar em consideração todos os rendimentos que fundo pagou nesse período. Então apesar da desvalorização se juntarmos os rendimentos pagos pode ter sido um bom negócio.
-Pode ter desvalorizado por vários motivos, assim como pode ser um motivo para não comprar, pode ser uma oportunidade para comprar mais barato. Mas dai tem que avaliar a qualidade dos ativos do fundo e da gestão, não apenas o preço.
-Esse tipo de avaliação, da oscilação da cotação, é muito sensível ao período escolhido para analise. Para quem comprou no final de 2017 por volta de R$101/cota teve uma valorização, que é um resultado bem diferente do período que você usou.
Bons Investimentos!

To vendo. ta no prejuizo?

Isso só sobe se a inflação disparar. Temos que torcer contra o país, mas é o jeito. De qqr maneira, vai demorar muito para a inflaçao, e a cota, disparar.

Interessante. Enviei ontem, 14/06/2020 um comentário e, vejam só...foi deletado pela publicação.

No informe mensal publicado em 17/08/2020 consta prejuizo, como segue:
7 Rentabilidade Efetiva Mensal (%)
-2,2315%
7.1 Rentabilidade Patrimonial do Mês de Referência² (%)
-2,5317%
7.2 Dividend Yield do Mês de Referência³ (%)
0,3002%
Não sou contador, mas isto me parece muito sério.
Que tal uma explicação aos cotistas, e rapidamente???