KNRI11

Olá!
Me tire uma dúvida:
Os dividendos distribuídos pelas empresas são descontados no preço das ações, devido a um ajuste contábil.
Isso não ocorre na distribuição de rendimento nos FIIs, não é verdade?
Ou seja, se uma cota de FII vale R$100,00 e o fundo distribuir 1 real por cota, a mesma continua valendo R$100,00 e não R$99,00 como ocorreria com uma ação?

A Bovespa faz esse ajuste sim.
O ajuste é feito do mesmo modo que para as ações e pelo mesmo motivo (o dinheiro do rendimento faz parte do caixa do fundo este por sua vez faz parte do patrimônio do fundo, ao distribuído esse dinheiro o patrimônio do fundo diminui e por isso é feito o ajuste).
O que me parece acontecer é que os investidores não se importam com isso já que no próximo mês é esperado uma distribuição de rendimento parecido novamente.
Um jeito fácil de confirmar o que estou dizendo é olhar os gráficos aqui no site (que não tem essa correção) e comparar com os gráficos do seu home broker (que tem a correção).
Por exemplo vamos pegando o mês de 07/2014 e olhar a cotação máxima desse mês para o KNRI11 mesmo:
-sem correção R$ 123,29 (pode ver na tabela de dados mensais aqui do site)
-pelo HB R$ 119,49 (valor com correção é menor como era de se esperar.)
Não sei se ficou claro? Espero ter ajudado.
Bons Investimentos!

Ajudou sim, com certeza!
Aliás, eu acho que você se você escrevesse alguns artigos sobre FII teria uma ótima repercussão. É um investimento que carece de informação de qualidade como podemos encontrar aqui.
No meu HB, no mês 07/2014 a máxima que encontrei é R$119,50. Provavelmente, sem correção dos rendimentos.
Uma vez que há esse ajuste, o mercado então vai "corrigindo" o preço do papel, a exemplo do que acontece com ações?

Isso mesmo. Mas estranho esse valor que tu viu no teu HB.
Juntando os fatos de eu ser meio ruim pra escrever, eu ter limitações de tempo disponível e já existirem outros blogs e sites tratando deste assunto (existem até livros já) preferi focar em melhorar as informações e as ferramentas disponíveis no site.
Pelo menos por enquanto não pretendo escrever. Quando a lista de melhorias do site for acabando ai talvez eu escreve algo.
Bons Investimentos!

Desde que comecei a estudar este fundo, sempre o achei bastante interessante. Ele tem DY que costumam estar entre 0.75 % e 0.85 % os rendimentos são bastante estáveis e a vacância se mantêm mínima. É um fundo de baixo risco, o que teoricamente justificaria a atual precificação.

Mas o que nunca fez sentido para mim é que em um ano que a SELIC deve atingir 14.25 % é possível conseguir oportunidades de renda fixa mais rentáveis que este FII - e ainda mais seguras. O único ponto em que o KNRI11 levaria vantagem é na liquidez.

Alguém saberia me dizer o porque das pessoas fazerem um investimento em renda variável que está perdendo para a renda fixa neste momento?

Gosto muito de investir em FII e ações. O que me faz investir nesses ativos são a oportunidade de longo prazo, uma vez que em breve eles serão atrativos. O que me faz investir em FII é um critério meu de diversificação.

Cada um com sua opinião!
Mas pra mim isso é comprar bananas com maçãs.
O favor dos imóveis temos a tendência de no longo prazo eles valorizarem mais que a inflação e mais pagando aluguel ao longo dos anos. Dinheiro esse dos alugueis que tu pode gastar de outra forma sem perder o principal.
Na renda fixa tu tira a inflação e vê que sobra pra gastar sem corroer o principal?
Simplesmente comprar rentabilidades pode trazer conclusões muito precipitadas. São investimentos bem diferentes. No meu ponto de vista o melhor ainda é diversificar.
Bons Investimentos!

Leandro,

Muito bem colocado. Acabei ignorando a valorização do imóvel ao longo do tempo. O DY e os valores de aluguel nos contratos de locação atuais são um detalhe entre muitos outros a se avaliar - realmente não dá pra comparar.

Sou relativamente novo nos investimentos em FII, estudo alguns fundos há 2 meses e comecei a fazer aportes há 1 mês e meio. Realmente são uma ótima forma de diversificar a carteira.

Obrigado pelas informações!

Aparentemente este fundo tem uma boa administração, refletindo nas recentes locações e na baixa vacância.

parabéns L.Costa, este site para mim é o melhor para se analizar FIIs.

Imagina que vc tem uma casa que vale 200.000 reais.
Vc aluga a casa por 1000 reais/mensal.

Do dia 01 ao dia 30 a casa "lhe gera" 1000 reais.

No dia 01 do mês seguinte a casa vale os mesmos 200.000 reais que ela valia + os mil reais do aluguel que foram pagos para você = 201.000 reais (essa seria a nova cotação da casa), mas como vc ficou com os 1000 reais então a casa volta a valer os 200.000 reais.

Viver de rendimentos de fii equivale aquele pessoal que vive de renda de alugueis de imóveis físicos mesmo. Os imóveis conservam seu valor ao longo dos anos, junto com a inflacao e em alguns anos tem uma valorizacao total do mercado e em outros anos tem a desvalorizacao total do mercado. Vc tem que ver o grande quadro sempre. RF tem vencimento, não tem perenidade e só algumas tem fluxo de caixa.

A escala desse gráfico de cotações do KNRI poderia ficar melhor de visualizar com uma escala até 300 ou 600, não? A cotação flutuou apenas na faixa entre 0 e 200 mas por algum motivo o gráfico vai até 3000 aí fica tudo pequeno, bem difícil de observar

O fundos que já fizerem desdobramento de cotas esta dando esse problema nos gráficos. Obrigado por avisar, já estou trabalhando pra corrigir isso.
Bons Investimentos!

Os juros vão cair no futuro.qdo a selic chegar em 10%,a rentabilidade dos fundos imobiliários será maior

01/02/17 11:06 - Informou distribuição de:
Rendimento no valor de R$ 0,92 por cota no dia 14/02/2016
Data base: 31/01/2016 Fechamento: R$ 102,00 Rendimento%: 0,902

L. Costa, vc informou o fechamento do ano passado.

Tomei um susto, quando vi valorizar tanto haha, mas foi bom que me alertou para o fato da valorização da cota (e ainda tem espaço pra subir, ainda mais no atual cenário SELIC), pelo que ainda acho que vale a pena adquiri-los a R$ 14X,00

Parabéns pelo teu site, estou focado em FII e seu site, mt bem organizado por sinal, é leitura diária obrigatória.

Bons investimentos pra ti tb!

Primeiro muito obrigado! Fico muito feliz que o site esta sendo útil.
Sobre a cotação é que no comunicado do fundo as datas estão como 2016 (erro de digitação provavelmente) ai o sistema pegou a cotação de fechamento do dia que esta informado.
Foi muito bom você ter comentado, não tinha percebido, vou consertar para que o rendimento apareça no gráfico e também a cotação fique correta.
Bons Investimentos!

Muito bom!
Sou novo no ramo
Estou otimista em investir em aFiis

Olá L. Costa

Seu trabalho merece realmente destaque.
Estou há pouco tempo no mercado de Fundos Imobiliários, porém atuo com atividades que me conduzem diariamente a utilizar fatores estatísticos e de comparação, e posso afirmar que seus dados coletados são de grande qualidade.

Tenho utilizado frequentemente sua coleta de dados como uma de minhas bases de apoio.

Sucesso e permaneça com sua qualidade de informação.

Obrigado.

Muito obrigado!
O site começou justamente devido a minha dificuldade em achar as informações dos fundos de forma organizada e de fácil acesso. Fico muito feliz de ter conseguido além de resolver o meu próprio problema ajudar aos outros investidores também.
Bons Investimentos!

L. Costa boa tarde!
Me explique por favor essa taxa de Administração: 1,25%a.a. sobre valor de mercado (mínimo de R$ 125.000,00 mensais).
A taxa para cada cotistas são baseada em 125 mil reais ou em relação a quantidade de cotas que possuímos? Ou seja se eu tiver 10 mil em cotas a taxa sera sobre qual valor?
Desde já agradeço!

Não nada disso.
A taxa de administração é uma despesa do fundo, não dos cotistas. Todo mês o fundo paga o equivalente a esse percentual "mesalizado" (ou o valor mínimo) para o administrador (que nem acontece em qualquer fundo de investimento seja de renda fixa ou variável).
Bons investimentos!

Sempre tive esta dúvida ...

Até quanto da relação despesa/ receita vc considera como eficiente em um fundo imobiliário ?? Há fundos que gastam 15% ou 20% da receita com despesas administrativa e operacionais, o que pode prejudicar sobremaneira a eficiência do fundo.
Além do mais, até que ponto, esta despesa administrativa de 1,25% ao ano, por exemplo, pode impactar a rentabilidade do FII para o cotista, ou o valor é insignificante frente ao retorno ??
Vc tem alguma análise neste sentido.

Ola, nunca parei para fazer esse tipo de analise de despesa/receita então não tenho nenhuma opinião a respeito.
Sobre a taxa de administração eu sou da opinião que um bom trabalho deve ser bem recompensado. Ai cabe a cada um julgar se o administrador faz um bom trabalho ou não.
E só pra citar tem fundos de renda fixa de grandes bancos que cobram taxas maiores que essas pra fazerem um trabalho (na minha opinião) medíocre e muito mais simples.
Bons Investimentos!

Parabéns pelo seu trabalho, muito útil e interessante.

L. Costa,
será que tem algum equívoco no gráfico de KNRI em janeiro 18?
o dividendo foi de 0.2 e está apontando 0.9 mais ou menos?

bom trabalho o seu, sigo todos os dias.

O valor do gráfico esta correto.
Acho que você não leu o ultimo Comunicado não Fato Relevante de 02/01/18 11:36, o fundo vai fazer dois pagamentos em janeiro um normal de 0,92 e um extraordinário de mais 0,20.
Bons Investimentos!

Que dividendo decepcionante! Alguem sabe o motivo?

Gente ta faltando ler os comunicados heim, 20 centavos dessa queda de rendimento já tinha sido avisado aqui:
https://fnet.bmfbovespa.com...
Segue o trecho: "Devido ao caráter extraordinário do rendimento adicional, o mesmo será descontado dos rendimentos referentes a janeiro de
2018, a serem pagos no decimo dia útil de fevereiro de 2018."
Outra coisa ao investir em renda variável tem que se estar preparado para decepções, já que quedas podem acontecer a qualquer momento e nem sempre com aviso prévio.
Bons Investimentos!

O Dividend Yeld é calculado com base no valor patrimonial da cota ou no valor de mercado?

O que aparece aqui no site é calculado pela cotação de fechamento no dia que o fundo anuncia a distribuição de rendimento.
Mas você pode calcular seu próprio yeld pelo seu preço médio de compra.
Bons Investimentos!

L Costa. Entao na verdade o dy real seria 0,62 centavos/ cota que foi pago mais 0,20 centavos que foram descontados conforme já havia sido antecipado né?
Este desconto ( 0.20) será apenas agora?

O fundo recebeu dinheiro antecipado que foi distribuído em janeiro e depois "faltou" em fevereiro, assim o fundo pagou 20 centavos a mais em janeiro e depois 20 a menos e fevereiro.
Mas o que realmente interessa saber agora é quanto serão os próximos rendimentos e isso esta bem claro no relatório gerencial R$ 0,82/cota.
Bons Investimentos!

OBRIGADO L COSTA

Pelo relatório gerencial publicado em 02/03/2018, este fundo está vendendo um imóvel no valor de 174 milhões. Comenta também sobre a distribuição extraordinária de R$0,90 por cota assim que receber. Não seria o caso de devolver parte do capital tambêm uma vez que a carteira de imóveis ficou menor?

Ola, esse fundo tem gestão ativa então o administrador/gestor pode decidir o que fazer com essa parte do dinheiro. Poderia ser devolvido aos cotistas como amortização ou pode ficar dentro do fundo para novos investimentos (que parece ser o caso). Se o fundo tivesse gestão passiva teria que chamar uma assembleia para os cotistas decidirem o que fazer com o dinheiro.
Bons Investimentos!

No caso o rendimento por mês esta caindo, seria um investimento para se comprar e guardar para o resto da vida? Ou acha que é um investimento que tem um fim mesmo daqui alguns anos?

Olá Costa,
Estou pensando em começar a investir em Fiis e aqui estou conseguindo aprender varias coisas, Parabéns pelo trabalho e obrigado!
Estou pensando em ter 2 tipos de Fiis na minha carteira e um deles é esse KNRI11 (lajes corporativas).
Para iniciar a investir em Fiis, você acha esse fundo "tranquilo", solido?!
Obrigado,
Abs

Pra min está tudo dentro do normal da renda variável, é muito difícil um fundo grande, de gestão ativa acabar.
Bons Investimentos!

Olá, não sou analista de investimentos para poder fazer indicações. O que posso te sugerir é começar aos poucos e ir tentando estudar mais fundos para aumentar a diversificação.
Bons Investimentos!

Estou estudando..
Obrigado!!

Acho que esse site ajuda tantas pessoas sem cobrar por dados tão valiosos, você poderia pelo menos ajudar e colocar um botão para quem quiser fazer alguma doação, eu serei o primeiro a doar, acredite. Ou pelo menos um Adsense. É injusto demais consumir tanto conteúdo de qualidade assim de graça.

Concordo plenamente

eu acho justo.

Pessoal, comecei em FIIs recentemente (a uns dois meses) já tenho algumas cotas de uns fundos, agora estou avaliando o KNRI11, senti falta das descrição dos inquilinos do fundo, olhei os relatórios mensais e essa informação não está lá de forma consolidada como nos relatórios de uns outros fundos que vi (HGLG11). A única coisa que vi é que em um dos relatórios mensais, havia fechado com um inquilino. Dados essa história, existe alguma forma de saber os inquilinos sem que tenha fazer assinaturas no clube do FIIs ou casa de Research?

Olá, informes trimestrais tem informações mais detalhadas dos imóveis (vacância e inadimplência por exemplo). Mas não existe nenhuma obrigação do fundo listar os inquilinos.
O que você pode fazer é entrar em contato com o administrador ou gestor do fundo para ver se eles te informam isso (e já sugerir que coloquem no relatório).
Bons Investimentos!

Porque diabos esse fundo utiliza mais de 50% de parâmetro como IPCA ou invés do IGP-M (Que além de ser um fator geral do mercado e não apenas famílias de 0 a 40 salários mínimos, tem em sua composição o fator construção e tem mais tradição em contratos de imóveis) ???

Boa tarde,

Gostaria de saber como faço para conseguir o informe de rendimentos em relação ao fundo para a declaração do IR 2018.

Você poderá solicitar a segunda via por meio do telefone 0800 728 6850

Boa tarde! Comprei uma cota desse ativo no dia 11/03. Eu receberei o dividendo do pagamento marcado (18/03) ou só no próximo mês? Pois ainda não recebi

Olá, vai receber só no próximo mês.
Para receber o rendimento pago hoje teria que ter comprado as cotas até dia 28/02 (a data base).
Bons investimentos!

Olá. Comprei cotas no dia 13 e 18/03. Quando recebo o dividendo referente a elas? Em abril eu não recebi.

Olá, você tem que ser dono das cotas no último dia útil de uma mês para receber o rendimento no outro mês. Observe nas notícias de pagamento de rendimentos a data base e a data de pagamento que você verá isso.
Bons Investimentos!

Valeu, Costa! Consegui achar a data.

Abraços

Uma dúvida. No informe do dia 29/03 foi anunciado o pagamento de 0.74 por cota. No informe de rendimentos do dia 23/04 está no PDF 0.87 por cota. Essa diferença de valores é o desconto da taxa de administração do fundo ou outra coisa?

Olá, acho que você viu algo errado, não localizei o valor de 0,87 na tabela de rentabilidade que você falou.
Mesmo que tivesse alguma diferença provavelmente seria um erro de digitação, as taxas dos fundos não são cobradas assim. Elas são uma despesa do fundo, saem diretamente do caixa do fundo.
Bons Investimentos!

Apóstrofo (ii), (iii) e (iv) do documento de que se baixa da Tabela de Rentabilidade informa esses valores.

Abri o anexo errado, desculpe a confusão.

também acho melhor o IGPM, como índice de correção neste caso, conforme descrição que você falou. Concordo com seu raciocínio, além também do IGPM sofrer uma influência da variação cambial, um tipo de hedge(em pequena escala) para os cotistas.

Site do FII está desatualizado. O correto é https://www.kinea.com.br/fu...

Obrigado, foi atualizado.

Bom dia, qnd vc vende suas cotas de fiis, demora qnt tempo o dinheiro a cair na conta?

Olá, a liquidação financeira (tanto para venda quanto para compra) demora 2 dias úteis. Bons Investimentos!

Site ficou lindão em, show de bola, parabéns.

Não curti uma coisa do design novo. Antes vocês traziam todas as rentabilidades desde o começo do fundo. Agora só trás as últimas :/

pois é, antes que conseguia compilar informações e montar minha tabela de analise, hoje estou utilizando outro site.

Sera se Ainda vale a pena comprar Esse fundo?? Não está muito caro??

Está, e o dividendo está muito baixo... essa relação Preço x Dividendo, diz tudo.

Meus queridos, na minha opinião não seria melhor investir em imóveis ou lotes para construir do que em fundos imobiliarios que não temos garantia nenhuma, sendo que pelo menos imóvel não tem perda como esses fundos imobiliários. Eles falam do custos e problemas com inquilinos, preocupações e taxas. Mas se vc deixa não de uma imobiliária que dor de cabeça vamos ter.

OLÁ DONA ALZIRA.....QUERIDA...COMO ESTA O ARTHUR,,, ESTA UM BELO MOÇO....
BEIJOS NO CORAÇÃO QUERIDA. BEIJOS DE LUZ NO SEU CORAÇÃO..TUDO DE BOM

Quem comprou na baixa está estourando pois valorizou muito, não espere pra investir, isso acontecerá se não investir e vai sempre reclamar do preço, invista!

Poderia dizer qual, amigo?

NUNCA.
Eu tinha alguns imóveis alugados.
Se pudesse trocaria TODOS por investimentos em FIIS e AÇÕES.
Lidar com números é melhor do que lidar com gente.

O que está acontecendo com esse fundo? Teve uma queda muito significativa nos últimos 23 dias.

prezado administrador, parabéns pelo novo layout, que ficou muito mais intuitivo e amigável. Se me permite uma crítica construtiva, penso que seria muito mais útil nos cards pretos ter o DY dos últimos 12 meses, uma vez que o DY do mês além de "enganar" pode ser achado na tabela mais abaixo.

Vantagem dos Fiis é liquidez, não tem vacancia, não lida com atrasos em alugueis problemas com condominios nem problemas com locatários e possibilidade de aportes pequenos.

qual seria o PSR desse papel?

boa noite , seria possivel calcular o PSR dessa aplicação?

dia 14/02 foi pago os cotistas 0,74?
não caiu na minha correto. alguém sabe ne dizer oq acontece ?

Quem é Arthur.....rsrsrs

Alzira o fundo imobiliário se vc quiser o dinheiro basta entrar no home broker da sua corretora e vender suas cotas, no imóvel até vender vai demorar, fiis não precisa de escrituras ao contrário do imóvel. Eu possuo terreno que comprei a 5 anos atras e se tivesse a cabeça de investidor nesse tempo estaria tudo em fiis.
só saber escolher o fiis correto.

Tem algum site ou email para conseguir o informe de rendimentos?

No dia 15/04 teoricamente foi pago os cotistas 0,65?
Até não caiu na minha correto. alguém sabe dizer o que acontece ?

Estranho que os rendimentos vêem reduzindo ano contra ano. (vide gráfico acima)

kkkkk

tambem observei isso, mas eu ACHO que o valor cai ( fora as crises) quando esta proximo de vencimento de alugueis importantes no fundo. Mas eu ainda acredito na gestão e boa localização dos imoveis desse fundo!!

Jura ? Pois acredito que ainda imóveis seja melhor investimento pois ninguém tira de mim somente Deus porque nada nessa vida é nosso. Veja o caso do Banespa com Rio Bravo, tem também gestores que manipulam este mercado.

nao ha logica aalguma em comprar esse fundo.. so cai todo MES. dividendos ridiculos..

ele é um ativo da renda variável. "Cair é totalmente normal". lembrando que nunca vai existir uma magazine luiza dos fiis. historicamente eles tem pouca valorização no longo prazo, porem sempre corrigem, no minimo, a inflação. dividendos ridículos. wtf?

Então faça o que você quiser. Se você acha que fii não é uma boa, então não entre.

NÃO HÁ LÓGICA EM SER SARDINHA COM PENSAMENTO IMEDIATISTA

O governo já está de olho para taxar dividendos. Ações passarão a ser um péssimo negócio para o investidor menor. Isso, embora digam que não, vai respingar nos FIIs. Pois o objetivo é tornar o abismo sócio-econômico maior e frear a prosperidade do pessoal que está embaixo e no meio da pirâmide.

Essa "teoria de conspiração" não tem lógica. Se o governo taxa os dividendos com esse objetivo, logo, logo ele estará sem dividendos para taxar...

Já tive imóveis alugados que só deram dor de cabeça e prejuízos. Tenho FIIs há três anos e continuo comprando: recebo aluguéis sem pagar IR, IPTU, 10% DE TAXA DE ADMINISTRADORA. Também não tenho de arcar com reformas e pinturas cada vez que um inquilino sai e deixa o imóvel praticamente destruído... Cada um sabe de suas conveniências...

Se você está aqui, este é o lugar... Use a barra de rolagem e vá para o início... https://fiis.com.br/knri11/...

Não se agarre ao valor do "patrimônio": pense nos rendimentos...

Exatamente o que penso...

Mais ou menos, pois se você comprar um fundo de tijolos tem direito a um pedaço do imóvel, em teoria, nem que seja 1m². A diferença é que nos Fii's você paga para alguém cuidar dos imóveis (despesas correntes, inquilinos, caixa, inadimplência, recebimento dos aluguéis-seu reajuste-, valorização dos terrenos de acordo com o mercado, custos com reforma).
Por enquanto não há cobrança de imposto sobre os rendimentos , diferente do que ocorre com os aluguéis recebidos quando alugamos nosso imóvel. Porém, imagino que caso os fii's sejam tributados, seu valor sofrerá um reajuste natural que no longo prazo será diluído o valor caso o investidor continue fazendo seus aportes

Em meio a crise da pandemia é natural cair, esse fundo é composto por lajes corporativas e galões logísticos.
As lajes sofreram um baque tremendo por causa do lockdown e tanto é verdade que as fii desse tipo estão bastante desvalorizadas.
Já os galpões logísticos estão se dando bem nos proventos, mas sua cotação sofreu um reajuste em 2021, acho que envolve as incertezas que o mundo está passando.
O que está acontecendo é um balanceamento entre o valor das lajes e galpões.

Mano, vai ser taxando dividendos, mas em compensação na apuração do lucro o IR e CSLL vão ser reajustado para um alíquota menor, ou seja o valor do lucro vai aumentar para ser distribuído, vai acabar saindo eles por eles, vai colocar de um lado e tirar do outro.