FIGS11

Esse fundo possui RMG, mas temos como saber se com a renda que o shopping está recebendo atualmente dos alugueis das lojas está acima do RMG que eles estão pagando?

Bom 1º são 2 shoppings, um ainda esta em construção. Então quase certo que a renda real esta bem abaixo da RMG, já que um dos shopping não rende nada ainda.
Pegando os valores do relatório de março, a receita imobiliária menos as despesas foi de R$ 405.477,81 e o valor total de rendimentos distribuído foi de R$ 2.159.78,00. Isto é, a renda real seria aproximadamente 19% do que esta sendo distribuído agora. Esse valor é só uma estimativa feita com base nos valore do relatório citado, teria que entrar em contato com o administrador saber os valores com certeza.
Bons Investimentos!

Me parece que o segundo shopping já foi inaugurado. Pesquisando na internet achei o site do shopping : http://parqueshoppingmaia.c... e também a notícia :http://vejasp.abril.com.br/...

No site do FII só tem documentos antigos.

Realmente o shopping foi inaugurado em 16/04/15 conforme consta no relatório de maio/15 do fundo.
Já atualizei essa informação aqui no site, obrigado por comentar.
Bons Investimentos!

Olá, L. Costa, parabéns pelo site.

Eu também estou acompanhando a renda real do fundo através dos informes mensais. Por algum motivo, os informes dos meses de junho e julho (2015) não estão disponíveis em lugar nenhum. Aparentemente o administrador simplesmente não enviou para a Bovespa e na CVM até existe um informe mensal mas com dados diferentes. E agora? Como eu faço pra consegui-los?

Ola,
tu pode tentar entrar em contato com o administrador, para ver se ele disponibiliza. Também pode reclamar junto a Bovespa. Se tiver dados divergentes pode acionar a CVM também.
Bons Investimentos!

Alguem poderia informar, até quando vai o RMG?
Ótimo Site!!
Muito Obrigado!

Era só ler as notas na aba geral. Vai até abr/<del datetime="2016-08-01T23:40:54+00:00">2017</del>2019 (48 meses após inauguração do Shopping Maia, inaugurado em abri de 2015).
Bons Investimentos!

Só uma correção, RMG até abril de 2019.

Bom dia. Excelente site!!! Tenho um dúvida em relação a esse fundo, o que significa 'não admitido o resgate de suas cotas', que é apresentado no relatório mensal dele? Significa que não é possível se desfazer das cotas compradas? Não entendi direito. Obrigado desde já!

Obrigado!
Essa é uma característica de todos os FIIs. Isso basicamente quer dizer que você não pode chegar para o fundo/administrador e dizer "me devolve meu dinheiro e pega essas cotas de volta" como você pode fazer com fundos de renda fixa. Se você quiser se "livrar" das cotas vai ter que vende-las para outro investidor interessado em compra-las.
Para entender melhor: nos fundos de renda fixa são "criadas" cotas cada vez que você investe algum dinheiro e cada vez que você pega seu dinheiro de volta, você esta resgatando as cotas e elas são "destruídas", bem diferente das cotas de FIIs que só são "criadas" quando fundo faz emissões e "destruídas" se o fundo terminar.
Bons Investimentos!

Olá!
Estou começando a investir em FIIs. Achei excelente a rentabilidade do FIGS11, mas vi que é a RMG. Alguém sabe me informar qual é a rentabilidade real deste fundo sem usar o RMG? E onde consigo ver esse rentabilidade, pois achei os relatórios confusos, falando só que seria distribuido o valor de 0,83 centavos por cota contando com o RMG. Olhando o empreendimento, achei bem interessante, principalmente o shopping Maia, e no meu ver, com a melhora da economia antes do fim do RMG, esse fundo seria uma boa aposta....Outra questão é quanto no caso de liquidação do fundo ou de minha corretora, perco o valor investido? Ou minhas cotas ficam registradas em meu cpf na bovespa, e seria só o caso de trocar de corretora? Desculpem a ignorância, mas não entendo como funciona isso e tenho medo de investir meu suado dinheirinho e perder num caso desses....

Aaaa, entendi. É que não vi isso em outros relatórios de outros FII, então achei q isso era exclusivo deste fundo. Obrigado pelo esclarecimentos e bons investimentos pra vc tb!

Bom, 1º achei meio contraditório o que você falou fazer "aposta" com seu suado dinheiro não parece uma boa ideia independente da rentabilidade.
Como você disse que está começando diria pra escolher outros fundos (mais de um) com vários imóveis/empreendimentos, depois de já estar bem diversificado começa a olhar os fundos mais arriscados, como esse.
No caso do fundo acabar, no caso mais provável devido a venda do empreendimento, você recebe o lucro da venda proporcional ao número de cotas que você tem.
No caso da sua corretora fechar é só transferir os ativos para outra (e a outra corretora com certeza vai te ajudar a fazer isso).
Bons Investimentos!

Alguém sabe informar quanto seria a distribuição por cota se não houvesse o RMG?

Boa noite senhores Meu nome é Marcos Alexandre sou cotista do Figs11, e irei a reunião do dia 15 para votar contra estas 2 medidas que querem a exploração do estacionamento do Shoppings Maia e Bonsucesso onde resido próximo.
Quem recebeu a carta no item A não fica claro a quem se destina a exploração ( se o dinheiro vai para o cotista ou para o Administrador), caso seja para o Administrador votaremos contra este abuso e caso seja para nãs cotistas votaremos a favor sempre que for para nosso beneficio logico.
Eu participo la no site do www.clubefii.com.br e de um grupo de Zap de fiis Fundos Imobiliarios o nome do nosso grupo, seria bacana se os senhores puderem comparecer caso não tenham esta opção tem como vcs utilizarem esta procuracão ao qual posso representa-los ja que eu estarei presente nesta reunião da assembleia.
http://www.clubefii.com.br/... tem que reconhecer firma,xerox rg e cpf para poder representa-los la.
Meu contato: [email protected]

Marcos, no pagamento do valor à vista que ficou como proposta a ser estudada, seria de quanto?

Alguém que foi lá poderia falar sobre o que foi apresentado? Eu estou sem entender qual é a proposta de uso do estacionamento e como isso afeta os cotistas.

Nenhuma das propostas foi aprovada pela assembleia então a principio nada deve mudar.
Bons Investimentos!

Mas parece que vão fazer uma "contra-proposta" para essa parada do estacionamento. Então ainda tem chance de acontecer.

Também gostaria de saber, alguma estimativa de valor mensal sem a RMG.
Por favor alguém nos ajude :)

No último relatório (em informações financeiras) diz que no ultimo mês resultado real do fundo é 35% do valor que é distribuído, o que daria R$ 0,291 por cota. Pegando os últimos 12 meses diz que é 33% o que daria aproximadamente R$ 0,275 por cota.
Bons Investimentos!

Aos cotistas desse fundo, MUITO CUIDADO na votação da próxima AGO (13/2).
Foi divulgado em alguns fóruns na internet que existe uma clausula onde caso o fundo venha ceder, transferir, alienar e/ou outorgar, total ou parcialmente os direitos aquisitivos dos imóveis, a GSB fica imediatamente ISENTA do pagamento do Prêmio de Locação ao Fundo.
Ou seja, o cotista perde o RMG em caso de venda ou alienação do estacionamento.

O valor distribuído em março não consta no gráfico, mas foi distribuído. FIGS11

Obrigado por avisar!
Já esta corrigido.
Bons Investimentos!

Prezados, boa noite

Alguém tem informações sobre as deliberações que podem afetar o RMG, os relatórios não estão disponíveis?

obrigado

Não entendi o que você quer dizer com "deliberações que podem afetar o RMG".
O fundo tem uma assembleia marcada para mês que vem, mas isso é para aprovar as contas do fundo (ver se esta tudo em ordem) e não alterar RMG.
O que pode afetar mais a RMG é se a General Shopping não paga-la ao fundo.
Tem relatório sim, no dia 17/04 saiu o de março, em breve desse sair o relativo ao mês passado.
Bons Investimentos!

Boa noite, alguém sabe me informar onde eu encontro as informações dos rendimentos reais do fundo se tivesse a renda mínima garantida?

Da pra saber pelos valores contidos no relatório gerencial.
Pega o valor onde diz "RESULTADO DO FUNDO (R$)" e divide pelo número de cotas. Esse valor esta na tabela "Informações Financeiras".
A ultima linha dessa mesma tabela já diz quantos % o rendimento real é em relação a RMG.
Bons Investimentos!

De acordo com as proporcoes de capital investido em cada imovel do fundo, o rendimento por cota de cada shopping deveria estar na proporcao seguinte:
-Shopping Bonsucesso: 78949500 / (78949500 + 167024000) = 32%
-Shopping Maia: 167024000 / (78949500 + 167024000) = 68%
Assumindo que o Shoping Bonsucesso ja esteje rendendo 100% de seu rendimento por cota teorico de 32%, com o RMG de 0.8333 R$ isto corresponderia a um rendimento por cota de 0.2667 R$.
Isso significa que, o restante do RMG (0.8333 – 0.2667 = 0.5667 R$) teria que vir como rendimento do Shopping Maia.
Porem, hoje a renda por cota sem considerar RMG e de 858826 / 2591500 = 0.3314 R$ (Calculo conforme explicado por L. Costa: Rendimento sem RMG = Resultado do Fundo / Quantidade de Cotas). Tirando a contribuicao teorica do Shoping Bonsucesso no rendimento por cota, isso daria 0.3314 – 0.2667 = 0.0647 R$ como contribuicao do Shoping Maia ao rendimento por cota deste fundo.
Sendo que o Shopping Maia ja esta funcionando desde Abril 2015 (2 anos), a menos que seus proventos disparem ate Abril 2019, o rendimento do fundo caira abaixo do RMG atual. Hoje o rendimento real do fundo representa 40% do RMG. Este rendimento significa 9.99 R$ por ano, e considerando o valor da cota atual de 75.94 R$, resulta em uma taxa efetiva de 13.1% a.a. Deduzindo a parcela do RMG, o rendimento atual significaria 3.98 R$ por ano, o que representa uma taxa efetiva de 5.24% a.a. Ainda fica 2.24% acima da inflacao, entao o risco de perder dinheiro e baixo. Mas existem varios outros investimentos superiores a risco menor que oferecem rendimentos maiores, inclusive fundos DI que rendem 12% a.a. com risco praticamente 0. Considerando tambem que o valor patrimonial do fundo esta abaixo do preco pago pelos 2 shoppings (78949500 + 167024000 = 245973500 R$ verus um VPA atual de 227991722.44R$) e que o VPA esta caindo, alguem consegue explicar porque as cotas andaram valorizando tanto recentemente? Levando em conta a situacao economica atual do pais, que esta se tornado deflacionaria, os fundamentos de crescimentos no consumo de varejo nao estao presentes para justificar uma valorizacao significativa dos rendimentos por cota ate Abril 2019 para que o rendimento fique acima do RMG atual. Alem disso o Mercado imobiliario esta desaquecido com risco de perdas maiores no valor patrimonial do fundo.

Renda variável é assim mesmo: nem sem vai para onde nos achamos que deveria.
As vezes um ativo só segue a tendência geral do mercado. As vezes tem explicações racionais as vezes não.
Enquanto uns olham e analisam de uma forma achando que é melhor vender, outro veem de outra forma e acham que é melhor comprar. E é por isso que negócios são fechados.
Bons Investimentos!

Obrigado pela resposta L. Costa! Entendo por ela que nem todo movimento é racional quando se fala em mercado. Para provar meu ponto, eu mesmo comprei este fundo 1 mes atraz apesar de fundamentos desfavoraveis, sendo que este investimento faz parte da parcela especulativa de minha carteira. Nao me esperava uma valorizacao da cota tao significativa, pois os fundamentos nao estao presentes, comprei mais pelo fato dele ter uma RMG. Da mesma forma, estou pensando em adiquirir outros FIIs mais especulativos, como o BRCR11. Este é um fundo de escritorios, tem vacancia atual alta, mas o preco da cota esta bem abaixo do valor proporcional ao VPA e ele tem excelentes imoveis localizados nas zonas nobres de SP e do RJ. Teria algum comentario sobre investimentos especulativos em FIIs, e o BRCR11 em particular?

Olha não costumo fazer especulações. Então não posso ajuda muito.
Mas o mais importante é se consegue ganhar mais do que perder a longo prazo.
Bons Investimentos!

o informe mensal, onde tem as informações do Passivos, e Rendimento a Distribuir é esse valor que vai distribuir pra quem? eu estava usando ele como parâmetro, para calcular o valor pago para cotista, Exemplo mês de junho 2.092.157,81/2.591.500 = 0,807315381053444, estou Fazendo Certo?

Não sei se nesse valor do informe esta incluído a complementação da RMG.
Teria que perguntar para o administrador.
Bons Investimentos!

boa tarde pessoal, estou começando agora nesse ramo de FII e gostaria de entender sobre esse valor pago por cota de 0,83, esse valor é pago todo mês???...obrigado pela ajuda...

Esse fundo tem paga sempre esse valor todo mês por que tem RMG (de uma olhada no Glossário aqui do site). É importante quando se investe em FII não olhar apenas para o rendimento mas também saber de onde vem esse rendimento.
FII é renda variável e você pode acabar perdendo dinheiro por isso é importante entender os riscos e estudar. Recomendo que leia os relatórios mensais dos fundo que te interessarem e que comece pelos fundos que tem vários imóvel e/ou inquilinos que tendem a ser menos arriscados.
Bons Investimentos!

Bom dia L.Costa, Quais Fiis vc acha que seria uma boa em questão de rendimento mensais???

O objetivo do site é disponibilizar as informações de forma fácil para que cada investidor analise e escolha de acordo com o seu perfil.
Se você ficar olhando apenas para o rendimento a tendencia é que você só escolha fundos com problemas ou que são mais arriscados.
Talvez uma ideia seja olhar a lista de fundos pelo número de cotistas, que começa pelos fundos "mais populares".
Bons Investimentos!

Entendi, obrigado, é que estou pesquisando bastante e o seu site é o mais interessante e completo em questão de Fii...obrigado.

De nada, fico feliz em ajudar.
Sempre que tiver alguma duvida pode usar os comentários a vontade.
Bons Investimentos!

Alguêm tem mais informações sobre esse fundo, FIGS11, pois pelo que estou vendo a arrecadação já possibilita um Yeld maior do que estão pagando, de 0,8333 a.m., pelo que vi estã tendo sobra de caixa, será que é isso mesmo, ou tem alguma informação errada, levantei esses dados nos relatórios que são fornecidos mensalmente, caso isso seja verdadeiro, pode ser uma boa opção de Yeld futuro, o pagamento de 0,8333 a.m. vai até abril de 2019, será que depois vai ser o que estou vendo!!!, caso alguêm tenha alguma informação, eu agradeço.

Acho que você esta vendo alguma coisa errada.
A segunda frase do relatório mensal é: "Isso ocorreu porque o resultado do Fundo continua abaixo do valor mínimo garantido pela General Shopping na constituição do Fundo." Ora se o resultado esta é menor que a RMG, se não tiver o RMG o fundo iria distribuir menos não mais.
A ultima linha da ultima tabela do relatório também diz que o resultado do fundo é 40% do valor que é distribuído, isso é se a RMG acabasse hoje o rendimento seria 60% menor.
Bons Investimentos!

Costa, desculpe insistir mas estou me baseando no Relatório Gerencial dos últimos 12 meses, vamos ao relatório de junho/17: Receita líquida de Imóveis:
R$ 3.209.044, menos despesas = 2.554.029, depois Receitas Imobiliárias R$ 926.198.
Valor pago de dividendos: 2.159.578 (que divido por 2.591.500 cotistas = 0,8333)
Resultado do Fundo 858.823.
O que representam esses números?, queria entender.
Obrigado.

Pelo que vi o valor na receita liquida estão somados o resultado do fundo e o valor da RMG. Mas se quiser ter certeza tem o melhor é entrar em contato com o administrador do fundo.
Bons Investimentos!

Bom dia!
Gostaria de saber sobre as taxas mencionadas abaixo:
Como elas são cobradas do cotistas?

FIGS11:
Taxas: Administração: 0,20%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão: 0,05%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 15.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Consultor Imobiliário: 0,05%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 5.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Custódia: 0,05%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 10.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

Obrigado.

Ola,
Essas taxas são pagas pelo próprio fundo. Entram como despesas do fundo. Os cotistas não pagam nada diretamente.
Bons Investimentos!

Olá L. Costa.

Estou começando a estudar os FIIs de uma maneira geral e também alguns em específico.

Entendo que uma vacância de 4-5% pode ser considerada boa, talvez até estratégica, como alguns costumam falar. Porém, ainda não li sobre o percentual de inadimplência. Neste fundo em específico, segundo o último informe trimestral, um dos fundos está com vacância de 4% e outro de 19%. O percentual de inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) foi de aproximadamente 16% nos dois ativos. Você acha que isso pode ser considerado normal, pensando em fundos de shopping? Este valor me assusta um pouco, dá a entender que a vacância tende a aumentar.

Sei que ele possui um RMG até 2019, alguns fechariam os olhos para o resto, mas fico na dúvida se isso pode indicar que a saúde dele tende a diminuir.

Seu site tem ajudado muito em meus estudos. Meus parabéns pela iniciativa!

Abraço.

Pelo que eu noto dos relatórios dos outros fundos de shopping 20% de inadimplência parece meio alto mesmo, mas não fiz nenhum levantamento maior sobre isso.
Talvez seja algo pontual com alguma loja grande, se for isso deve normaliza no próximo mês. Se não tem que ficar de olho mesmo.
O que da pra fazer é entrar em contato com administrador pra ver se ele fala mais a respeito disso.
Bons Investimentos!

Olá, esse fundo paga provento fixo por contrato, mas como saber quanto exatamente ele está recebendo de provento dos alugueis? Eu já dei uma olhada nos documentos, mas em nenhum lugar há descrição de faturamento, fluxo de caixa, ou algo do tipo. Obrigado

Encontrei no relatório gerencial. Atualmente a renda efetiva é de apenas 40% da garantida por contrato (que encerra ano que vem), ou seja, me parece furada. Quem tiver interesse, fique esperto. Aliás, parabéns pelo site, muito útil.

Boa tarde! Antes de mais nada, parabéns pelo site, excepcional!
Uma dúvida, no relatório gerencial diz que o fundo é do tipo "condomínio", onde não existe a possibilidade de resgate de cotas... o que seria isso? Se eu quiser "vender" a minha cota pelo Home Broker eu não consigo? Ou seja.. é um investimento totalmente preso e sem liquidez? Obrigado pela resposta e parabéns novamente!

Resgatar as cotas seria poder pedir para o administrador seu dinheiro de volta e as cotas deixarem de existir, é isso que não pode ser feito. Se você quizer sair do investimento deve vender as cotas.
Os fundos de renda fixa dos bancos são um exemplo fundo que permite resgate das cotas.
Recomendo dar uma estudada nos diferentes tipos de fundos de investimentos pra enteder melhor.
Bons Investimentos!

Boa tarde ! Gostaria de saber a definição dos seguintes itens que constam no informe financeiro:
1. Receita Bruta dos Imóveis: :
2. Receita Liquida dos Imóveis:
3. Receita Imobiliária do Fundo.

Obrigado!

Pelo que entendi:
1. Receita bruta dos imóveis: toda receita do fundo (incluindo a RMG).
2. Receita liquida dos imóveis: seria o 1 menos as despesas dos imóveis.
3. Receita imobiliária do fundo: receita do fundo sem contar a RMG.
Acho que é isso, mas não cheguei a conferir as contas pra ver ser bate.
Se quiser uma explicação mais detalhada seria legal entrar em contato com administração do fundo.
Bons Investimentos!

Bom dia, como solicito o extrato de rendimentos 2017, deste fundo?

Ola, é para ter sido enviado por correio para o seu endereço.
Se não você tem que entrar em contato com o escriturador do fundo (Socopa nesse casa, essa informação esta na aba Geral).
Bons Investimentos!

Uma dúvida sobre esse fundo, após o prazo da RMG a probabilidade é que caia o valor da cota e o valor pago mensal? ou poderá vir a ocorrer de aumentar? E essa RMG o Fundo tem que manter até completar os 48 meses?

Ola,
Quem paga o RMG é a General Shopping ela complemente a receita para o rendimento fechar o valor do RMG, isso é um contrato da General Shopping com o fundo.
Poderia até acontecer do rendimento ser maior que o RMG, mas não é o que esta acontecendo até agora, o ultimo relatório mostra que a renda real do fundo foi 58% do RMG.
Todas essas informações estão no ultimo relatório gerencial do fundo.
Bons Investimentos!

boa tarde a todos

Alguém sabe informar a data que encerra a RMG desse FII?

Ola, isso esta escrito aqui no site. Você já leu as informações da aba geral?
RMG até 48 meses após inauguração do Shopping Maia (inaugurado em abri de 2015).
Bons Investimentos!

Bom dia pessoal,

Alguém já recebeu o informe de IR do FIGS? O meu até agora não chegou. É o único que está faltando na minha declaração.

Abs,

Os rendimentos são isentos de IR, só se vc tem um percentual muito grande que agora não lembro a quantidade que iria pagar.
O IR dos lucros sobre vendas você mesmo calcula e paga mês a mês como ocorre com as ações...

Alguém está acompanhando os acontecimentos recentes deste fundo? Qual a razão da queda de valor que se iniciou na semana passada?

L.costa Bom dia

Cara o que é isso que esta acontecendo com esse FII, Liguei pra administradora mas não sabem ou não querem informar. Vi no meu HB que me cobraram IR, porem eu não vendi nada do FII, então porque essa cobrança?

O que aconteceu para essa queda de 10% no dia de hj?

Pessoal, alguma razão especifica para essa queda considerável de sexta-feira (04/05) para cá, ou apenas cotistas realizando?

Gente a renda variável varia! E as vezes mais de 10% em um dia, já ouviram falar de circuit breaker por exemplo...
O mais importante do que saber o porquê é antes de comprar as cotas já ter um plano para quando isso acontecer.
Vocês estão fazendo trade com o fundo?
Ou vocês são sócios do fundo por que gostam do ativo?
A decisão do que fazer começa por ai, mas essa decisão tem que ser racional não emocional. Por isso o ideal e ter uma plano/estratégia para os períodos ruins antes de comprar e não ficar desesperado quando algo assim acontecer. Outro ponto importante é diversificar, quando mais diversificado menos esse tipo de coisa afeta sua carteira.
Bons Investimentos!

Eu aproveitei esta queda para aumentar a exposição. Não tenho problemas quanto a isso! Sigo no planejado.

A dúvida é a título de informação. Se informar sempre para que não seja pego de surpresa.

Olá perfeito, seguir o plano é isso ai!
Mas sobre não ser pego de surpresa discordo um pouco. Porque você não tem como saber, por exemplo, quando um investidor com muitas cotas vai decidir vender tudo e derrubar as cotações e isso vai acontecer mais cedo ou mais tarde, já aconteceu em outros fundos antes e vai continuar acontecendo, e as vezes não vai ter nem como ter certeza se foi isso mesmo que aconteceu. Outro exemplo um incêndio: sempre vai ser uma surpresa desagradável, não tem jeito, por mais que tenha seguro vai ser desagradável e vai gerar preocupações! Tem que estar preparado para esse tipo de coisa.
Mas isso não muda em nada a qualidade (ou falta dela) do ativo. Óbvio que quanto mais informado sobre o ativo melhor, você não pode ser pego de surpresa por uma RMG que acaba, por exemplo, e que está bem claro no relatório quando acaba. Mas não da pra prever tudo.
Ótimo que você não entrou em desespero, mas muitos investidores por ai devem ter entrado. (por isso estou tentando ser o mais amplo possível nas explicações, e tentando mostrar uma forma de não precisar entrarem em pânico na próxima vez).
Bons Investimentos!

Realmente esse movimento de queda não possui uma justificativa de curto prazo. Acredito que a queda ocorrida na sexta possa ter gerado um efeito manada. Todavia, acredito que nao se perpetue por muito tempo haja vista que o fundo ainda é uma boa alternativa para o curto prazo.
O DY atual é bem interessante comparado com o valor das cotas. Inclusive essa queda pode ser vista como uma boa oportunidade para aquisição de cotas, já que o valor do DY está perto do 1% líquido do valor da cota atual.

Li os últimos espectros do FII mas não consegui encontrar por qual motivo foi cobrado IR? . Possuo apenas 100 cotas. Alguém sabe informar?

Discordo um pouco de você: no curto prazo pode acontecer qualquer coisa! No longo prazo que os cotações tendem a seguir os fundamentos dos ativos e serem mais racionais.
No curto prazo as cotações são mais caóticas e irracionais.
Imagina se o cara que comprou esse fundo lá no inicio de 2016 a R$ 60 tivesse que dar justificativas de por que está vendendo? Acho que ia ser bem simples a explicação: "quero fazer outra coisa com o dinheiro e estou saindo no lucro mesmo caindo 10%".
Veja, não estou querendo diminuir sua análise, concordo com ela: vale a pena comprar numa situação dessas desde que você goste dos ativos. E continue comentando aqui é sempre bom ter opiniões diferentes para fazer nós pensarmos mais. Não é por que não concordo que sua opinião é menos importante.
Bons Investimentos!

Acho que seria melhor entrar em contato com sua corretora nesse caso, não com o fundo.
Se você for mais específico talvez possamos ajudar. Cobraram IR do que? onde? como? O que exatamente está escrito?
Uma coisa que as vezes acontece (talvez seja seu caso) é que antes do rendimento ser efetivamente pago (quando está provisionado antes da data de pagamento) algumas corretoras mostram como se tivesse incidência de imposto de renda, mas isso ajusta antes de pagamento.
Bons Investimentos!

Olá, por favor não faça mais de um comentário para perguntar a mesma coisa, acaba deixando desorganizado. Já respondi seu outro comentário sobre isso. Se precisar acrescentar algo ao que você próprio já falou use o "responder" em baixo do comentário, fica mais organizado e ajuda outros que possam vir a ter o mesmo problema.

Quando me referi a não haver justificativa para queda a curto prazo quis dizer que não houve mudanças nas características do respectivo ativo nestes últimos dias que fundamentem a queda.
Óbvios que pode ter investidor que já se deu por satisfeito e agora está realizando os ativos que comprou a preço mais baixo. É um movimento natural desse mercado.
Fora a isso não visualizo outros fatores.

Poxa, Desculpa! Interpretei mal o que você tinha escrito.
Bons Investimentos!

Sem problemas! Foi bom saber que o comentário não ficou tão claro e assim pude esclarecer melhor.

Na minha corretora Rico aparece a cobrança de IR, mas quando recebo o dividendo lá para o dia 14/15 esse valor fica zerado já que este tipo de ativo é isento.

Também tenho FII em outras corretoras, na XP aparece sem o IR.

Cada corretora possui um template e forma de calcular diferente.

salvo engano esse fundo tem renda minima por certo periodo e provavelmente este periodo acabou, moro em guarulhos e as poucas vezes que fui no shopping maia ele esta bem pouco movimentado.
talvez haja mudanças nos recebimentos.
OBS declaração de quem é apenas um pequeno investidor e não um especialista.

Acho que há justificativa bem plausível, o rendimento líquido real corresponde aproximadamente 0,32/cota, considerando a cotação de hoje dá um redimento de aproximados 0,4%, agora em linha com outros shoppings, só um pouco adiantado por causa do renda mínima até ano abril/2019

O RMG não acabou, só acaba em 04/2019.

Prezados,

Vocês possuem alguma informação sobre a queda? ontem caiu cerca de 10 % e hoje caiu quase 7%, tem algo errado acontecendo?

Obrigado

Você leu algum de todos os outros comentários que já tem aqui sobre isso?

Boa noite
Eu li não lembro onde talvez no Valor online, que este FII vendeu 70% das operações no shopping de Guarulhos por algo em torno de R$ 700 milhões, se não me engano.
No dia em que foi veiculado a venda, o valor das cotas começou a derrter.
Eu creio que foi o efeito manada mesmo. Por que se o valor da venda foi esse, então o fundo tem caixa para comprar algo melhor ou na melhor das hipoteses, distribuir esse valor !!!
Abraço a todos

RMG ainda não terminou porem se vc por na balança uma renda média de 0,9 ou até 1% ao mês de proventos vc vai ter 11% até o fim da RMG (11 meses), poréma desvalorização ja está em torno de 17% só nos ultimnos dias, claro q a cotação pode mudar até la, mas por enquanto a desvalorizaçãoX proventos ainda está bem negativo para quem pegou o fundo a pouco tempo.
E sinceramente pela MINHA experiência com o shopping Maia, eu acho bem dificil a cotação subir, pois o shopping tem pouquissimo movimento e as lojas de lá são para um publico com maior poder aquisitivo ou seja ninguem parece comprar nada lá, MAS essa é a minha visão eu sinceramente estou fora desse fundo.
boa sorte aos que se aventurarem.

obs: por enquanto o shopping internacio de guarulhos ainda atrai mto mais público, quanto ao shooping bonsucesso não posso opinar pois nunca fui lá.

Prezados,

Na verdade caiu quase 25% nos 3 dias uteis últimos.

https://fnet.bmfbovespa.com...

Diz a SOCOPA que não sabe o que aconteceu conforme link que enviei acima.

Teve assembleia dia 30 de abril, alguém foi nesta assembleia?

Mas se isso acontece eles precisam avisar antes, ou decidir isso em assembleia não? Hoje enviaram uma mensagem dizendo que não sabem porque aconteceu.

https://fnet.bmfbovespa.com...

@Fabio, boa tarde.

Como você fez o cálculo do "Rendimento Líquido Real" no valor de R$0,32/cota?
Nos documentos só encontro os valores de rendimento em R$0,83 da RMG.

obrigado!

No relatório gerencial (https://fnet.bmfbovespa.com... tem um gráfico que mostra percentualmente o resultado efetivo do fundo. Nesse gráfico do último rendimento 39% foi resultado efetivo do FII, logo 0,83*39/100=0,3237.
Bons Investimentos!

@L.Costa (ADM) Obrigado pelo esclarecimento do cálculo do "Rendimento Líquido Real" do fundo.
Valeu!!

Acredito que seja:

1. Receita bruta dos imóveis: receita bruta dos imóveis que o fundo tem participação
2. Receita liquida dos imóveis: seria o 1 menos os impostos
3. Receita imobiliária do fundo: receita efetiva do fundo, que detém 36,5% dos imóveis (ou seja, 36,5% do resultado líquido dos imóveis)

Este não faz parte do Fundo. Foi o internacional Shopping... era de outro proprietário privado.

Bom dia. Na cotaçao atual de R$ 65 reais por cota. Vcs indicam entrar neste fundo?

Namorei demais esse fundo, até que eu li "renda mínima garantida de 10%a.a. até 48 meses; quer dizer ... a festa tem grandes chances de acabar logo-logo já em 2019!!

Engano seu. Veja as notícias sobre vacância no item "Geral" das informações que suas duvidas passarão a ser se não serão maiores ainda os rendimentos.

Engano seu. A vacância dos shoppings é pequena ainda que em momento de crise econômica. A tendência é melhorar e com isso....

Olá, qual a expectativa para os próximos meses, sobe, cai ou se mantém estável ?

Oi Renato, acho que faltou vc ler o restante da frase " até 48 meses após inauguração do Shopping Maia."

É uma incógnita! entretanto, preço baixo significa oportunidade de compra se o ativo for bem valorado. Mantendo um resultado de 7,5%/ano está mais do que razoável, está bom mesmo.
o que existe no momento e pura especulação dos agentes de mercado, o que leva os investidores a atuar com frequências de compra e venda injustificáveis para este tipo de investimento que, a meu ver, não deve ser assim trsatado.

Sim é possível que assim que a renda miníma termine o mercado faça um ajuste no preço ...
mas ele já está com um ótimo desconto na relação v/p...
e o possível efeito manada para se livrar dele quando a RMG acabar pode gerar uma ótima oportunidade.

onde consigo ver os prazos dos contratos de locação, inadimplência e valor dos contratos de alugueis?

Olá, tem alguma coisa sobre a inadimplência no relatório e aqui no site indo na aba Geral.
Sobre os prazos dos contratos tem no informe trimestral, mas não tem (e geralmente os fundos não divulgam) valores dos contratos.
Bons Investimentos!

Gostaria de saber se o fundo tem 36,5% em cada shopping, corresponde a determinadas lojas ou se e 36,5% do todo. E findando o contrato de aluguel, se há novos inquilinos para entrarem nas lojas que não renovarão os alugueis? obrigado.

Após analisar varios informes e comunicados do FIGS ainda restou uma dúvida. Vejamos: conforme o ultimo relatorio gerencial de 31/08/18 a receita liquida dos alugueis é R$ 959.248 para o mês de julho/18 o que representa 41% do que é pago aos cotistas e o restante é pago pelo fundo. Neste mesmo informe na parte superior diz que o fundo continua abaixo do valor mínimo..., ou seja 0,83 de rendimento. Infelizmente é um relatorio confuso pois menciona receita líquida dos imoveis = 3.248.774 o que me parece ser da totalidade dos dois imoveis (100%) e não os 36.5%. Então voltamos para a receita mensal de alugueis 959.248 que deve representar a parte deste fundo 36.5%, a complementação feita pelo fundo para atingir 2.159.832 que dá a RMG de 0,8333 vem dá onde esses 1,2 milhoes? Informo que não localizei venda de ativos até porque o percentual de 36,5% cairia para o fundo. O estranho é que o Valor patrimonial da cota vem subindo, talvez a avaliação dos ativos. O preço de aquisição dos imoveis foi de 245.973.500 e a captação de 259.150.000 ou seja um sobra de recursos de 13 milhoes que com a complementação mensal da RMG já não existiria mais. Então concluindo alguem opina de onde sai o dinheiro do fundo para pagar a complementação da renda minima, ou seja, cerca de 1,2 milhoes todo mês?

O dinheiro para completar o valor da RMG não vem do fundo. Vem de fora se não me engano vem da empresa que construiu o shopping. A RMG de vários fundos funcionou assim, quem pagava era a empresa que tinha construido o imóvel, é uma forma de barata de levantar dinheiro para construir o empreendimento. Outro casso assim que ainda esta com RMG é o fundo RBBV11, se quiser um exemplo de fundo em que o pagador da RMG não pagou, olhe o caso do DOMC11.
Bons Investimentos!

obrigado L. Costa pelas explicações!

Até onde eu entendi, esse dinheiro do RMG é levantado na IPO, e como esse valor é calculado? Acredito que deve ser um valor suficiente para pagar até o final do prazo de RMG, mas se o fundo conseguir pagar mais e não precisar do dinheiro do RMG, esse dinheiro fica pro fundo ou volta pros cotistas?

Olá, a RMG vem da empresa General Shopping Brasil S.A., é um contrato entre a empresa e o fundo. Pode confirmar isso olhando as últimas demonstrações financeiras (https://fnet.bmfbovespa.com... no item 3.4 da página 12 com mais explicações no item 5 da página 13.
Em alguns fundos esse dinheiro veio, como você disse, da oferta inicial, mas não é o caso desse fundo.
Bons Investimentos!

Sim vai acabar. E depois disso?

Iniciei posição há dois meses e continuo comprando mais cotas. Pontos positivos, shoppings novos e com boa avaliação pelo público. Notas: Maia 4,4 de 5 e Bonsucesso 4 de 5. RMG até abril 2019, entretanto o cenário politico parece melhorar e a vacância de 10% pode cair muito mais. Como vários administradores de fundos tem dito, este fundo não é monoinquilino e seus imóveis estão em áreas boas o que minimiza os riscos. Ainda que acabe a renda garantida, deverá pagar em torno de 40 centavos por cota e no valor que está a cotação ainda será um bom negócio. Com a melhora da economia poderão ser reajustados os alugueis para cima e consequentemente mais receita para os cotistas. Por fim o valor da cota está inferior ao seu valor patrimonial. Alguém comenta?

Rogerio Martins depois disso ele vai pagar somente o que arrecadar com os alugueis das lojas, sem a complementação da construtora (RMG). O prazo é até abril 2019 para receber 0,83333 por cota depois eu estimo uns 40 centavos por cota. Concordo com Ricardo Alves em março e ou abril podemos ter uma debandada do fundo, mas acredito nada muito significante. Bom pode ser que já tenha sido precificada a cotação atual ou talvez não. Eu ainda considero um ótimo negócio até porque o valor da cota está abaixo do valor patrimonial.

O link de acesso ao site do fii estão quebrados.

Link corrigido.
Bons Investimentos!

Opa. Marco, creio que tua análise tem adequação com o momento, em que pese FIGS11 tenha uma rentabilidade acima da média, é um papel que desvalorizou muito nos últimos tempos, sugerindo entrada.

Me posicionei semana passada dia 7/12 . Qual data com esse pocisionamento recebo os próximos dividendos?

Você terá direito aos rendimentos se ficar com as cotas até o último dia útil desse mês, e o pagamento vai ser feito por volta do dia 15 de janeiro.
Bons Investimentos!

Me espanta ler esse tipo de comentário porquê é um dado tão básico e desconhecido pelo "investidor", denota o total desconhecimento do mercado em que está entrando. Sorte ter entrado num Fii.

Olá, esse seu tipo de comentário não ajuda ninguém com nada. Qual seu objetivo com esse comentário?
Qual a utilidade de depreciar alguém que provavelmente está começando?
Não importa se é uma pergunta básica ou não, ninguém nasce sabendo e ninguém tem obrigação de saber.
Eu ao invés de ficar "espantado" fico feliz por poder esclarecer e ajudar.
Bons Investimentos!

Alguma informação relevante que afetou o preço dess FII? Os rendimentos estão ótimos em relação ao preço do FII. Estou começando o estudo desse fundo. Pode ser um bom investimento aqui.

Olá, a informação mais relevante é a mais sabida, o fim da RMG está cada vez mais perto.
Bons Investimentos!

Muito melhor perguntar e esclarecer sua dúvida do que investir sem saber nada e ainda ficar com vergonha de perguntar e dos comentários idiotas que pode-se receber tipo esse por exemplo.

RMG? perdoe minha ignorância..

De uma olhada aqui: https://fiis.com.br/rmg/
Da uma lida também nas notas na aba geral aqui do fundo (lá em cima em baixo do nome do fundo).
Bons Investimentos!

Tudo desesperado, tudo vendendo suas cotas bem abaixo do valor patrimonial, bom que aos poucos os tubarões vão encarteirando tudo. porque mesmo com o fim da RMG, o valor dos dividendos será próximo a 0,5 por cento.Enfim vendem mesmo mais baratos para colocar mais caros depois dos tubarões.

Olá, normal que com uma previsão de rendimento de 0,5% tenha gente querendo girar para por em outros fundos mais rentáveis. Acho que esse tipo de comportamento dificilmente vai mudar.
Bons Investimentos!

Tenho cotas desse fundo há quase 6 meses, e agora vejo que o valor das cotas está caindo continuamente. Já sei sobre a reprecificação do mercado devido ao fim do RMG, mas olhando a situação da empresa General Shopping, em
http://fundamentus.com.br/d...
, que administra os dois shoppings (não a adm. do fundo), me pergunto o quanto desse prejuízo/dívida é devido ao RMG... Por outro lado, será que não é a situação da empresa que está desvalorizando as cotas? E se essa empresa falir, o que acontece com o fundo? Entendo que o fundo contunua tendo a mesma participação no imóvel, a administradora do fundo e demais sócios dos dois empreendimentos só precisariam achar outra administradora de shopping, não?

Obrigado pela pergunta. Era extremamente essa a minha dúvida. E valeu o outro cara pela resposta.

Bom dia!

Entrei neste fundo e percebi que já é a 2ª queda drástica das cotas, o que me admira é a adm ou gestora não dar nenhum esclarecimento dos atuais acontecimentos. Fica a duvida se é especulação, armação da adm ou gestora? Gostaria de saber caso contrario acho que deveríamos abrir uma reclamação junto ao órgão fiscalizador. vejo que o preço da cota é próximo de R$ 93 reais, isso? Então não tem explicação para esta variação?? Ou tem???

Renda mínima garantida . O fundo pagará 0,83 por cota até abril .

Olá, renda variável variando para baixo nunca vai ser um motivo para abrir reclamações. Isso é um risco de investir na renda variável.
Primeiro você deveria estudar o fundo e saber o que está acontecendo antes de investir, aqui nos comentários mesmo já foi falado sobre isso várias vezes.
O relatório do próprio fundo traz qual o rendimento real do fundo quando acabar a RMG, tudo que está acontecendo sempre foi um risco conhecido.
Só não era conhecido de quem não estudou e não lê os relatórios (pelo jeito muita gente).
Por isso que sempre falo aqui da importância estudar e de diversificar.
Bons Investimentos!

Obrigado pela explicação, mas nisto que estou falando eu olhei bem o ativo e pelo valor de mercado ou rendimento, mesmo com RMG não há explicação para tal queda. Abrir reclamação vc pode sim, mentira dizer que não e em muitos casos há formação de quadrilha sim. Vários casos iniciaram com denuncias, Parmalat, OGXP e muitas outras. Informações privilegiadas e outra coisas.

Mas blz vc deve conhecer muito, eu só iniciante sem conhecimento. Valeu!!!!

Movimentos com ilicitude é crime!

Olá, mercado cair não é igual a ilicitude! Quando você achar algo que parece uma ilicitude é seu dever fazer uma denuncia, mas para isso precisa mais do que o mercado cair.
Você esta falando coisa que eu não escrevi!
RMG vai acabar e o mercado vive de expectativas futuras, por isso esta caindo. Simples assim!
Vou dizer mais, ficar reclamando da direção que o mercado esta indo só deixa as pessoas mais pobres. Aprende a lidar com as quedas e a investir melhor ao invés de ficar só reclamando é o que deixa os investidores mais ricos.
Bons Investimentos!

Mais um fato: olhe o gráfico de cotações, você vai ver que na virada de 2015 para 2016 esse fundo já foi negociado a valores menores do que os atuais...
Outra coisa, quem quiser fazer denuncias faça com embasamento. Diga, qual artigo do regulamento foi descumprido? ou qual instrução CVM foi quebrada? ou que lei esta sendo descumprida? ou qual regra contábil não foi seguida? Ou pelo menos qual o indício de informações privilegiada/formação de quadrilha? (só que quando a informação já está no relatório e tem uma explicação simples ai não adianta).
Bons Investimentos!

Renda mínima garantida amigo tranquilo até abril rsrs baixou comprei d novo

bom dia a todos os cotistas!! Vou dar total razão ao adm L. Costa. Quem quiser investir em renda variável tem que aceitar riscos. Sou investidor deste fundo, comprado em média a 67 reais, e já recebi em 4 meses 0,833 mensais de rendimentos. O que acontece é que quem precifica as cotas é o Sr. Mercado. Analisem os relatórios, em média dos 0,8333 o fundo paga 43% em média o que dá em torno de 38 centavos e o restante e da Renda Mínima Garantida. Então parece que o fundo não vai quebrar, ele tem 36,5% de 2 shoppings, ou seja, bem diversificado, já que devem ser varias lojas que compõem os shoppings com varios inquilinos diferentes. As vezes para dar cinco passos para frente é preciso dar dois para tras primeiro.

Percebam que meu post inicial não estava sugerindo nada ilícito, era apensa sobre a situação contábil da GS. Além disso, a variação de cotação em princípio é normal, e devido ao fim do RMG era até esperada. A minha dúvida é simplesmente sobre a situação financeira da administradora dos dois shoppings, a General Shopping, que é a mesma empresa que paga a diferença do RMG para o fundo (por isso falei o quanto do prejuízo era devido ao RMG). Não confundir com a Solis, que adminstra o fundo, e nem com o próprio fundo. Enfim, no caso desta empresa quebrar (a GS), imagino que deva haver algum contratempo para o fundo, e minha dúvida é o que acontece nesses casos, pois nunca tive um fundo que passasse por isso. No mais, não teria interesse nenhum em vender FIGS e caso fique mais seguro quanto a essa questão, até compraria mais também para aproveitar o preço baixo.

Olá, ngaeta, sim você não falou disso. Mas o Jarbas falou...
Veja o caso do DOMC11 que a RMG não foi integralmente paga, o fundo teve que entrar com ação judicial contra a empresa que deve a RMG.
Bons Investimentos!

Obrigado pela resposta, L.Costa. Fora a apreensão natural, o lado bom dessas situações é poder aprender com elas, adquirir experiência. Estou investindo em FII há uns 2 anos, tenho FIIs de diversos tipos (ed. comerciais, fundo de fundos, recebíveis e etc.) e esse é o único de shoppings, que tem suas peculiaridades, por exemplo, de precisar de uma empresa administradora de shoppings especializada (no caso a GS) para cuidar do dia a dia do empreendimento, e não uma administradora de imóveis comum de prédio, que imagino que seria mais fácil de substituir em caso de problemas. Na realidade esse é o ponto, nem mais o pagamento do RMG, que apenas citei porque talvez ele esteja agravando o prejuizo da GS, e depois que ele acabar até vai aliviar a empresa. E nesses momentos se percebe que investir em FII não é só olhar números de cotação/dividend yeld, que é bem interessante. Vou ficar acompanhando.

Bom dia L. Costa!
Eu estou neste fundo faz quase um ano, estudei o fundo, entendo os riscos da renda variável e com os rendimentos deste mês do fundo comprei mais cotas (isso no dia 14 eu acho).
Mas hoje dia 18/01/2019 me deparo com a notícia do jornal Valor dizendo que a General Shopping esta fazendo um movimento para transferir seus empreendimento para um um fundo controlado pela própria família (Veronezi). Não encontrei maiores informações sobre isso.
Tu sabes algo a respeito? Como esse movimento impacta no fundo?
Abraço!

Olá, notícias como essa também são um risco da renda variável (e possíveis pânicos gerados pelas notícias também).
Agora, a parte do shopping que é do fundo continua sendo do fundo. Se isso não for mudar em nada a qualidade dos shoppings, não faz diferença.
Melhor de tudo é diversificar mais e precisar se preocupar cada vez menos com isso.
Bons Investimentos!

Sou apenas um iniciantes que está se esforçando para assimilar as oscilações. São as regras do jogo. Entendo que está preocupado com as quedas recentes. Eu mesmo entrei e uma semana depois já caiu mais de 10%. Mas, creio mesmo que é por conta do fim da RMG, porque pelo que se apura nada de novo surgiu. Mas fiz uma continha grosseira sobre isso. À partir de maio, sem a RMG, o rendimento vai ficar em torno do R$ 0,35/cota e cotação atual está em R$ 61,49. Acho que a maioria aqui conhece o HGLG11, que é um fundo bem avaliado. A cotação dele hoje está em R$ 145,00 e a último rendimento pago foi de R$ 0,75/cota. Nessa foto podemos ver que o FIGS11 tem contas valendo meno da metade das cotas do HGLG11 mas fazendo a proporção seu rendimento é maior. Já que aparentemente nada mudou no FIGS11, vou segurar minha onda de iniciante. E talvez até aportar mais se continuar caindo as cotas sem que nada tenha acontecido.

A General Shopping poderia tentar comprar a participação do fundo nestes shoppings, mas diante da situação financeira dela, ver o link no meu post inicial, seria difícil. Se isso acontecer, o fundo poderia vender e distribuir o patrimônio aos cotistas e fechar, ou comprar outros imóveis. Acho mais provável a primeira opção. Ou o fundo pode decidir não vender.

boa noite L. Costa!
Considerando que a gestora do fundo, SOCOPA, em fato relevante de 28/01/19 manifestou o interesse de renunciar a administração do fundo, convocou AGE para tratar o tema, gostaria de saber se liquidação do fundo significa vender todos os imoveis e repartir entre os cotista, através da SOCOPA?

......
Liquidação do Fundo, que será efetuada pela Administradora, não obstante sua renúncia, nos termos da regulamentação em vigor, sendo certo que caso não ocorra a eleição do item (a) ou indicação do item (b) acima, serão iniciados os procedimentos de liquidação do Fundo conforme prazos regulamentares definidos pela CVM.

Em todos casos desse tipo que vi acontecerem até agora aconteceu apenas a troca de administrador, sem maiores problemas (ainda mais que já tem outro administrador indicado). Caso não seja aceita a troca de administrador a administradora atual faz a liquidação do fundo (está escrito nos próprios documentos da AGE, veja os outros documentos publicados hoje mesmo). Lembrando que os próprios cotistas podem ir atrás de outros administradores que não o indicado caso queiram.
Bons Investimentos!

A Socopa e a Solis renunciaram à adminstração e gestão do fundo, respectivamente.
Fato relevante da socopa:

https://fnet.bmfbovespa.com...

No final são colocadas duas opções, a serem escolhidas pelos cotistas em assembleia, a transferência para outra administradora ou a liquidação do fundo. No momento (sou cotista) estou mais inclinado a esta última, pois o valor patrimonial da cota é muito maior do que o valor de mercado. Como moro em outro estado não vou poder comparecer. Deveria haver opção de votar a distancia.

Concordo contigo, Wal96. A grande maioria do pessoal que se precipita com esse tipo de acontecimento é porque não tem experiência com renda variável, não é bom em matemática (rsrs) e não conhece esses trâmites de acordo com o que o adm L. Costa mencionou. Troca-se a administradora e a vida segue.
Bons investimentos!

Também sou cotista, porém iniciante.
Desculpe a ignorância...
No momento que escrevo o valor de mercado esta está em ~ R$154mi (nº de cotas x valor da cota na bolsa).
Se houver a liquidação receberemos algo próximo o valor patrimonial de ~R$247mi ?

Não necessariamente.
O valor vai depender do valor de venda do percentual do shopping que o fundo tem. Vai ser de acordo com o que os compradores estiverem dispostos a pagar (e os cotistas a vender).
Bons Investimentos!

Fiquei com uma dúvida infantil: digamos que tenha eleição e que a Vortx vença, um cotista que não votou e não indicou ninguém continuaria com as suas cotas?

Sim, você continua sendo cotistas independente de trocas de administrador. O administrador é um prestador de serviços para o fundo. Os donos do fundo são os cotistas.
Bons Investimentos!

Boa noite a todos....
Concordo com ngaeta em optar pela opção de liquidar o fundo....

Entendi que há uma forma de enviar por email para o Daniel (da administração da Socopa) desde que seja autenticado em cartório.

Tem um grupo de whats para discutir esse fundo:

https://chat.whatsapp.com/K...

O que levaria na realidade à ambas as administradoras a abdicar da prestação de serviços e consequentemente da expressiva renda? Não acham estranho?

Olá, eu acho normal. Acompanhando o mercado nesses últimos anos isso já aconteceu várias vezes.
O Citibank por exemplo administrava vários fundos e aos pouco foi renunciando de todos e hoje não administra mais nenhum fii.
Bons Investimentos!

Está um pouco obscura esta troca de administradoras...
Ontem mesmo (27/02) enviei e-mail para [email protected] solicitando informações sobre as propostas da Rio Bravo e Hedge, que enviariam até dia 22/02, conforme consta no "8/02/19 19:11 - AGE - Resumo das Deliberações - 18/02/2019 11:00, leia aqui." disponível acima...
Não obtive resposta até o momento.
Seria de se esperar resposta ao meu e-mail como "Ainda não recebemos as propostas" ou Ainda não recebemos todas as propostas", ou "As propostas ainda estão em análise", ou mesmo que incluíssem nas publicações de hoje tais informações.
Não sei, começo a deduzir que o problema é a própria Socopa...

@L.Costa para declarar imposto de renda deste fundo, qual o nome e o CNPJ da Fonte Pagadora que devo declarar?
É da administradora, gestora ou do Fundo?
Obrigado!

Olá, o ideal é ver e usar o que vem no informe de rendimento, assim se evita divergência entre as informações que o fundo manda para a receita e as que você vai mandar.
Geralmente o que vem nesse informe é o do administrador (com certeza não vai ser o do gestor). Pode acontecer inclusive de você receber dois informes caso de fundos que mudaram de administrador em 2018.
Bons Investimentos!

Tem sim.. tive acesso através do app trademap a carta convocatória.. com as opções.. tem 2 opções de controladores interessados

É, eu poderia ter esperado mais uns dias antes de postar o que postei acima. (Mas destaco que ainda não me responderam, nem para pedir que eu aguardasse)
Também vi que a SOCOPA vai ficar com o fundo dos imóveis do estado de São Paulo...
Mas levemos a questão à frente.
Em ambas as opções, pelo que percebi, a taxa de administração vai de uns 36k para uns 67k. Os senhores acham que é um valor relevante?
E principalmente, Hedge ou Rio Bravo?

Olá, Eu não me impressiono em nada com eles não terem te respondido. Lembra que eles não querem mais administrar o fundo, logo, também não tem interesse e ficar tendo trabalho com ele. Quanto antes trocar o administrador melhor pra o fundo na minha opinião. Eles provavelmente só vão fazer o que são obrigados pelas regulamentações e nada mais até saírem.
Bons Investimentos!

Sou novo em investimentos e FIIs, mas queria saber de vocês: Qual a opinião de vocês com relação aos dois administradores/gestores da Proposta?

Eu vou preencher o formulário com o meu voto, mas queria ter uma visão melhor sobre as duas empresas, coletando opiniões de pessoas que já investem há mais tempo e tem mais conhecimento do que eu. Se puderem indicar algum material que seja imparcial com relação às duas empresas para que eu leia, eu agradeço.

Vocês acham que o fim da RMG já tá completamente precificado ou ainda há mais espaço para queda?

o fim do RMG ja esta precificado no valor da cota atual, agora tem que ver o que vai sair dessa AGE... pessoal tem que votar na nova administradora, e é por email ou carta até dia 28 .... não presencial, ou seja, dessa vez tem que sair, caso contrário o fundo poderá ser liquidado

Fazendo uma análise gráfica ele fez um acento de queda, porém está em uma resistência bem forte ali, fora o cenário positivo da bolsa nesse momento eu compro

Prezado, boa tarde!

Tenho duas dúvidas:

(i) Onde encontro a informação dos vencimentos dos contratos de FIIS?; e
(ii) Qual horário que o dividendo costuma cair?

Obrigado

Olá,
i) o exatamente você quer dizer com contrato de FII?
No informe trimestral dá pra ter uma ideia dos vencimentos dos contratos de locação dos inquilinos das lojas com o shopping. Tem que lembrar também que aluguel de shopping é diferente de lajes comerciais por exemplo.
Quanto a ii) não faço ideia e também não entendi por que isso seria relevante?
Bons Investimentos!

Já existem entrevistas dos representantes da Hedge e da Rio Bravo no Youtube sobre o FIGS11. Tanto o entrevistador quanto a instituição da qual ele faz parte são bem conceituadas...
Só penso que não posso fazer propaganda e/ou colocar links aqui, mas busque "FIGS11" no Youtube, ambas as entrevistas estarão entre os primeiros resultados.

Olá, não tem problema, pode por os links.
Bons Investimentos!

Como o L. Costa liberou, segue os links das entrevistas com os 2 players dessa mudança com o Prof. Baroni da Suno:

**Seja qual for sua opção não deixem de votar!

Hedge:
https://www.youtube.com/wat...

Rio Bravo
https://www.youtube.com/wat...

Bom dia , Jovem !!!
Uma pergunta : Caso a nova gestão ( administradora ) vencedora encontrar irregularidades que possam prejudicar o fundo , o cotista pode acionar a justiça contra a gestão anterior por não exercer sua função corretamente ?

Numa busca um tanto quanto superficial no regulamento vi que há varias responsabilidades nesse ponto. Em suma:

- A responsabilidade do gestor em indicar a empresa que avalia(item 4.5);
- A responsabilidade que o administrador tem de publicar bimestralmente a avaliação e os critérios (item 11.1);
- E obviamente a responsabilidade da própria empresa que avalia.

Em contrapartida:

- Os cotistas, teoricamente, aprovam em cada assembleia esta avaliação(item 8.1);
- Os riscos decorrentes de avaliação incorreta estão explicitados no regulamento (item 6.37)

Acionar é de direito de qualquer um. Sim, se pode. Mas, acho que qualquer pleito no sentido de reparação a prejuízo decorrente de má avaliação vai depender de análise do órgão competente. Salvo engano, seria CVM.

então esse dinheiro levantado no IPO uma hora vai deixar de entrar e o RMG vai diminuir?

Olá, não o RMG desse fundo não funciona assim (em outros fundos era, nesse não), como já disse acima (você leu o relatórios do link e os tópicos que citei ???).
Outra coisa RMG não vai diminuir, ele vai acabar. O rendimento passa a ser só o gerado pelos aluguéis das lojas do shopping. Veja o relatório lá tem um gráfico do rendimento real do shopping.
Bons Investimentos!

Este fundo tem bons ativos na minha opinião e paga bons dividendos comparado ao valor de mercado. Será que está "barato" somente pelo atual processo de mudança do gestor ou tem alguma coisa a mais?

Fim da RMG.

Fiz uma análise do fundo e vi que sem o RMG o valor do aluguel será de 0,76
Poderiam me confirmar se a conta de vocês batem ou chegam a um valor aproximado?
Tenho dúvidas pois vi uma análise da Suno Search e ClickInvest que o valor médio está entre 0,35.
A conta que fiz foi
Valor a receber de alugueis - taxa de adm a ser paga - outros valores a pagar * 95% / qtde de cotas emitidas

Olá, essa conta sua é para um mês não média de vários meses, não seria essa a diferença?

O novo valor do rendimento será dado quando?

Preciso de ajuda pra investir , não entendo nadinha.

Esse fundo paga dividendos mensais ou trimestrais ?

Mensais, é só olhar a aba gráfico, na aba tabela. Bons Investimentos!

No Relatório Gerencial eles mostram a proporção da RMG que era de responsabilidade do fundo e quanto era pago pela administradora do shopping. Em janeiro desse ano essa percentagem foi de 69% (69% x 0,82 = 0,57). Só que janeiro sempre é um mês atípico, se pegar a média de fevereiro a novembro de 2018, deu 41,5%. 41,5% x 0,82 = 0,34. Daí assumir que o rendimento mensal seja algo em torno de 34, 35 centavos.

Espero que a matemática não tenha ficado confusa.

O que houve em maio de 2018? A queda foi abrupta.

L. Costa bom dia!! Então no dia 31/05/2019, data com, não haverá mais RMG no valor de 0,8333 por cota, certo? Só o que o fundo gerar de renda será distribuido?

0,39 por cota, nada mal!!! nos valores de hoje da mais de 0,6% ao mes. To enchendo o carrinho!!!!

Lembrando sempre que rendimento passado não é garantia de rendimento futuro e da importância de diversificar.
Bons Investimentos!

Fui semana passada no shopping Maia e pelo que fiquei sabendo da nova admnistradora ela irá negociar melhores valores dos alugueis para abertura das novas lojas e reduzir a vacancia, parabens ao incentivo e sucesso para a , o fundo ira crescer bastante ainda

Claro que levo em consideração que estamos no limite da transferência entre administradoras... E também que a RMG acabou...
Porém, considerando o último relatório gerencial, o menor valor de receita a distribuir (desconsiderando o complemento da RMG) foi em fev/2018 no valor de R$0,2988
Por que será que foi tão baixo neste mês? Menos da metade do mínimo?

Estão de sacanagem.... um fundo que vinha pagando mais de 1% a.m de repente cai tanto... ou é incompetencia ou .... estou me sentindo enganado.

Olá a redução do rendimento já era sabida do mercado a muito tempo.
Leia os relatórios gerenciais ou os vários comentários aqui em baixo sobre isso.
E lembre-se de diversificar.
Bons Investimentos!

Coleção de fotos das obras em andamento no Shopping Bonsucesso

https://youtu.be/kuWwF_2x45U

Despesas com manutenção já aprovadas por assembleia. Esse foi o motivo da redução. Risco normal do negocio.
Bons Investimentos!

Alguém já sabe qual o novo site do fundo ?

Sem querer ser um cotista chato, mas já sendo...

O comunicado de 31/07 foi bastante esclarecedor, com ele podemos esboçar um fluxo de caixa e ter ideia de quando o fundo vai passar a ter rendimentos melhores. Com isso até podemos ficar esperançosos acerca de uma valorização das cotas.

Mas ainda não vimos nenhuma manifestação da Hedge. Já não deveríamos ter alguma coisa? Não tiveram bastante tempo de "due diligence"? Quando é que seria adequado começar a incomodá-los?

Sei lá, eu esperava pelo menos um fato não relevante com um formato de relatório mais amigável que marcasse o status atual em que assumiram o fundo.

Estou esperando demais?

Olá, se eles já são administradores acho que já pode "incomodar" eles (ainda mais com esse tempo todo de due diligence).
Não vejo motivo para ficar esperando por eles se você quer alguma informação sugiro entrar em contato, é uma das funções deles atender os cotistas.
Bons Investimentos!

O fundo está pagando muito pouco e imagino que seja por causa das obras e dos resultados ... mas e o gestor, o que eles estão fazendo? eu não consigo achar relatório para entender a situação ... alguem pode mes postar os links para poder me informar melhor sobre a situação do fundo.
agradeçendo desde já

Meu caro,

Em 31/07 a socopa, que ainda estava à frente do fundo publicou um informativo que detalhava a previsão de custos de obras e alguns subsídios para os meses subsequentes. Eu juntei isso com a receita média que tirei de outros relatórios anteriores e acabei chegando num fluxo de caixa para me ajudar a prever os próximos rendimentos.

Este último de R$0,13 foi dentro da minha previsão.

Se interessa a alguém, nas minhas humildes e despretensiosas contas, os próximos rendimentos estarão limitados a 0,18 - 0,26 - 0,33 - 0,47 chegando a 0,55 quando acabarem as obras e subsídios que estavam neste informativo de 31/07.

Entretanto, cabe considerar que "média" não necessariamente condiz com a realidade. Nestes próximos meses teremos black-friday e natal. Além disso, haverá aumento da ABL em 4.700m²... Que será ocupado por Coco Bambu, e não Habib's... É isso que está me fazendo segurar essas cotas.

E os dividendos que deveriam ser pagos em outubro, mas não foram; o que dizer sobre?
Qual é a data prevista para o próximo dividendo?

Prezados, uma dúvida de principiante. Quando o fundo paga os rendimentos? Era pra ser todo mês?

Bom dia!
Alguém conseguiu exercer o direito da subscrição do FIGS11 na plataforma da Easynvest? Eu tentei hoje e não consegui.

Se este fundo não vai aumentar o seus ativos (comprar mais ativos) pq então quer emitir novas cotas? Tipo... o FIGS11 não tá me parecendo um bom negócio...

Pois é...

O ABL que consta no relatório gerencial é referente aos shoppings inteiros ou a parcela de 36,5% que o fundo possui?

Obter Esse Fundo é bom ou Ruim para os próximos meses agora que já estamos em setembro de 2020 em plena pandemia que se estende desde março?