Rentabilidade do BRCO11 supera em mais de 11 vezes o IFIX desde o IPO
O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) divulgou seu relatório gerencial do mês de setembro, mostrando seu resultado e dividendo mensal, assim como as movimentações do seu portfólio.
Os dividendos do BRCO11 foram de R$ 0,70 por cota pelo segundo mês consecutivo. O pagamento desses proventos acontece hoje (14), aos detentores das cotas o ao final do pregão em 30 de setembro de 2022.
O total de receitas do fundo BRCO11 em setembro foi de R$ 12,897 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 1,964 milhão. Com isso, o lucro de caixa do FII foi de R$ 10,933 milhões, dos quais R$ 10,345 milhões foram anunciados em proventos.
A rentabilidade total do fundo imobiliário BRCO11 desde o IPO foi de 29,9%, contra 2,6% do IFIX, superando em mais de 11 vezes o índice. O volume médio negociado desde o IPO é de cerca de R$ 2,7 milhões ao dia, com um giro de 118,5% das cotas.
A base de cotistas do FII BRCO11 é de mais de 99,4 mil cotistas, multiplicando-se 14 vezes desde o IPO. A participação do fundo no IFIX é de 1,4%. No mês de setembro, o rendimento do Bresco Logística foi de 0,2%.
O valor de mercado do fundo é de R$ 1,603 bilhão, equivalente a R$ 108,5 por cota, enquanto o patrimônio líquido do FII é de R$ 1,760 bilhão, correspondente a R$ 119,1 por cota.
Portfólio do BRCO11
O BRCO11 tem 11 propriedades com 446 mil m² de área bruta locável (ABL), com um potencial para expansão da ABL em 6%. O portfólio do fundo se encontra com uma receita anual estabilizada de mais de R$ 154 milhões, de modo que 39% são provenientes de propriedades localizadas na cidade de São Paulo.
A vacância física dos empreendimentos do fundo tem sua vacância zerada, e os contratos de locação possuem prazo médio remanescente de 4,9 anos, dos quais 28% são atípicos. Cerca de 91% dos inquilinos são classificados como grau de investimento AAA (br) ou AA (br) pelas agências de rating.
Além disso, 10 das 11 propriedades do BRCO11 possuem especificações técnicas de classificação A+. O fundo tem uma gestão ativa com foco exclusivo no segmento logístico. Cerca de 96% dos contratos do fundo têm o IPCA como índice de reajuste, enquanto a parcela remanescente está no IGP-M.
Grande parte do portfólio do BRCO11 está na região de São Paulo, em 59%, enquanto 26% estão na Bahia e em Minas Gerais, com 13% cada. Outros estados que estão localizados os ativos do fundo são: Paraná, Rio Grande do Sul e Rio de Janeiro.
