Basicamente, IPO em fundos imobiliários é a forma de iniciar um FII.
Em outras palavras, o IPO fundos imobiliários é o lançamento das cotas do fundo no mercado de capitais.
Nesse caso, seu objetivo com a oferta inicial pública – nome dado em português para a sigla IPO (Initial Public Offering) - é gerar renda para investir em ativos voltados para o segmento imobiliário. O IPO em fundos imobiliários é uma excelente forma de investir neste setor.
Veja como funciona o processo de um IPO em fundos imobiliários
Para começar a investir em um fundo imobiliário, há duas maneiras:
- Por meio de oferta pública inicial
- Pela compra de cotas na bolsa de valores
As ofertas públicas de cotas de fundos imobiliários geralmente ocorrem quando o fundo é constituído em um condomínio fechado.
Antes de iniciar suas atividades, o fundo apresenta sua estratégia de investimento ao mercado e também o preço da cota, juntamente com a rentabilidade esperada.
A ideia é atrair os investidores para serem cotistas do fundo.
No início, o funcionamento é bem assim: o fundo capta dinheiro dos investidores para comprar/construir os imóveis ou também os títulos que irão constituir sua carteira.
Depois, os investidores interessados na oferta pública terão um prazo para decidir a quantia destinada ao fundo para reservar suas cotas.
Terminado esse período, o fundo fecha para a captação e a única forma de investir no fundo passa a ser por meio da compra de cotas no mercado secundário por meio da bolsa de valores.
Entretanto, caso o fundo precise de mais recursos no futuro, ele pode fazer um novo IPO para uma nova captação.
Cotas de fundos imobiliários
Sem as ofertas públicas, a outra possibilidade de investir em um fundo imobiliário é por meio da compra e venda de cotas.
Esse sistema trata-se de um mercado secundário, uma vez que não há mais ofertas públicas.
Para o investidor, o fato de estar na bolsa é muito bom por duas razões:
- Liquidez - maior facilidade para compra e venda
- Segurança - negociado em bolsa de valores com supervisão da CVM – Comissão de Valores Mobiliários
Nessa modalidade, os recursos do investidor que adquire as cotas vão para quem às vendeu, e não para o fundo.
Pois, como já foi dito, caso o fundo precise de mais recursos, ele precisará promover um novo IPO para uma nova captação.
Qual a vantagem de participar de um IPO de fundos imobiliários
A principal vantagem é que, como é a primeira vez que o fundo é colocado no mercado, o investidor tem a possibilidade de participar desde o início do seu desempenho.
Além disso, se o investidor souber analisar e escolher o fundo, ele terá chances de obter grandes rendimentos.
Mas, para negociar cotas de FIIs na bolsa ou participar de um IPO, é necessário ter uma conta em uma corretora de valores.
É também importante destacar que as cotas dos fundos imobiliários podem ter variações, pois seus preços estão sujeitos às flutuações do mercado, o que significa que é possível lucrar com as valorizações ao longo do tempo.
Definitivamente, não perca mais tempo.
Você conheceu neste artigo como acontece um IPO de fundos imobiliários. Entretanto, não deixe de estudar e analisar essa classe de investimentos. Tenho certeza que os fundos imobiliários trará bons rendimentos para a sua carteira ao longo do tempo.
Marcos Baroni é especialista em Fundos Imobiliários. Professor há 20 anos em cursos de Graduação e MBA nas áreas de Gestão de Projetos e Processos.
