VRTA11 e Alavancagem são os destaques do Bom Dia FIIs (14/10)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última sexta-feira (14) em queda de 0,03%, terminando o dia em 2.992 pontos. No acumulado do mês de outubro e do ano de 2022, a variação do índice é de 0,02% e 6,66%, respectivamente.
Em resumo, o fundo imobiliário VRTA11 divulga novo valor de cotas da sua 9ª emissão. Além disso, divulgamos aqui a lista dos 10 fundos imobiliários mais alavancados da B3.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
VRTA11 reduz o valor de cotas em sua 9ª emissão; confira aqui
Na última sexta-feira (14), a gestora do Fator Verità (VRTA11) informou o novo valor da subscrição no em relação à sua 9ª emissão do Fundo. O valor passará de R$ 96,82 para R$ 93,72. O VRTA11 busca captar até R$ 599 milhões com a nova oferta de cotas.
A gestora disse que o novo preço das cotas será equivalente ao valor patrimonial das cotas de emissão do VRTA11 em 30 de setembro de 2022, dos quais R$ 90,90 equivalem ao valor nominal unitário das Cotas objeto da Oferta e R$ 2,82 equivalem a Taxa de Distribuição Primária.
O período de preferência para a emissão foi do dia 28 de setembro até 10 de outubro, com proporção de preferência de 40,43%. Já o período público ainda está em vigor, entre os dias 11 a 25 de outubro.
Após a atualização do valor nominal unitário das novas cotas da oferta, os cotistas que já exerceram o seu Direito de Preferência e não têm o interesse em fazer a subscrição do valor nominal unitário das cotas objeto da Oferta atualizado, poderão cancelar as suas ordens para exercício do direito de preferência até o término do período.
10 Fundos Imobiliários mais alavancados da B3; confira
A Suno Research divulgou um levantamento dos 10 fundos imobiliários com maior alavancagem. São fundos que emitiram certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) para financiarem compra, reforma ou construção de imóveis para o crescimento dos seus portfólios.
Os dados coletados são referentes à agosto de 2022. Confira abaixo:
1. TRXF11: 46,8%
2. XPPR11: 40,7%
3. GALG11: 39,5%
4. HSML11: 35,0%
5. VINO11: 34,7%
6. VIUR11: 32,5%
7. XPML11: 27,0%
8. MALL11: 25,1%
9. SDIL11: 24,5%
10. VISC11: 21,3%
A alavancagem é um tipo de dívida, porém, ela possui uma estruturação que pode proteger o fundo e, ao mesmo tempo, gerar oportunidades de investimentos.
Neste aspecto, existe alavancagem que é vantajosa par ao fundo, assim como existem dívidas que podem complicar a geração de valor do FII e comprometer seu fluxo de caixa.
Em outras palavras, estar na lista dos FIIs mais alavancados não significa que o fundo está com problemas. A grande questão é como a dívida foi estruturada.
