O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última sexta-feira (11) em queda de 0,23%, terminando o dia em 2.935 pontos. No acumulado do mês de novembro e do ano de 2022, a variação do índice é de -0,98% e 4,73%, respectivamente.
Em resumo, o HGLG11 informou sobre venda de ativo com ganho de capital. Além disso, o fundo imobiliário CPTS11 divulgou redução de rendimentos.
O fundo imobiliário HGLG11 concluiu a venda de ativo, correspondente a 70% do
galpão logístico frigorificado localizado em Cabo de Santo Agostinho, Pernambuco (CONE G04).
O fundo receberá mais de R$ 103 milhões pelo ativo. A operação gerará um lucro a regime de caixa de R$ 31.792.357,00, algo próximo a R$ 1,36 /cota.
Em 20 de novembro de 2020, o HGLG11 adquiriu o terreno para posterior desenvolvimento do galpão logístico. A área total de terreno é de 59.672,97 m² e a área construída do Imóvel é de 18.597 m².
No total, o FII investiu R$ 71.644.409,00, equivalente a R$ 5.503,53/m². No fechamento de outubro de 2022, o ativo representava 1,2% da área locável do HGLG11.
O imóvel CONE G04 será pago em uma primeira parcela de R$ 51.718.383,00. Depois, a haverá uma segunda parcela de R$ 51.718.383,00, a ser paga no dia 10 de janeiro de 2023, corrigido pela variação acumulada do IPC-A/IBGE no período, caso positiva.
Os aluguéis atuais totais, calculados na proporcionalidade de 70% da receita contratada atual no Imóvel, desconsiderando carências e descontos, são de R$ 594.822,44, equivalente a aproximadamente R$ 0,03 por cota.
O preço da venda é 44,4% superior ao valor investido e 49,9% superior ao valor contábil do Imóvel, com base no laudo de avaliação de 2021.
A taxa interna de retorno anualizada da operação, sem considerar a correção da parcela, foi de aproximadamente 44,6% no período.
O fundo imobiliário CPTS11 divulgou rendimentos menores nesta última sexta-feira (11). O fundo imobiliário, que conseguiu segurar seus ganhos aos cotistas até o mês de outubro, se “sucumbiu” com a queda do IPCA e pagará menos neste mês. Os cotistas receberão o valor de R$ 0,85 por cota.
Em seus últimos relatórios, a gestora do CPTS11 enfatizou que o foco do fundo estava em aumentar a taxa média de aquisição dos papéis via reciclagem da carteira em operações de menor risco, porém, com taxas altas.
Durante os meses de agosto e setembro o fundo manteve sua distribuição, pagando R$ 1,10 por cota. Em outubro, a redução foi apenas pontual, com rendimentos de R$ 1,05. Para novembro, o FII pagará seu menor valor do ano, R$ 0,84 por cota.
