HGLG11 aumenta resultados; FII terá maiores dividendos em janeiro de 2023
O fundo imobiliário HGLG11 divulgou um aumento de resultados de quase 48% no mês de novembro. Além disso, a gestora divulgou na sexta-feira (9) que o fundo acumulou caixa com venda de ativos, significando rendimentos maiores aos seus cotistas.
Em novembro, o fundo apurou um resultado de R$ 40 milhões, o equivalente a R$ 1,71 por cota. Porém, os dividendos do HGLG11 foram de R$ 1,10 por cota. Ou seja, o fundo da Credit Suisse Heding-Griffo distribuiu até o momento 76,1% do resultado apurado no semestre.
A gestora garante que resultados com ganhos de capital deverão ser distribuídos ainda ao final deste semestre, com aumento nos rendimentos para o mês de janeiro de 2023.
Venda de ativo com lucro de 44,4%
O fundo comentou sobre a venda do ativo CONE G04, o frigorífico refrigerado localizado em Cabo de Santo Agostinho, em Pernambuco. Esse foi o primeiro imóvel do HGLG11 que passou por todas as fases de um desenvolvimento imobiliário programado pela gestora, com aquisição do terreno, execução da obra, locação até chegar à venda.
A operação gerará um lucro a regime de caixa de cerca de R$ 31,7 milhões, equivalente a R$ 1,36 /cota. O preço foi 44,4% superior ao valor investido e 49,9% superior ao valor contábil do Imóvel, com taxa interna de retorno anualizada (TIR) de aproximadamente 44,6% no período.
A venda do galpão CONE G04, que alterou a ABL total do FII HGLG11, com valor próximo a 1 milhão de m². Desta forma, a vacância financeira do fundo ficou em 11,4% e a vacância física em 13,8%.
Novas locações
No mês de novembro, a empresa Tradecorp expandiu aproximadamente 200 m² no ativo Tech Town, passando a ocupar metade de um dos prédios do fundo no empreendimento.
O fundo HGLG111 prossegue com adaptações no ativo HGLG Itupeva G200, com a implementação do sistema de segurança e câmeras, equipamentos de portaria, limpeza e manutenção. Faltam poucos ajustes para o imóvel estar totalmente pronto para novas locações.
O FII recebeu inúmeras visitas no mês, inclusive, existem negociações em andamento para a primeira locação do ativo.
No HGLG Ribeirão Preto, a gestora finalizou o revisional dos aluguéis de dois locatários, com aplicação do novo valor de locação de R$ 24,00/m², o qual está adequado à nova realidade do mercado.
Já no HGLG Betim, o fundo aguarda o processo de devolução do imóvel, previsto para o final de janeiro, com o pagamento da multa de cerca de R$ 10 milhões. Em paralelo, o HGLG11 tem um projeto de modulação do ativo com expansão de 12 módulos com áreas de 4.500 m² a 6.000 m². A gestora confirma possuir interessados nessa nova configuração.
Por fim, no Master Labs, das quatro negociações de renovação em andamento, já finalizamos duas, com aumento no valor de locação. Há possibilidade real da assinatura de contrato com dois futuros locatários.
Conheça o HGLG11
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
Desta forma, o CSHG Logística possui R$ 3,46 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 334.388 de cotistas.
Para quem deseja investir no HGLG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$147,80, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.
