Com lucro milionário, Fundo Imobiliário vende ativo e reduz dívida
Com a venda de ativo, fundo imobiliário lucra milhões e ainda reduz a alavancagem em mais de 27%. Conheça agora.
O fundo imobiliário TRX Real Estate FII (TRXF11) divulgou seu relatório gerencial referente ao mês de abril. A gestora comentou sobre a venda de uma de suas propriedades, reduzindo a alavancagem do FII.
No dia 10 de abril, foi divulgada ao mercado a assinatura de contrato de venda da Loja Pão de Açúcar – Vila Clementino/SP. A dívida do fundo reduziu de 50,19% a 36,25%, afirma a gestora.
O valor da transação é de R$ 36.000.000,00, o que pode representar um lucro de aproximadamente R$ 5.000.000,00, ou R$ 0,42 por cota, e uma TIR de 19,03% ao ano.
Com a venda da loja do Pão de Açucar, o fundo conseguirá reduzir a dependência do fundo imobiliário com relação ao grupo GPA, uma vez que 25% do faturamento do fundo vêm da empresa.
Os recursos recebidos pela venda poderão ser utilizados na aquisição de novos empreendimentos, diversificando a carteira, segundo comentário do gestor no relatório gerencial.
Além da venda de uma das propriedades do fundo, a gestão feita pela TRX Gestora de Recursos está preparando a 8º emissão de cotas de TRXF11.
Com os recursos levantados por esta nova emissão, a gestão espera ter dinheiro para dar continuidade ao desenvolvimento e aquisição das lojas Obramax, Leroy Merlin e Mateus, seguindo o processo de desalavancagem e diversificação das receitas do FII.
Números do fundo imobiliário TRXF11
No mês de abril, TRXF11 registrou valorização de 2,15% enquanto o IFIX ganhou 3,52%. Porém, desde o início, o fundo tem uma rentabilidade de 38,19% enquanto o IFIX no mesmo período acumula uma performance de (-8,40%).
Os próximos dividendos do TRXF11 serão de R$ 0,85 por cota, representando um dividend yield anualizado de 9,74% sobre a cota de fechamento do mês (R$ 104,68).
Além disso, o número de investidores do fundo apresentou crescimento em março, superando a marca de 91.000 cotistas. Já o volume diário médio negociado foi de aproximadamente R$ 4,2 milhões.
A gestão do fundo imobiliário TRXF11 destaca que busca novos negócios para os imóveis que tem na carteira, sendo que algumas negociações já estão ocorrendo, mas nada em definitivo. Havendo definição, a gestão do fundo divulgará ao mercado.
