MXRF11 explica estratégia para ganhos no primeiro trimestre; conheça agora
Veja os principais investimentos do MXRF11 no primeiro trimestre de 2023.
Em divulgação dos resultados do primeiro trimestre de 2023, o fundo imobiliário Maxi Renda (MXRF11), mostrou aos seus investidores os investimentos realizados. Sua estratégia para potencializar ganhos foi reciclagem do portfólio, comprando CRIs com taxas melhores. O fundo também aproveitou o momento para fazer alavancagem.
No primeiro trimestre de 2023, o fundo lançou mão de operações compromissadas, fazendo a alavancagem de parte do patrimônio, no valor de R$ 78,01 milhões, ou equivalente a 3,43% do patrimônio líquido do FII.
O objetivo dessas operações é justamente “honrar novas aquisições, com indexadores casados e investimento com taxa acima do custo da operação, gerando valor ao Fundo”, destaca a gestora.
Os recursos foram levantados para financiar algumas de suas operações no trimestre, como a aquisição de 1 CRI no valor de R$ 8,17 milhões e dois fundos imobiliários, cujo investimento total foi de R$ 910 mil.
Ainda no primeiro trimestre de 2023, o MXRF11 registrou a redução de capital em 9 permutas financeiras, somado a um valor de R$ 5,49 milhões.
Os últimos dividendos do MXRF11, pagos no dia 15 de maio, foram de R$ 0,12 por cota, um dividend yield de 1,14%.
O investimento do fundo caiu?
No quarto trimestre de 2022, os investimentos foram maiores. A gestora diz que a volatilidade do mercado de crédito inspira maior cautela, explicando os investimentos menores neste primeiro trimestre do ano.
O MXRF11 investiu em dez CRIs (Certificado de Recebíveis Imobiliários) no último quarto de 2022, movimentando um valor total de R$ 225,92 milhões.
Além das aquisições, o fundo ainda fez a reciclagem de parte do portfólio, movimentando um total de R$ 45,21 milhões.
O MXRF11 ainda registrou o investimento em cinco FIIs diferentes, somando um valor de R$ 61,54 milhões e a redução de capital em 9 permutas financeiras, em um total de R$ 10,33 milhões.
Carteira de MXRF11 e análise do cenário econômico
Com as movimentações na carteira de MXRF11, o fundo terminou o trimestre com 73% do patrimônio investido e CRI, 17% em cotas de fundos imobiliários, 6% em permutas financeiras e 3% em “caixa”.
Apesar dos juros elevados e de um cenário com maior aversão ao risco, o mercado imobiliário se encontra em uma situação melhor, quando comparado aos anos de 2015 e 2016.
Mesmo com os problemas de crédito que algumas empresas vêm enfrentando, como a crise das Lojas Americanas, ou de alguns CRIs, o mercado aparenta estar mais preparado e absorvendo bem os impactos oriundos dessas crises.
Por outro lado, na visão da gestora do MXRF11, há também sinais positivos, como a formalização de mais empregos, redução da inflação e a melhora nas projeções do PIB para este ano, saindo de 0,8% para um crescimento de 1%.
