Fundos de desenvolvimento: por que investir, segundo o gestor da Apex
Marcelo Murad, sócio na Apex Partners, explica que os FIIs de desenvolvimento participam de todo o processo da cadeia imobiliária.
Os fundos de desenvolvimento agregam valor aos imóveis por meio de melhorias tangíveis, sendo um dos objetivos a aquisição e desenvolvimento do imóvel que será vendido ou alugado, seja comercial, residencial, escritório ou industrial.
Em entrevista ao canal Funds Explorer no Youtube, Marcelo Murad, head de Real Estate na Apex Partners, e gestor do APXR11 explica que os FIIs de desenvolvimento participam de forma ativa de todo o processo da cadeia imobiliária, desde a prospecção, aquisição de terrenos, concepção de produto, planejamento de marketing, vendas e construção.
“Os FIIs auferem as suas rentabilidades através do resultado da incorporação, ou seja, a diferença entre tudo o que foi gasto para conceber o empreendimento com aquilo que foi apurado com as suas vendas. O resultado é o lucro do empreendimento”, comenta Murad.
No caso, existem FIIs de desenvolvimento focado em ativos para renda, como em desenvolvimento de empreendimentos focados para venda. O investidor pode participar do mercado imobiliário comprando imóveis na planta e vendendo depois de prontos ou comprando imóveis a preço de custo e auferindo resultado com a venda, informa Murad.
“Nos FIIs, o investidor tem a possibilidade de se tornar sócio de um empreendimento, adquirindo um rendimento associado àquele empreendimento. Você tem a possibilidade de expor pouco capital versus aquilo que o ativo vai gerar de renda ou de venda”, explica o gestor da Apex.
Ademais, o mercado imobiliário geral tende a ser muito menos volátil do que outros mercados, como o mercado de ações.
Quais são os riscos associados aos Fundos de desenvolvimento?
Os riscos associados aos fundos de desenvolvimento são os riscos inerentes ao processo de incorporação. Os mais conhecidos são os riscos técnicos de engenharia e em função dos parceiros envolvidos, que são mais fáceis de serem mitigados.
O risco menos controlável é o de mercado, pois a venda é consequência de um contexto ou cenário. Então, em função da variação desses cenários, você pode ter mais ou menos velocidade de venda. Além disso, você pode captar um melhor ou pior preço de venda.
“O mercado imobiliário passa por um momento especial. Faz muitos anos que a gente não vive um momento em que todos os indicadores importantes que impactam a indústria estão em tendência positiva. Crescimento econômico, taxa de desemprego baixa, renda crescendo e finalmente os juros caindo, esses componentes todos gera um ambiente de maior confiança”, destaca Murad.
Vale ressaltar que investir em um fundo de desenvolvimento pode ser uma ótima maneira de aumentar seus ativos e maximizar seus lucros. No entanto, como em qualquer empreendimento financeiro, é importante identificar metas específicas, definir riscos e estimar perdas potenciais.
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