RBRX11 divulga dividend yield de 11,99% e projeta ganhos extraordinários em 2024
O fundo imobiliário RBRX11 anunciou um lucro líquido milionário em janeiro, segundo seu mais novo relatório.
O fundo imobiliário RBRX11 anunciou um lucro líquido de R$ 2.3 milhões em janeiro, segundo seu mais novo relatório. Descontando o valor reiterado para reserva, o FII distribuiu cerca de R$ 1.6 milhões, o equivalente a R$ 0,09 por cota. A gestora espera ganhos extraordinários no decorrer do ano.
Para fevereiro de 2024 foi distribuído rendimentos de R$0,09/cota, um dividend yield anual de 11,99% sobre sobre a cota de fechamento de janeiro. No mês, foi acumulado uma reserva de lucros de R$0,077/cota.
Sobre a performance do fundo até então, ao analisarmos a rentabilidade ajustada (PL + Dividendos) do RBR Plus desde seu início em junho de 2021, o fundo supera a performance do IFIX no mesmo período em 31,1% representando 248,15% do IFIX.
Movimentação de carteira do RBRX11
Quanto às movimentações de carteira em janeiro, o mês foi marcado por algumas mudanças no portfólio do RBR Plus.
Foram realizadas as vendas das posições em BRCO11 e TGAR11, gerando ganhos de capital ao fundo. Além disso, o FII reduziu sua exposição aos papéis PVBI11, LVBI11 e a ALOS3 – também com ganho de capital.
“Seguimos atentos a oportunidades mais líquidas, a exemplo do FLFL, onde vemos grande potencial de retorno com ótimo risco imobiliário”, diz a gestora.
No início de fevereiro, o RBR Plus fez um investimento significativo na 10ª emissão do XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário (XPML11), representando cerca de 9% da carteira.
Apesar das mudanças no portfólio, o número de FIIs e CRIs permaneceu o mesmo em relação ao mês anterior. A exposição a FIIs é de 10,7% e a CRIs é de 57,1%. Com as perspectivas positivas para os ativos de tijolo devido à queda da taxa de juros, o mercado de novas ofertas e liquidez aquecido. “O objetivo é investir em fundos líquidos que possam se beneficiar do contexto macroeconômico, buscando gerar Alpha em um curto período de investimento”, afirma a gestora.
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RBRX11: FII pode ter ganho de capital em até R$ 0,33 por cota
Para os próximos meses, o fundo está em negociação avançada para um investimento estruturado, uma permuta com uma incorporadora com histórico na região. Esse tipo de investimento é considerado um Special Situation, com retorno projetado mais alto, mas também com maior risco e horizonte de tempo de investimento mais longo.
O fundo tem três principais oportunidades de destrava de valor que podem aumentar o ganho de capital líquido em até R$ 0,33/cota. A primeira é o desinvestimento em XPML11, com potencial ganho de R$ 0,04/cota e TIR de 100,23% a.a.
A segunda é a venda dos ativos do HGPO, com ganho projetado de R$ 0,10/cota e TIR de 86,48% a.a. A terceira é a possível aquisição do Faria Lima 4440 pela VBI, com ganho esperado de R$ 0,19/cota e TIR de 32% a.a.
“Portanto, esperamos ganhos extraordinários no curto e médio prazo, adicionais aos R$ 0,09/cota recorrentes do fundo”, afirma o FII.
Conheça mais sobre o FII
O RBR Plus (RBRX11) é um FII Hedge Fund que investe em crédito, FIIs, ações e Special Situations. No atual ciclo imobiliário, eles consideram que investir em CRIs indexados ao CDI é uma boa opção de curto prazo. Além disso, veem investimentos em ações e fundos de Tijolo como boas opções de risco/retorno. Eles ressaltam que os investimentos podem mudar ao longo do tempo e que a leitura do cenário macroeconômico e do ciclo imobiliário são fundamentais para a tomada de decisão.
