RZTR11 desembolsa R$ 68 milhões e reajusta arrendamentos em GO e MT
Fundo RZTR11 receberá mais pelo arrendamento das terras e compensa o ressarcimento com aumento do preço de recompra dos imóveis.
O fundo RZTR11 anunciou o pagamento de R$ 68 milhões a arrendatários das fazendas São Tomaz, em Rio Verde (GO), e Paranatinga, em Sorriso (MT), a título de ressarcimento por benfeitorias realizadas, e o consequente reajuste no valor do arrendamento a ser pago, além do acréscimo do valor ressarcido nas respectivas opções de compra.
No caso da Fazenda São Tomaz, o valor do ressarcimento é de R$ 8 milhões. No contrato firmado no formato sale & leaseback, em que o FII RZTR11 compra a terra e a loca ao antigo proprietário, o contrato que prevê a opção de recompra foi reajustado de R$ 25 milhões para R$ 33 milhões.
Além disso, o valor do arrendamento da fazenda, com área total de 774,74 hectares, sendo 662,77 hectares explorados por agricultura, passou de R$ 4.903,64 para R$ 7.219,67 por hectare agricultável, um reajuste de 47,23%. O novo valor representa um cap rate de 19,2% em relação ao valor do ressarcimento, enquanto o cap rate médio do contrato aumentou de 13% a.a. para 14,5% a.a. O impacto anual nas receitas do fundo será de R$ 0,08 por cota.
Ainda segundo a gestão do fundo imobiliário RZTR11, o acordo prevê uma repactuação do cronograma de opções de compra, passando o último vencimento para 30/04/2033, três anos além do prazo original. Com isso, o FII fará jus a uma remuneração adicional de R$ 357.142,85, ou R$ 0,02 por cota.
RZTR11: ressarcimento e reajuste em Sorriso (MT)
No caso da Fazenda Paranatinga, que tem área total de 8.235,03 hectares e área explorada por agricultura de 5.092,37 hectares, o acordo prevê um ressarcimento de R$ 60 milhões com a opção de recompra sendo reajuste de R$ 312 milhões para R$ 372 milhões, sem alteração do cronograma de exercício.
O arrendamento subiu de R$ 7.492,00 para R$ 9.292,96 por hectare agricultável, um reajuste de 24,04%, representando um cap rate de 15% a.a. em relação ao valor do ressarcimento. O cap rate médio do contrato aumentou de 12% a.a. para 12,48% a.a. O impacto do reajuste nas receitas do fundo é de aproximadamente R$ 0,48 ao ano por cota.
Após concluir em janeiro, a 4ª emissão de cotas, com a captação de R$ 486,5 milhões, a gestão do RZTR11 informa que pretende concluir em breve a aquisição de mais cinco propriedades, nas cidades de Alto Parnaíba (MA), Sambaíba (MA), Santa Rosa do Tocantins (TO), Montividiu (GO) e São Miguel das Missões (RS), no montante total de R$ 360 milhões,
Em seu último relatório, o RZTR11 apresentou um patrimônio líquido de R$ 1.451 bilhão, ou R$ 100,61 por cota. Nesta quarta-feira (6), a cotação no fechamento de mercado era R$ 96,80.
