Por que o investidor deve entender as políticas de investimentos dos Fundos Imobiliários
É preciso avaliar se essas políticas se encaixam nos seus objetivos financeiros e no seu nível de tolerância ao riscos
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são veículos criados para aplicar recursos em diversos empreendimentos do mercado imobiliário. Essa definição é bastante ampla e não se restringe apenas à aquisição de imóveis, podendo abranger também investimentos em títulos e valores mobiliários relacionados ao setor.
Mas como entender qual é o propósito principal de um determinado fundo? Isso geralmente é definido por sua política de investimentos dos FIIs. É crucial que os investidores estejam cientes disso, pois a rentabilidade e os riscos de cada fundo estão diretamente ligados ao que está incluído em seu portfólio.
A política de investimentos de um FII é um conjunto de diretrizes e estratégias estabelecidas pelo gestor do fundo para orientar suas decisões de investimento. Essas políticas definem onde o FII pode investir, os critérios para seleção dos ativos, os limites de alocação em cada tipo de investimento, os prazos de investimento, entre outros aspectos.
Basicamente, a política de investimentos determina como o dinheiro dos cotistas será aplicado pelo gestor. Por exemplo, um FII pode ter uma política de investimento focada em imóveis comerciais, enquanto outro pode preferir imóveis residenciais. Além disso, a política de investimentos pode determinar se o fundo investirá em imóveis prontos para gerar renda por aluguel ou em empreendimentos em desenvolvimento para futura venda.
A política, dada pelo regulamento do fundo, pode ser específica e estabelecer, por exemplo, que o FII invista apenas em imóveis prontos destinados ao aluguel de salas comerciais ou ser genérica e permitir ao fundo adquirir imóveis prontos em geral ou em construção, os quais poderão ser alugados ou vendidos.
Na prática, os FII são classificados em diferentes grupos, como os fundos de renda, que investem principalmente em imóveis prontos para gerar renda com aluguéis; os fundos de desenvolvimento, que investem em empreendimentos imobiliários em estágio de construção para locação ou venda futura; os fundos de títulos, que investem em títulos relacionados ao mercado imobiliário; e os fundos híbridos, que têm uma política de investimento menos específica. Além disso, existem os Fundos de Fundos (FOF), que investem em cotas de outros FIIs.
Diante do exposto, é essencial entender a política de investimentos de um Fundo Imobiliário antes de colocar seu dinheiro nele. É preciso avaliar se essa política se encaixa nos seus objetivos financeiros e no seu nível de tolerância ao risco.
