SNLG11 alcança lucro acumulado de R$ 0,46 e gestora prevê dividendos regulares
O fundo contou com mais de 3.300 cotistas, um patrimônio líquido de R$ 130 milhões e um valor de mercado de aproximadamente R$ 75 milhões.
O fundo imobiliário SNLG11 alcançou um lucro acumulado por cota de R$ 0,46 em abril deste ano. Até o encerramento de julho, o fundo deve retomar a distribuição de 95% do resultado do semestre, conforme exigido pela regulamentação.
“Devemos ter rendimentos suficientes para manter uma distribuição regular proveniente dos aluguéis, descontando as taxas de juros e outros custos financeiros da dívida, de forma recorrente, pelo menos até o final do ano”, afirma Guido Andrade, analista da Suno, em live para o canal da Suno Asset.
Recentemente, o SNLG11 adquiriu o imóvel Santa Luzia, atualmente alugado para a Ambev. Embora a alocação desse ativo seja parcial, o fundo recebe diretamente a receita gerada. “A maior parte dos ativos do fundo estava vinculada a sociedades de propósito específico (SPE), exceto o Santa Luzia. A partir de agosto, todos os ativos estarão devidamente contabilizados no balanço”, projeta Andrade.
Em abril, a cota de fechamento de mercado do SNLG11 foi negociada a R$ 24,94, enquanto a cota patrimonial estava em R$ 51,91. O fundo conta com mais de 3.300 cotistas, um patrimônio líquido de R$ 130 milhões e um valor de mercado de aproximadamente R$ 75 milhões.
Na visão dos gestores, a negociação abaixo de 50% do valor patrimonial faz com que desconto seja considerado excessivo.
SNLG11: fundo enfrenta vacância em imóvel
Desde maio, o fundo enfrenta a vacância de um imóvel, situação já prevista e para a qual estão sendo buscados novos inquilinos.
O imóvel localizado em São Paulo, antes locado para a empresa de laticínios Itambé, foi desocupado, mas a gestão de fundo e a companhia estão em fase de negociação acerca dos valores e reparos que serão feitos no imóvel. Um laudo técnico de redimensionamento e adaptação concluiu, que para a entrega do imóvel, o inquilino deverá realizar reparos para readequação do galpão.
Dissolução das SPEs
O CIO da Suno Asset, Vitor Duarte, esclareceu questões sobre a dissolução de duas SPEs do fundo, explicando que a incorporação dessas sociedades foi feita corretamente, apesar de erros na publicação dos dados pela Junta Comercial do Estado de São Paulo (Juscesp).
Dessa forma, as duas SPEs já foram oficialmente dissolvidas e estão em processo de incorporação pelo fundo.
Segundo a gestora do SNLG11, o processo de dissolução das SPEs é extremamente benéfico para os cotistas, proporcionando eficiência tributária e viabilizando a distribuição de rendimentos devido ao regime de caixa adotado pelos FIIs.
