O fundo imobiliário XPML11 concluiu a venda de 85% do capital social da empresa Cerrado Empreendimentos Imobiliários, que é proprietária indireta da totalidade do Shopping Cerrado. A venda foi firmada pelo valor de R$ 300 milhões.
Esse valor está em conformidade com o preço que o FII XPML11 pagou pela participação no imóvel.
Em comunicado, a gestão do XP Malls destaca que o Shopping Cerrado é um dos imóveis menos relevantes no seu resultado total, com uma representação inferior a 1% do NOI Caixa. Por outro lado, o ativo representa cerca de 7% da Área Bruta Locável (ABL) pertencente ao fundo.
O imóvel conta com indicadores operacionais que estão abaixo da média do fundo imobiliário XPML11. Por essa razão, a venda do ativo acaba melhorando os KPIs do FII.
“A transação reforça a estratégia de gestão ativa e busca da melhor estrutura de capital para o fundo”, diz a gestão do XP Malls.
Com ficou a carteira do XPML11 após essa venda?
Depois da conclusão da venda, a ABL da carteira ficou com a seguinte distribuição por administrador:
- SYN - 35%
- JHSF Malls - 24%
- Allos - 13%
- Ancar Ivanhoe - 7%
- Alqia - 7%
- Gazit Brasil - 5%
- Tacla - 3%
- Argo - 3%
- Partage - 1%
- Iguatemi - 1%
Para os próximos 12 meses, os 10 shoppings da carteira com os maiores NOI são:
- Catarina Fashion Outlet - 12%
- Grand Plaza Shopping - 11%
- Tietê Plaza Shopping - 11%
- Shopping Cidade São Paulo - 6%
- Shopping Cidade Jardim - 6%
- Shopping da Bahia - 6%
- Shopping Metropolitano Barra - 6%
- Internacional Shopping - 5%
- Shopping Estação BH - 5%
- Natal Shopping - 4%
A maior parte da ABL da carteira do XPML11 está localizada na região Sudeste, com 73%. A região Nordeste é responsável por 15%, a Norte responde por 7% da ABL e a região Sul, 4%.
O XPML11 é um dos maiores fundos imobiliários do Brasil, contando com 535,7 mil investidores. O patrimônio líquido total é de R$ 6,593 bilhões, enquanto o valor de mercado é de R$ 5,99 bilhões.
