HGRU11: lucro do FII salta 28,4% em janeiro; veja o que impactou o resultado do mês
O lucro do fundo imobiliário HGRU11 saltou 28,4%. Confira o que impactou o resultado do mês e as movimentações do portfólio.
O fundo imobiliário HGRU11 apresentou uma receita total de R$ 30,1 milhões em janeiro, o que resultou em um lucro de R$ 25,3 milhões, cerca de 28,4% maior que no mês anterior.
Dentre os fatores que influenciaram o resultado do FII HGRU11, estão a venda de um imóvel em Porto Velho, o recebimento de aluguel variável da Casas Pernambucanas e a penúltima parcela da renda mínima garantida do empreendimento Dutra 107.
A venda da loja localizada em Porto Velho foi concluída e o imóvel fazia parte do portfólio adquirido do fundo SPVJ11, sendo vendido por R$ 21,5 milhões. Isso gerou um lucro líquido de R$ 3,5 milhões para o fundo, o que representa um acréscimo de R$ 0,15 por cota ao seu resultado.
A gestão explica que apesar de o locatário manter o pagamento dos aluguéis em dia, o imóvel estava desocupado e em estado avançado de deterioração, além de estar localizado em uma região com baixa atratividade para o varejo.
Com um cap rate de 5,3% e uma taxa interna de retorno anualizada de 139,5%, a equipe de gestão avaliou que a venda foi uma decisão acertada, tanto pelo retorno financeiro obtido quanto pela melhor adequação do portfólio às necessidades do fundo imobiliário HGRU11.
HGRU11: outros fatores que impactaram o resultado
O impacto positivo no resultado também veio da segunda parcela do aluguel variável das lojas alugadas para a Casas Pernambucanas. O montante recebido foi de R$ 646.724,69, correspondendo a um adicional de R$ 0,03 por cota.
Mesmo com a venda de 24 lojas ao longo do tempo, o aluguel variável anual continuou estável e até apresentou um leve crescimento nominal.
Outro fator relevante foi o recebimento da penúltima parcela da renda mínima garantida adicional do Dutra 107, no valor de R$ 516.438,90, equivalente a um acréscimo de R$ 0,02 por cota.
O pagamento final desta garantia está programado para o início do segundo semestre de 2025, com valor estimado em R$ 500 mil, o que deve impactar positivamente o fluxo de caixa do fundo.
A partir disso, a equipe de gestão definiu um novo patamar de distribuição de R$ 0,90 por cota para os dividendos do HGRU11, com pagamento previsto para 14 de fevereiro de 2025.
No âmbito comercial, a taxa de vacância do fundo permaneceu estável ao longo do mês de janeiro. No empreendimento Dutra 107, as negociações seguem em andamento com uma rede de restaurantes temáticos voltados para o público infantil e uma rede de lojas de brinquedos.
As tratativas do HGRU11 com uma empresa de locação de automóveis foram interrompidas, mas o projeto de reestruturação do empreendimento está avançando.
