INLG11: fundo imobiliário registra R$ 3,5 milhões em receita e mantém alta distribuição
O fundo imobiliário INLG11 manteve sua trajetória de crescimento ao distribuir R$ 0,74 por cota em janeiro, mantendo a distribuição acima da média histórica. No período, o fundo registrou receita bruta de R$ 3,5 milhões e um resultado de caixa de R$ 3,26 milhões, com distribuição total de R$ 3,34 milhões aos cotistas.
O valor corresponde ao rendimento de dividendos anualizado de 13,2%, levando em consideração o preço de cota no fechamento de janeiro. A cota do INLG11 encerrou o mês negociado a R$ 67,39 no mercado secundário.
Apesar da inadimplência pontual de um locatário e do não pagamento de reajuste por outro, a gestora do INLG11 afirma que histórico do fundo demonstra recuperação rápida desses valores, com a maioria dos atrasos sendo encerrados no mês seguinte.
Fundo imobiliário INLG11: vacância controlada e diversificação de portfólio
Segundo relatório gerencial, a vacância do INLG11 segue em patamares baixos, com uma vacância física média de 1,9% nos últimos 12 meses e uma vacância financeira de 1,2% no mesmo período.
Neste contexto, a diversificação do portfólio do FII, composta por locatários dos setores de alimentos, bebidas, e-commerce, logística e farmacêutica, contribui para a mitigação dos riscos de vacância e inadimplência, garantindo maior previsibilidade na geração de receitas.
Em janeiro, o fundo celebrou um novo contrato de locação no ativo Gaiolli, com um valor de aluguel 16% superior ao do inquilino anterior. O espaço localizado possui uma Área Bruta Locável (ABL) de 2.426,09 metros quadrados e contrato firmado por 36 meses , evidenciando a valorização dos ativos do portfólio e a demanda por galpões de alto padrão.
Crescimento contínuo e alavancagem sob controle
No acumulado de 2024, o fundo já distribuiu R$ 8,99 por cota em rendimentos, um avanço de 16% em relação a 2023. O desempenho reflete um crescimento consistente ao longo dos anos, com o rendimento de dividendos expandindo em 5,8 pontos percentuais desde 2020.
Com a atualização do portfólio e a captação da emissão de quarta, a alavancagem líquida do fundo imobiliário INLG11 está equacionada até agosto de 2026, quando restará um saldo de apenas R$ 9 milhões.
