Fundo imobiliário JSAF11 registra lucro de R$ 6 mi e entrega retorno anual de 16,6%
O fundo imobiliário JSAF11 encerrou janeiro com um resultado operacional de R$ 6,07 milhões. No mercado secundário, o fundo movimentou R$ 41,39 milhões, com um volume médio diário de R$ 1,88 milhão.
No período, o JSAF11 anunciou a distribuição de R$ 0,091 por cota, o valor equivale a um dividend yield mensal de 1,38%, ou 16,6% anualizado, considerando o preço de mercado de R$ 6,58.
O desempenho consolidado do Fundo no mês, que inclui variação patrimonial e dividendos, resultou em uma queda de 3,22%, desempenho ligeiramente superior ao IFIX, que recuou 3,35% no mesmo período.
A previsão de dividendos para os próximos meses segue dentro da faixa estabelecida pelo fundo, variando entre R$ 0,085 e R$ 0,095 por cota até junho de 2025. Veja na imagem abaixo:
Os resultados do Fundo imobiliário JSAF11
Segundo o último relatório, o fundo imobiliário JSAF11 conta com patrimônio líquido de R$ 624.8 milhões, o equivalente a R$ 8,06 por cota. O FII atua no segmento de ativos financeiros, com 80% de sua carteira alocada em cotas de outros fundos imobiliários, de acordo com o último relatório gerencial.
Além disso, o PL tinha 8% de exposição a CRIs e 2% a ações de empresas ligadas ao mercado imobiliário, com o restante em caixa para novas alocações. Ao todo, são mais de 50 ativos diferentes, com foco principal em recebíveis, que representam 43% das alocações.
Segundo a Safra Asset, gestora do fundo, o objetivo das últimas movimentações da carteira, com aumento de exposição direta a CRIs atrelados ao IPCA, tem o foco de elevar os rendimentos recorrentes do JSAF11 ao longo de 2025.
“Em continuidade com a dinâmica de alocação conservadora adotada pela equipe de gestão nos últimos meses, optamos por manter a parcela do fundo dedicada à renda recorrente em mais
de 50% do patrimônio líquido do fundo”, afirma a gestora em relatório.
Fora isso, o fundo imobiliário JSAF11 fechou o ano negociado com desconto. Com o valor de fechamento de 30 de dezembro a R$ 6,56, a relação P/VP ficou em 0,78x, ou seja, um preço cerca de 20% menor do que seu valor patrimonial por cota.
Relatório ganha novo layout e reforça transparência
Além da atualização na projeção de dividendos, o relatório do JSAF11 passou por mudanças tanto no visual quanto na comunicação com o cotista, tornando algumas informações mais acessíveis aos investidores.
A principal novidade foi a inclusão do guidance de distribuição de rendimentos, iniciativa que busca aumentar a transparência e oferecer maior previsibilidade.
“O guidance, além de proporcionar mais clareza sobre a estratégia do fundo, também reforça a confiança dos cotistas, especialmente em um momento em que o dividend yield segue em patamares elevados”, destacou a equipe de gestão.
