GGRC11 compra ativo logístico por R$ 68 milhões; quanto renderá ao fundo?
O fundo imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11), gerido pela Zagros Capital, anunciou nesta última sexta-feita (24) a aquisição da totalidade das ações de uma sociedade de propósito específico (SPE), dona de um condomínio logístico em Seropédica (RJ). O valor da operação é de R$ 67,99 milhões, pago por meio de cotas do fundo imobiliário, no contexto da 10ª emissão de cotas do fundo.
Com a conclusão da operação, o aluguel mensal de aproximadamente R$ 520 mil passa a ser integralmente recebido pelo GGRC11 a partir da data do comunicado.
A SPE adquirida é proprietária de um condomínio logístico localizado no km 204 da Rodovia Presidente Dutra, no município de Seropédica (RJ). Veja a imagem do ativo abaixo:
O empreendimento possui área total de 710 mil m² de terreno e 39,7 mil m² de área bruta locável (ABL) já construída, atualmente locada às empresas Granado, EPL e Embelleze, de acordo com o fato relevante divulgado pelo fundo.
O documento ressalta ainda que o projeto do condomínio prevê a construção de mais cinco módulos de galpões logísticos, o que elevará a ABL total para cerca de 185 mil m² quando estiver completamente desenvolvido.
Condições financeiras e receita recorrente para o GGRC11
A gestora destaca que a aquisição amplia o portfólio logístico do fundo, adicionando um ativo com contratos já vigentes e potencial de expansão.
Segundo o comunicado, a transação reforça a estratégia do GGRC11 de crescer no segmento de galpões logísticos por meio de aquisições estruturadas e diversificação geográfica.
O pagamento via compensação de créditos da emissão de cotas contribui para otimizar o uso de recursos do fundo, mantendo a política de alocação gradual do capital captado.
O fundo em questão está prestes a alcançar 200 mil cotistas. O número de investidores cresceu 3,2% em setembro, totalizando 196,6 mil pessoas físicas, consolidando o fundo entre os mais procurados do setor.
Por fim, o GGRC11, após completar sua 10ª emissão de cotas, alcançará um patrimônio líquido de R$ 2 bilhões.
