Gestora capta mais de R$ 80 milhões e acelera expansão do IBBP11, fundo imobiliário de galpões industriais
A inVista Real Estate concluiu uma captação de R$ 80 milhões para o IBBP11 (inVista Brazilian Business Park FII), alcançando 80% da meta inicial e impulsionando o patrimônio líquido do fundo imobiliário de R$ 400 milhões para R$ 480 milhões — um crescimento de 20%.
O movimento ocorre em um ambiente desafiador, marcado pela Selic a 15% ao ano, e reforça o apetite do mercado por ativos logísticos de alta qualidade.
Segundo a gestora, toda a demanda foi orgânica, vinda de investidores institucionais, gestoras profissionais e investidores privados sofisticados. Para Thiago Leomil, sócio fundador e RI da inVista, a performance da oferta demonstra confiança. “A captação de R$ 80 milhões com juros a 15% ao ano não é apenas um número. É a validação do mercado sobre a qualidade do nosso modelo e a solidez do Brazilian Business Park”, afirmou.
O fundo se destaca por entregar dividend yield próximo de 11% ao ano, reavaliação patrimonial de 19,3% em 2025, 100% de adimplência e ocupação, além de uma base de 23 inquilinos de primeira linha, como Solventum/3M, Magna, Johnson Industrial e Terumo. Os contratos têm duração média de nove anos, o que reforça a previsibilidade de receitas.
O ativo que compõe o fundo, o Brazilian Business Park, é um complexo industrial considerado único no país, com infraestrutura completa de energia, telecom, segurança 24h e modelo plug and play. Localizado no maior polo industrial da América Latina, o empreendimento permite acesso a aproximadamente 50% do PIB nacional em um raio de 500 km.
A barreira de entrada do ativo é considerada alta: replicar o complexo demandaria bilhões em investimentos e décadas de desenvolvimento. Para Leomil, essa característica garante proteção competitiva e demanda estrutural de longo prazo.
Expansão com recursos da captação do fundo imobiliário IBBP11
Os R$ 80 milhões levantados serão destinados à aquisição de galpões prontos dentro do complexo e ao desenvolvimento de novas estruturas para atender à crescente demanda de grandes empresas e multinacionais.
A inVista vê oportunidade em meio ao movimento global de reindustrialização e regionalização das cadeias de suprimento, que vem elevando a procura por espaços industriais de padrão avançado.
Capacidade para crescer até R$ 4 bilhões
A Asset destaca que o IBBP11 tem capacidade de desenvolvimento superior a R$ 4 bilhões, marcando esta emissão como o começo de um ciclo de crescimento estruturado. “Vamos continuar captando recursos, expandindo o portfólio e aumentando a distribuição de dividendos”, afirma Leomil.
