RBVA11 anuncia resultado e detalha operação com lucro de R$ 17,6 milhões
O fundo imobiliário RBVA11 encerrou novembro com um resultado total de R$ 11,96 milhões, número inferior ao observado no mês anterior, quando o lucro havia alcançado R$ 13,17 milhões.
O resultado imobiliário do fundo RBVA11 foi de R$ 16,18 milhões, enquanto o resultado financeiro foi negativo de R$ 1,466 milhão no período. A gestão manteve a distribuição em R$ 0,09 por cota, em linha com o guidance estabelecido para o semestre.
Um dos principais eventos do mês foi a formalização de distrato com a Caixa Econômica Federal para a devolução de três agências bancárias localizadas em Guaianases, Pirituba e Planalto Paulista.
A decisão ocorreu diante da impossibilidade de regularização documental dos imóveis dentro do prazo previsto no contrato de compra e venda firmado em 2012.
Pelo acordo, o fundo imobiliário RBVA11 receberá o valor originalmente pago pelos ativos, atualizado pelo IGP-M, totalizando R$ 31,7 milhões.
Desse montante, R$ 19 milhões já ingressaram no caixa, enquanto os R$ 12,7 milhões restantes estão previstos para pagamento em janeiro de 2026.
Qual foi o retorno obtido pelo RBVA11 na operação?
A operação resultou em um lucro de R$ 17,676 milhões, equivalente a R$ 0,113 por cota. A Taxa Interna de Retorno apurada ao longo de 13 anos foi de 16,9% ao ano, desempenho equivalente a IPCA mais 10,6% ao ano ou CDI acrescido de 7,7% ao ano.
Além disso, o valor da transação superou em 29,8% o laudo patrimonial dos imóveis devolvidos.
Com o recebimento em duas parcelas, o FII RBVA11 também passou a contar com uma liquidez de caixa de R$ 14,0 milhões e reduziu sua exposição ao setor bancário, que passa a representar 24% do ativo investido.
A gestão destacou que o lucro decorrente do distrato já está contemplado na base de distribuição como resultado extraordinário e faz parte da projeção do guidance de R$ 0,09 por cota. Dessa forma, não há expectativa de impacto adicional sobre os rendimentos do RBVA11 distribuídos aos cotistas.
Entre as atualizações, RBVA11 concluiu a renovação do contrato de locação do imóvel localizado em São Paulo. O novo acordo com a Caixa Econômica Federal tem prazo de cinco anos e vencimento previsto para setembro de 2030.
