VVRI11 firma compromisso para venda de dois imóveis até 2026
O VVRI11 comunicou ao mercado a celebração de compromisso de compra e venda para a alienação de dois imóveis integrantes de seu portfólio, conforme Fato Relevante divulgado pela administradora e pela gestora do fundo.
O valor global da transação é de R$ 86.382.402,89, envolvendo ativos localizados no Rio de Janeiro e em São Paulo. O comunicado foi assinado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, na condição de administradora do fundo, e pela V2 Investimentos Ltda., gestora do VVRI11, e divulgado por meio do sistema de informações da B3.
De acordo com o Fato Relevante, um dos ativos objeto do compromisso corresponde aos direitos de fiduciante relativos ao imóvel localizado na Rua Gal. Olímpio, 100, no Rio de Janeiro, atualmente locado à Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá. O segundo ativo é a loja 2 do Condomínio HY Pinheiros (Avenida Rebouças, 2.538 e Avenida Capitão Antônio Rosa, 370), na cidade de São Paulo, atualmente locada à PBKids Brinquedos Ltda.
Do valor total acordado na transação, R$ 78.306.785,00 referem-se ao imóvel localizado no Rio de Janeiro, enquanto R$ 8.075.617,89 correspondem ao ativo situado em São Paulo.
A estrutura de pagamento prevista no contrato combina diferentes modalidades. O preço será quitado por meio de parcela em dinheiro, pela assunção do saldo devedor de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) vinculado ao imóvel do Rio de Janeiro e por parcelas a serem liquidadas mediante a integralização de cotas do fundo comprador, conforme mecanismo de compensação estipulado entre as partes no instrumento contratual.
A conclusão da operação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais nesse tipo de transação. Entre elas estão a realização de auditorias, a renúncia ao direito de preferência por parte das locatárias, a obtenção das aprovações internas do fundo comprador, a anuência dos titulares do CRI e a efetivação da oferta pública do fundo adquirente.
Segundo o cronograma informado no Fato Relevante, as escrituras definitivas dos imóveis devem ser lavradas até 28 de fevereiro de 2026, desde que todas as condições contratuais sejam atendidas. Com a eventual conclusão da transação, o VVRI11 deixará de deter os dois ativos atualmente integrantes de seu portfólio imobiliário. O comunicado não detalha, neste momento, os impactos financeiros definitivos da operação para o fundo ou para seus cotistas, que dependerão da efetiva liquidação da venda.
