Meio aluguel, zero acordo: FII e inquilina do setor automotivo entram em rota de colisão
O FIIB11 informou ao mercado, por meio de fato relevante, que enfrenta um impasse com uma de suas locatárias após o pagamento parcial de aluguéis e a não formalização de um acordo para postergação das cobranças. A situação pode resultar em uma disputa judicial.
O fundo imobiliário, voltado ao segmento industrial, relatou que a locatária alegou dificuldades de fluxo de caixa para justificar o pedido de postergação de parte dos aluguéis devidos entre setembro de 2025 e janeiro de 2026.
Segundo o comunicado, a locatária solicitou a postergação de 50% dos aluguéis referentes ao período mencionado, citando fatores sazonais que afetam o caixa no quarto trimestre, além de um cenário adverso para a indústria automotiva, agravado por incertezas no comércio global.
A administradora do FIIB11 informou que negou inicialmente o pedido. Apesar disso, a locatária passou a pagar apenas metade dos valores devidos de forma unilateral nos meses de setembro a dezembro de 2025.
Tentativa de solução negociada
Diante da inadimplência parcial, a gestão do fundo optou por buscar uma solução negociada, com o objetivo de evitar a judicialização do conflito. Nesse contexto, foi discutida a possibilidade de postergação dos aluguéis vencidos entre setembro e dezembro de 2025, além do aluguel com vencimento em janeiro de 2026.
O montante envolvido soma R$ 1,66 milhão, valor que, conforme informado no fato relevante, foi consolidado em aproximadamente R$ 1,79 milhão, considerando os encargos financeiros previstos. A proposta previa o pagamento do saldo em parcelas mensais a partir de fevereiro de 2026.
Acordo não foi formalizado
Apesar de ter sinalizado concordância com os termos discutidos, a locatária não formalizou o acordo. Além disso, não foram viabilizadas a renovação dos contratos de locação, que atualmente vigem por prazo indeterminado, nem a apresentação de novas garantias, conforme exigido pelo fundo.
Diante desse cenário, o FIIB11 informou que poderá adotar medidas judiciais para a cobrança dos valores em aberto, o que pode incluir a rescisão dos contratos de locação e a retomada dos imóveis, conforme previsto contratualmente.
Informações aos cotistas
Segundo o fato relevante, o pedido apresentado pela locatária para a postergação de 50% dos aluguéis devidos entre setembro de 2025 e janeiro de 2026 teria um impacto mensal estimado de R$ 0,48 por cota.
No comunicado, o FIIB11 destacou que eventuais novos desdobramentos relevantes relacionados ao caso, como uma eventual disputa judicial, serão devidamente informados ao mercado, em linha com as obrigações regulatórias.
