Semana dos FIIs tem expansão do SNEL11, guidance do TGAR11 e novas emissões
A última semana trouxe uma sequência intensa de movimentos no mercado de fundos imobiliários (FIIs), reunindo aquisições, fechamento de ofertas e forte volatilidade em cotas após mudanças de guidance. Entre os destaques estão a expansão agressiva do SNEL11 no setor de energia limpa, a reação negativa do mercado ao novo guidance do TGAR11 e operações estratégicas envolvendo ativos logísticos e de infraestrutura urbana.
Neste contexto, O SNEL11 anunciou a celebração de 20 contratos para aquisição de ativos de geração distribuída solar, somando 87,5 MWp de capacidade instalada, por R$ 436,2 milhões. Os empreendimentos estão distribuídos em 22 cidades de oito estados brasileiros e devem acrescentar cerca de 153,4 mil MWh por ano à capacidade de geração do fundo.
Segundo o fato relevante, a carteira adquirida apresenta TIR real projetada de 14,44% ao ano, líquida de custos do fundo e antes da inflação que corrige os contratos, reforçando a estratégia de crescimento com geração imediata de caixa.
Além disso, O mercado reagiu de forma negativa ao novo guidance divulgado pelo TGAR11. As cotas do fundo chegaram a recuar cerca de 11,7% em um único pregão, após a gestão revisar a projeção de distribuição de rendimentos para uma faixa entre R$ 0,70 e R$ 1,00 por cota.
Desde fevereiro de 2025, o fundo vinha pagando R$ 1,00 por cota de forma recorrente, o que elevou a sensibilidade do mercado a qualquer sinal de redução nos dividendos e explica a forte correção no preço das cotas.
Na esteira de ofertas dos FIIs, o NEWU11 anunciou sua 2ª emissão de cotas, com preço de emissão de R$ 83,29 e volume potencial de R$ 272 milhões.
FIIs: veja os destaques da semana
SNEL11 fecha oferta na B3 e levanta mais de R$ 620 milhões
Ainda no campo da energia, o SNEL11 também foi protagonista ao realizar, na B3, a cerimônia de toque de campainha que marcou o encerramento de sua quarta oferta pública, com captação superior a R$ 620 milhões. A operação elevou o valor de mercado do fundo para cerca de R$ 950 milhões, consolidando-o como o maior FII listado da bolsa dedicado exclusivamente a ativos de energia limpa.
A captação ocorreu em um período considerado adverso para ofertas de renda variável, o que reforça a relevância do movimento dentro do mercado de capitais.
PLAG11 realiza lucro com venda de ativos logísticos
O PLAG11 concluiu a venda de quatro imóveis logísticos no Paraná, por meio de escritura pública, encerrando um ciclo iniciado em 2020. O investimento total nos ativos somava R$ 90,08 milhões, e a operação gerou um lucro de R$ 45,9 milhões para o fundo, reforçando a estratégia de reciclagem de portfólio e captura de valor.
RZAT11 anuncia compra condicionada de garagem de ônibus
O fundo RZTAT11 firmou compromisso para aquisição da Garagem Oeste, unidade operacional de transporte coletivo, por R$ 30 milhões, com locação atrelada a contrato de longo prazo.
GARE11 aprova matérias da AGE, mas limita uso de capital autorizado
Cotistas do GARE11 aprovaram alterações relevantes, com limitação prática do capital autorizado a R$ 20 bilhões, exigindo nova assembleia para uso adicional.
AIEC11 fecha novo contrato de locação em São Paulo
O fundo AIEC11 assinou contrato para ocupação de 3.804 m² no Rochaverá Torre D, com prazo de 60 meses e garantia de fiança bancária.
