XPLG11 conclui compra de imóvel e revela detalhes do acordo; saiba mais
O fundo imobiliário XPLG11 informou ao mercado nesta terça-feira (10) que finalizou a operação envolvendo a compra do imóvel CL Imigrantes V, encerrando a última etapa do pacote de aquisições divulgado anteriormente em fato relevante de 22 de dezembro de 2025.
Conforme destaca o FII XPLG11 em comunicado, o empreendimento teve suas obras concluídas recentemente e já se encontra apto para início do processo de locação.
Conforme comunicado, foi estabelecido um período de nove meses, contado a partir da conclusão da transação, durante o qual os vendedores permanecerão responsáveis por viabilizar a ocupação do ativo.
Esse intervalo, denominado como “prazo do prêmio de locação”, prevê que todas as condições contratuais de eventual locação deverão ser previamente aprovadas pelo fundo XPLG11.
Ao longo desse prazo, os vendedores assumirão integralmente os custos associados ao imóvel, incluindo despesas como taxa condominial, IPTU e demais encargos operacionais.
Além disso, ficou definido o pagamento de um prêmio mensal ao comprador no valor de R$ 2.123.538,00, montante que corresponde a aproximadamente R$ 0,05 por cota, considerando a quantidade atual de cotas em circulação do fundo imobiliário XPLG11.
O comunicado também esclarece que, caso o imóvel venha a ser alugado durante esse período, os valores recebidos a título de aluguel serão abatidos do prêmio de locação mensal devido pelos vendedores.
Dessa forma, não haverá acúmulo simultâneo de receitas provenientes do prêmio e de aluguéis pagos por novos locatários.
Carteira de ativos do XPLG11
O fundo XPLG11 apresenta uma base de locatários diversificada. Dentre os mais relevantes, a categoria “outros” responde por 50% da receita imobiliária.
Entre os maiores inquilinos individuais, a Leroy Merlin concentra 11% da receita, seguida pelo Mercado Livre, com 10%, e pela Renner, com 8%. Mobly e Via Varejo representam, cada uma, 5% da receita, enquanto B2W e FedEx têm participação de 4% cada. O Magazine Luiza aparece com 3%.
Ao observar o setor de atuação dos locatários, o comércio varejista é predominante e responde por 56% da receita imobiliária do fundo.
O segmento de logística representa 13%, enquanto empresas ligadas a material de construção concentram 11%. Os demais setores somam 20% dos locatários do XPLG11.
