KNIP11 lucra R$ 49,3 milhões e investe R$ 227,3 milhões em novos CRIs; veja quais
O fundo imobiliário KNIP11 encerrou janeiro com um resultado de R$ 49,3 milhões, desempenho inferior ao observado em dezembro, quando o lucro havia alcançado R$ 50,6 milhões.
A principal contribuição para o resultado do KNIP11 veio da carteira de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), que respondeu por R$ 50,8 milhões.
Já os instrumentos de caixa adicionaram R$ 4,8 milhões ao resultado, enquanto as despesas totais somaram R$ 6,3 milhões no período.
A gestão explica que como os CRIs indexados ao IPCA refletem, em geral, a variação do índice com defasagem aproximada de dois meses, o resultado apurado em janeiro, que será distribuído em fevereiro, incorporou principalmente as variações de novembro (0,18%) e dezembro (0,33%).
O comportamento mais contido do índice nesses meses pressionou os rendimentos do KNIP11.
Para janeiro, a projeção da inflação é de 0,44%. Segundo o Boletim Focus, a mediana das estimativas do mercado aponta IPCA de 3,99% ao ano em 2026 e de 3,80% ao ano em 2027.
Com base no resultado do mês, o fundo imobiliário KNIP11 aprovou a distribuição de R$ 56,1 milhões em proventos, equivalentes a R$ 0,70 por cota. O pagamento está programado para 12 de fevereiro de 2026.
Considerando a cota média de ingresso de R$ 102,96, o rendimento representa retorno de 0,68% no mês, isento de Imposto de Renda para pessoas físicas.
A distribuição de dividendos do KNIP11 corresponde a 58% da taxa DI do período, ou 69% do CDI ao se considerar o gross-up do IR à alíquota de 15%.
Estratégia do KNIP11 e novos investimentos
A estratégia do fundo permanece concentrada em ativos de renda fixa imobiliária, majoritariamente indexados à inflação e com perfil de baixo risco de crédito, com foco especial em CRIs.
Ao final de janeiro, a alocação do FII KNIP11 era 104,5% do patrimônio líquido investido em ativos-alvo e 6,1% em instrumentos de caixa.
A carteira de CRIs apresentava taxa média marcada a mercado (MTM) de IPCA + 10,17% ao ano, com duration média de 3,9 anos.
Em janeiro, o KNIP11 investiu R$ 227,3 milhões em novos CRIs, com destaque para a operação do Edifício Cidade Jardim (IPCA + 9,20%), além de papéis da Creditas e da Galleria, com taxas entre IPCA + 9,00% e IPCA + 9,75%.
As estruturas contam com garantias como alienação fiduciária, subordinação e baixo LTV. No total, as aquisições do KNIP11 no mês apresentaram taxa média de IPCA + 9,37% ao ano.
