Em transação milionária, RBVA11 vende imóvel locado ao Santander no RJ
O RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo Fundo de Investimento Imobiliário) informou a venda do imóvel localizado em São Gonçalo (RJ), locado ao Santander, pelo valor total de R$ 7 milhões, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
Segundo o comunicado, a operação gerou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 10,65% ao ano ao longo de 13 anos de investimento. Considerando todas as entradas e saídas de caixa, a TIR foi equivalente a CDI + 0,97% ao ano.
O pagamento foi estruturado com entrada de R$ 4 milhões, recebida na data da escritura, e o saldo em 20 parcelas mensais consecutivas e fixas.
Detalhes da operação
O ativo está localizado na Rua João de Almeida, 72, no bairro de Alcântara, em São Gonçalo, no Estado do Rio de Janeiro.
De acordo com o fato relevante, a venda foi realizada por valor 5,3% acima do laudo de avaliação vigente. A operação não gerou ganho de capital contábil, mas apresentou retorno econômico positivo.
Como garantia do pagamento das parcelas, foi estabelecida alienação fiduciária do próprio imóvel em favor do fundo.
Reciclagem de portfólio
A gestão informou que esta foi a 30ª venda realizada pelo fundo desde 2019, totalizando R$ 291,8 milhões em desinvestimentos no período.
Com a operação, o fundo recebeu R$ 4 milhões em liquidez imediata e terá o restante do valor a receber por meio das parcelas previstas na estrutura da venda.
No fato relevante, a administração do RBVA11 destaca que a reciclagem de portfólio faz parte da estratégia do fundo, com foco na gestão ativa dos ativos integrantes da carteira.
