Fundos imobiliários registram rodada de negócios milionários; veja destaques
A semana foi intensa para o mercado de fundos imobiliários, com operações que movimentaram cifras milionárias e sinalizaram diferentes estratégias entre os gestores. O destaque ficou para o anúncio do Carrefour, que confirmou a venda de 22 imóveis ocupados pelo Atacadão por R$ 975 milhões a fundos imobiliários. A transação reforça o modelo de sale & leaseback no varejo alimentar e amplia a presença dos FIIs em ativos de grande porte, com contratos atrelados a um inquilino de primeira linha.
No campo da infraestrutura, o SNEL11 formalizou um pacote de aquisições que soma R$ 436,2 milhões em usinas solares operacionais, incluindo a UFV Soleil, no Paraná. A operação amplia a capacidade instalada do fundo e reforça sua exposição à geração distribuída com contratos de médio prazo.
Entre os fundos de shopping, o XPML11 abriu a 14ª emissão de cotas, com captação inicial prevista em R$ 400 milhões. A oferta pode ser ampliada por lote adicional e tem como objetivo fortalecer o caixa para novas aquisições ou reforço de posições estratégicas.
Já no segmento logístico, o TRBL11 anunciou a locação integral do galpão em Contagem (MG) para empresa ligada à Shopee. A ocupação zerou a vacância do ativo e reduziu o indicador consolidado do portfólio para 3,3%, marcando uma virada relevante após a saída anterior do Correios.
Fundos imobiliários: veja os destaques
FATN11 fecha nova aquisição em São Paulo
O FATN11 firmou promessa de compra de edifício comercial com 4.135 m² de ABL em São Paulo. O ativo passará por retrofit e modernização, alinhado à estratégia de requalificação do portfólio.
TJKB11 anuncia emissão de R$ 380,8 milhões
O TJKB11 aprovou sua 4ª emissão de cotas, no valor inicial de R$ 380,8 milhões, com respeito ao direito de preferência dos cotistas.
BLMG11 inicia programa de recompra
O BLMG11 implementou programa de recompra de até 10% das cotas, com duração de 12 meses. A medida pode contribuir para sustentação de preço no mercado secundário.
RBVA11 vende agência do Santander no RJ
O RBVA11 alienou imóvel em São Gonçalo por R$ 7 milhões, com TIR de 10,65% ao ano ao longo de 13 anos. A venda integra estratégia de reciclagem de portfólio.
BRCO11 amplia contrato com FedEx
O BROC11 celebrou aditivo contratual que reduziu a vacância do imóvel Bresco Viracopos para 0,4%, com impacto estimado de R$ 0,03 por cota.
O impacto do corte de juros nos fundos imobiliários
Gestores de diferentes segmentos de FIIs passaram a tratar o início do ciclo de corte da Selic como cenário-base para o primeiro semestre.
Mesmo com a taxa ainda em 15%, o mercado já precifica reduções entre 25 e 50 pontos-base. Fundos logísticos, de renda urbana e de crédito convergem na leitura de que o ciclo de aperto monetário pode ter chegado ao fim.
Caso o corte se confirme, o movimento tende a beneficiar ativos reais, reduzindo custo de capital e favorecendo reprecificação de FIIs negociados com desconto.
