RBVA11 – Confira seus resultados e suas novas aquisições
Fundo Rio Bravo Renda Varejo – RBVA11 – divulgou hoje (05) o seu relatório referente aos seus resultados no último mês de setembro.
Sobre seus rendimentos e distribições de resultados, foi anunciada distribuição de rendimentos de R$ 0,90/cota.
O resultado caixa do fundo em setembro foi de R$ 0,81/cota, impactado negativamente pelo pagamento da comissão de comercialização do imóvel da Paulista para a Centauro.
No entanto, de acordo com o gestor, o fundo passará a vislumbrar o efeito positivo da Centauro em outubro, assim como os recebimentos de Nobu e Iguatemi SP, ajudando a compor o resultado.
Continuando, o relatório destaca também que o fundo fechou o trimestre pré-emissão com um resultado acumulado de aproximadamente R$ 2,65 milhões, o equivalente a R$ 0,46/cota, já considerando as novas cotas, fruto da 2º emissão.
Vale lembrar que, conforme comunicado pela gestão no início de outubro, com a alienação da Agência de Carapicuíba, o fundo teve receita extraordinária de R$ 1,06/cota.
Já no pós emissão, ainda não considerando as futuras aquisições, o resultado operacional mensal proveniente de aluguel, estará em torno de R$ 0,71/cota.
A administradora (Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda) informou que se resguarda à possibilidade de distribuir no mínimo 95% do resultado caixa no semestre, conforme legislação vigente.
RBVA11 – Prospecção de Ativos
Conforme fato relevante de 30 de setembro de 2019, sua 2ª emissão de cotas foi concluída, com uma captação de R$ 180.000.087,00 (excluindo custos).
Segundo o gestor, dentre os objetivos da captação, os quais foram apresentados na Proposta do Administrador para a Assembleia de 15 de agosto, será realizado os pagamentos:
- 2ª parcela do imóvel “Paulista”, locado para a Centauro (aproximadamente R$ 55 milhões, considerando custos);
- 2ª parcela do imóvel “Jardins”, locado para o Nobu (aproximadamente R$ 13 milhões, considerando custos);
A gestão também informou que permanece nos melhores esforços para a alocação do capital livre proveniente da emissão, conforme estimativas constantes na apresentação da assembleia, sempre fundamentados na ponderação dos pilares:
- Cap rate de aquisição;
- Localização dos Imóveis;
- Classificação do Locatário;
- Liquidez do imóvel (em caso de necessidade de nova locação); e
- Principais termos do contrato de locação que tragam segurança para o fundo.
Sobre as relações do fundo com a Caixa Econômica Federal
Em nota, foi divulgado o anúncio referente as ações de execução das agências Pátio do Colégio e Pedro Vicente requerendo o pagamento da multa contratual, considerando, respectivamente, a rescisão e o descumprimento do contrato por parte do locatário.
Com isso, foi solicitado pela Caixa Econômica Federal (CEF) uma audiência de conciliação, o qual foi aceito pelo fundo, e já agendado para o final do mês de novembro.
A gestora, contudo, reforçou que permanece com os melhores esforços para a entrega das agências para a CEF. Não obstante, permanece o depósito judicial feito pela CEF no valor total de aproximadamente R$ 16 milhões a fim de garantir o juízo.
RBVA11 – Dados
O fundo terminou o mês de setembro da seguinte maneira:
- Valor da cota: R$127,50
- Valor de mercado: R$ 729.467.025
- Liquidez/volume negociado: R$ 21.752.093
- Presença em Pregões: 100%
- Rentabilidade: 1,52%
Patrimônio do RBVA11
O FII é proprietário de 61.470 m² de Ára Bruta Locável (ABL) divididos em imóveis de varejo, agências locadas para a CEF, e participação em shopping center.
No semestre, o fundo realizou 3 importantes aquisições que reforçaram o objetivo de diversificação do portfólio voltada para o varejo, diminuindo a dependência em um mesmo locatário (CEF), e diversificando riscos geográficos, de setor de atuação e vencimento de contratos, sendo elas:
- Fração ideal de 75 das 60.000 cotas do Shopping Center Iguatemi São Paulo;
- Imóvel localizado Rua Haddock Lobo, Jardins, São Paulo – SP, região de altíssimo padrão de Retail na Cidade de São Paulo, locado para o restaurante NOBU, uma das bandeiras de culinária japonesa mais famosas do mundo, sendo a primeira unidade da América do Sul;
- Imóveis (3 lojas) localizados na Av. Paulista, São Paulo-SP. Tem como locatária a Centauro.
No geral, os ativos do fundo estão alocados e distribuídos em:
O Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo foi constituído em agosto de 2013 e tem por objetivo a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza comercial.
É administrado pela Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda., possui uma participação no IFIX de 1,35% e sua taxa de administração é de 0,351% ao ano.
