Há muitos anos o mercado de compra e venda de imóveis foi um grande sucesso, porém, hoje temos o investimento em fundo imobiliário.
Você gostaria de receber aluguel sem ter a burocracia de comprar um imóvel? Muito bem, mas para isso, é necessário que conheça o investimento em fundo imobiliário.
O investimento em fundo imobiliário se baseia pela formação de um grupo de investidores com o objetivo de aplicar recursos em diversos tipos de investimentos imobiliários, seja no desenvolvimento de empreendimentos ou em imóveis já prontos, como edifícios comerciais, shopping centers, hospitais e galpões logísticos.
O objetivo dessa aplicação é conseguir retorno pela exploração de locação, arrendamento, venda do imóvel e demais atividades do setor.
Vantagens do investimento em fundo imobiliário
- Vantagem fiscal – Para pessoas físicas não há incidência de IR sobre o rendimento distribuído pelo fundo, o que aumenta o retorno do investimento.
- Diversificação dos investimentos – Com aplicações de baixo valor, você já tem acesso a diferentes tipos de imóveis em vários segmentos do setor, permitindo maior diversificação do seu investimento.
- Liquidez – As cotas são negociadas em Bolsa, reduzindo o risco de não conseguir vender o ativo, além de ser livre de complicações burocráticas.
Investir em fundo imobiliário ou comprar um imóvel?
Confira os benefícios de investir em fundo imobiliário:
- Gestão – No fundo imobiliário o investidor pode contar com a gestão ativa, que visa extrair o maior valor do portfólio de imóveis, por meio da procura constante de inquilinos ou mesmo da reciclagem dos ativos.
- Simplicidade – Por meio do home broker o investidor negocia as suas cotas sem se preocupar com burocracia e os cuidados de um imóvel.
- Liquidez – As cotas são negociadas em Bolsa, reduzindo o risco de não conseguir vender o ativo, além de ser livre de complicações burocráticas.
- Risco – O fundo investe, normalmente, em grandes empreendimentos, o que leva à diversificação de inquilinos e minimiza o risco de fortes oscilações na distribuição de rendimentos.
- Vantagem fiscal – Para pessoas físicas não há incidência de IR sobre o rendimento distribuído pelo fundo, o que aumenta o retorno do investimento.
- Diversificação do investimento – Com aplicações de baixo valor, você já tem acesso a diferentes tipos de imóveis em vários segmentos do setor, permitindo maior diversificação do seu investimento.
Agora veja se o investidor optar em comprar um imóvel:
- Gestão – O proprietário de um imóvel, em geral, tem que ter tempo para a administração dos seus imóveis.
- Simplicidade – O investidor precisa se preocupar com escrituras, certidões, locação, vacância, reforma, cobrança, etc.
- Liquidez – A transação depende de diversas variáveis e complicações que tornam difícil a venda rápida de um imóvel.
- Risco – O proprietário de um imóvel fica mais exposto ao risco de vacância (imóvel vazio) e inadimplência.
- Vantagem fiscal – Os aluguéis provenientes dos imóveis de propriedade direta são tributados pelo Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF).
- Diversificação do investimento – O imóvel, como se sabe, é um bem indivisível. Assim, não é possível vender apenas uma parte dele.
Conclusão
Com isso, fica claro que investimento em fundo imobiliário tem muito mais benefícios do que comprar um imóvel. Dessa maneira, para saber mais sobre esse investimento, estude sobre fundos imobiliários e aprenda a investir com muitas dicas e informações.
