Saiba como usufruir do rendimento dos Fundos Imobiliários

Neste artigo você irá aprender como fomentar renda e obter lucro com o rendimento dos fundos imobiliários.

Em primeiro lugar, para auferir ganhos com o rendimento dos fundos imobiliários – FIIs – é necessário que você, pessoa física ou jurídica, possua cotas de um fundo imobiliário.

O rendimento dos fundos imobiliários nada mais é do que a remuneração que é paga - na maioria das vezes mensalmente - aos cotistas dos fundos com o capital proveniente da atividade principal do fundo em questão, que pode ser o aluguel dos imóveis do seus portfólio, o rendimento dos investimentos feitos em ativos atrelados ao mercado imobiliário - como os CRIs, LCIs e LH - ou, ainda, a distribuição dos lucros obtidos em operações de de compra e venda de imóveis, que normalmente são feitas nos fundos imobiliários de desenvolvimento.

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Os fundos de investimento imobiliário surgiram como alternativa para quem segue a cultura sedimentada dos brasileiros: que é a tradição/sonho de investir em imóveis, mas não tem disponibilizada uma quantia suficiente para adquirir um patrimônio desse porte.

Com preços acessíveis, as cotas de fundos imobiliários trazem para o investidor pequeno o benefício de participar do rendimento dos fundos imobiliários mais rentáveis do Brasil.

Não importa se você irá ganhar com a compra/venda de imóveis ou com aluguel.

Os fundos imobiliários vêm para quebrar o tabu de que investir no setor imobiliário é para grandes investidores, e proporciona sua principal vantagem: o investimento inicial é extremamente acessível.

Como funciona o rendimento dos fundos imobiliários

rendimento fundos imobiliários

A forma de explicar como funcionam os fundos imobiliários é bem parecida com as empresas listadas em bolsa de valores.

Nesse caso, o dinheiro captado na emissão dos papéis – que no caso das empresas são chamados de ações, e aqui nos FIIs são chamados de cotas – é utilizado para investimentos no setor imobiliário.

Essas cotas podem ser adquiridas nas chamadas ofertas públicas ou negociadas com outros investidores através do mercado secundário, onde a operação de compra/venda é feita através de plataformas de negociação chamadas de Home Broker (onde os compradores e vendedores se encontram).

Feita a captação dos recursos, o gestor do fundo imobiliário investe o dinheiro levantado em aplicações como:

  1. Aquisição de imóveis rurais ou urbanos, para fins comerciais ou residenciais e que estejam prontos ou em construção
  2. Aquisição de títulos e ativos imobiliários (LCI e CRI, ações imobiliárias, cotas de outros FIIs, etc)
  3. Projetos de construção de imóveis

Portanto, as cotas representam o valor mobiliário do fundo, e por consequência, quem as possui tem o direito de participar do rendimento do fundo imobiliário.

O rateio do rendimento é feito de forma proporcional e democrática: quem tem maior número de cotas, recebe mais.

O rendimento dos FIIS é obtido de diferentes formas, sendo elas:

  • Aluguel
  • Venda dos imóveis
  • Arrendamento
  • Lucros obtidos com aplicações em ativos e títulos

Quem decide onde aplicar os recursos é o gestor do fundo imobiliário.

É dele o poder de decisão quanto à área de atuação do investimento, contudo, seguindo sempre o regimento do fundo.

Vantagens e desvantagens de se aplicar em fundos imobiliários

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Vantagens:

  1. Preço acessível
  2. Diversificação dos imóveis
  3. Investimento em imóveis de alto padrão
  4. Isenção de IR (Imposto de Renda)
  5. Rendimento mensal

Desvantagens FII:

  1. Investimento não garantido pelo FGC (Fundo Garantidor de Crédito)
  2. Não há influência sobre a gestão dos ativos pelo cotista
  3. Preço da cota varia de acordo com a oferta e demanda de mercado

Investir em fundos de investimento imobiliário pode ser uma excelente opção para o investidor que quer diversificar sua carteira de investimentos, participar dos rendimentos dos fundos imobiliários e obter sucesso financeiro no longo prazo.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Desenvolvedor de conteúdos

Formado em Engenharia de Produção pela FAACZ, com experiência de mais de 5 anos no mercado financeiro do Brasil. Investidor e desenvolvedor de conteúdos sobre o mercado imobiliário, economia e investimentos.

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