JCCJ11: fundo imobiliário fecha acordo e amplia exposição a shoppings
O fundo imobiliário JCCJ11 informou que concluiu uma nova operação com a JHSF Malls, na qual passou a deter 10% do Catarina Fashion Outlet, com Expansão 3 e 15% do capital social da Cidade Jardim Shops, companhia proprietária do empreendimento Shops Jardins. O valor total integralizado ao fundo com esses ativos soma R$ 76.463.455,00.
Segundo a gestão, essa movimentação está alinhada ao objetivo de consolidação do portfólio do fundo JCCJ11, com foco na aquisição de participações em imóveis considerados estratégicos, os chamados trophy assets.
A gestão do fundo imobiliário diz que a tese é reforçar, no longo prazo, a criação de valor para os cotistas, combinando diversificação e alta qualidade dos ativos imobiliários.
Além dessa operação, o fundo imobiliário JCCJ11 também atualizou o mercado sobre o avanço da transação envolvendo o empreendimento Catarina Fashion Outlet – Mall Original (Expansões 1 e 2), em parceria com o FII CPSH11.
Em complemento ao fato relevante de 16 de outubro de 2025, o JCCJ11 e o CPSH11 formalizaram o fechamento da operação por meio da assinatura do termo de fechamento, após o cumprimento das condições precedentes previstas no Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda (CCV) e a conclusão dos trâmites formais exigidos.
Com isso, foi efetuado o pagamento da primeira parcela do preço de aquisição da fração ideal de 10% do Catarina Fashion Outlet – Mall Original, incluindo as Expansões 1 e 2. O valor foi devidamente corrigido pelo IPCA, totalizando R$ 17.954.076,63.
Outros detalhes da operação do fundo imobiliário JCCJ11
A partir do pagamento da parcela inicial, o FII JCCJ11 foi imitido na posse indireta dessa fração ideal, passando a ter direito às receitas, frutos e rendimentos vinculados ao ativo, além de assumir encargos, despesas e demais obrigações correspondentes, conforme estabelecido no CCV.
As próximas parcelas seguirão o cronograma de desembolsos já pactuado entre as partes, tal como divulgado anteriormente no fato relevante do JCCJ11.
A gestão apresentou ainda uma projeção dos efeitos econômicos da operação sobre o resultado do fundo.
A expectativa é de um impacto positivo de aproximadamente R$ 550.000,00 no resultado operacional mensal do fundo imobiliário JCCJ11, o que se traduz em um potencial de distribuição bruta em torno de R$ 0,30 por cota.
