3 pontos para você analisar antes de investir em FIIs de CRI
Os FIIs de CRI chamam atenção pelo alto dividend yield. Por isso, muitos investidores dão preferência aos FIIs de CRI.
Os FIIs de CRI chamam atenção pelo alto dividend yield. Por isso, muitos investidores dão preferência a esses fundos de investimento.
Mas, antes de investir, convém saber mais sobre esses ativos. Conheça os 3 pontos a serem analisados em FIIs de CRI antes de alocar seus recursos, segundo Tiago Reis, fundador da Suno Research e um dos mais reconhecidos especialistas do mercado financeiro.
1º Diversificação
Antes de comprar uma cota de um FII de CRI, confirme se ele é diversificado. Ou seja, se o patrimônio do fundo está pulverizado em diferentes ativos.
Muitas pessoas costumam confundir a diversificação com o tamanho do fundo. Porém, tamanho e diversificação são duas coisas diferentes.
Por exemplo: há muitos fundos grandes e pouco diversificados, enquanto há FII pequenos e bem diversificados. Por isso é fundamental ficar atento ao tipo de fundo, gestora e diversificação para evitar grandes riscos.
2º Conheça a qualidade dos ativos
Comprar cotas de um fundo altamente diversificado mas repleto de ativos de baixa qualidade pode comprometer o seu investimento e o próprio rendimento.
Para evitar riscos desnecessários, conheça quais são os ativos que fazem parte da carteira do FII e veja se eles são de qualidade. Entre os pontos que podem ser observados há:
· De quem é o CRI e para que está indo os recursos?
· Qual é o duration dos títulos?
· Qual setor está financiando esse CRI?
3º Analise quais são as taxas e os custos do fundo
Como qualquer fundo, os FII possuem seus custos. Nos FIIs que investem em CRI deve-se observar a taxa de performance que está sendo cobrada.
A taxa de performance pode acabar levando o gestor do fundo a investir os recursos em CRIs mais arriscados, uma vez que o gestor dará preferência a títulos mais rentáveis em busca dessa taxa.
Com mais riscos na carteira, os cotistas do FII vão receber um yield melhor, mas isso pode não ser positivo no futuro.
