3 pontos para você analisar antes de investir em FIIs de CRI
Os FIIs de CRI chamam atenção pelo alto dividend yield. Por isso, muitos investidores dão preferência a esses fundos de investimento.
Mas, antes de investir, convém saber mais sobre esses ativos. Conheça os 3 pontos a serem analisados em FIIs de CRI antes de alocar seus recursos, segundo Tiago Reis, fundador da Suno Research e um dos mais reconhecidos especialistas do mercado financeiro.
1º Diversificação
Antes de comprar uma cota de um FII de CRI, confirme se ele é diversificado. Ou seja, se o patrimônio do fundo está pulverizado em diferentes ativos.
Muitas pessoas costumam confundir a diversificação com o tamanho do fundo. Porém, tamanho e diversificação são duas coisas diferentes.
Por exemplo: há muitos fundos grandes e pouco diversificados, enquanto há FII pequenos e bem diversificados. Por isso é fundamental ficar atento ao tipo de fundo, gestora e diversificação para evitar grandes riscos.
2º Conheça a qualidade dos ativos
Comprar cotas de um fundo altamente diversificado mas repleto de ativos de baixa qualidade pode comprometer o seu investimento e o próprio rendimento.
Para evitar riscos desnecessários, conheça quais são os ativos que fazem parte da carteira do FII e veja se eles são de qualidade. Entre os pontos que podem ser observados há:
· De quem é o CRI e para que está indo os recursos?
· Qual é o duration dos títulos?
· Qual setor está financiando esse CRI?
3º Analise quais são as taxas e os custos do fundo
Como qualquer fundo, os FII possuem seus custos. Nos FIIs que investem em CRI deve-se observar a taxa de performance que está sendo cobrada.
A taxa de performance pode acabar levando o gestor do fundo a investir os recursos em CRIs mais arriscados, uma vez que o gestor dará preferência a títulos mais rentáveis em busca dessa taxa.
Com mais riscos na carteira, os cotistas do FII vão receber um yield melhor, mas isso pode não ser positivo no futuro.
