GGRC11, MCCI11 e MCHF11 são os destaques do Bom Dia FIIs (01/03)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última terça-feira (28) em alta de 0,01%, terminando o dia em 2.808 pontos. No acumulado do mês de fevereiro e do ano de 2023, a variação do índice é de -0,45% e -2,04%, respectivamente.
Em resumo, o GGRC11 informou que celebrou memorando para alienação de imóveis pelo valor de R$ 45 imóveis. O MCCI11 é visto como “descontado e com bons dividendos” por analistas do Santander. Além disso, o MCHF11 revelou a projeção de distribuição mensal durante o primeiro semestre.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
GGRC11 celebra memorando para alienação de imóveis por R$ 45 milhões
Em fato relevante, a administradora do GGRC11 comunicou que o fundo imobiliário celebrou um memorando com a Jefer Produtos Siderúrgicos, cujo objeto consiste na aquisição de100% do imóvel objeto da matrícula nº 106.956 e 75,46% do imóvel objeto da matrícula nº 91.963, ambos do Serviço Registral Imobiliário da Comarca de Betim (MG) pelo valor de R$ 45 milhões.
Atualmente, os imóveis estão locados à própria Jefer e a Ocel do Brasil Indústria e Comércio. Ambas as empresas são integrantes do grupo Sanches Participações.
Tendo como base o preço e o fluxo das parcelas, a projeção é que a transação gerará um lucro em regime de caixa líquido de todos os passivos, taxas, ou qualquer outro custo ou despesa relacionada à alienação, próxima a R$ 4,4 milhões.
Isso equivale a cerca de R$ 0,55 por cota, levando em conta o número atual de cotas, com uma TIR (Taxa Interna de Retorno) global de aproximadamente 15% ao ano.
MCCI11 “está descontado e com bons dividendos”, na visão do Santander
Os analistas do Santander alegam que o fundo MCCI11 está descontado é poderá pagar rendimentos maiores nos próximos meses.
A casa de análise observa que o dividend yield do FII para os próximos meses é atrativo, superior a 11,6%. A instituição ainda considera o MCCI11 “barato”, com cotas negociadas com desconto.
Os analistas dizem gostar “do fato do fundo ter exposição nos segmentos que avaliamos como mais defensivos no curto e médio prazo, como logístico, escritório e varejo essencial”.
De qualquer modo, o Santander citou alguns riscos do FIIs. Na interpretação da casa, uma eventual inadimplência de algum dos recebíveis do portfólio podem impactar os proventos distribuídos. Conforme os analistas, a exposição de 3% a carteira no setor de Hotéis pode ser observada como um ponto crítico.
MCHF11 releva projeção de rendimentos para o primeiro semestre
Em relatório gerencial relativo a janeiro, o MCHF11 informou que a projeção de distribuição mensal durante o primeiro semestre de 2023 ficará entre R$ 0,09 e R$ 0,11 por cota.
Segundo o fundo, pelo fato de que a grande parte das operações investidas pelo FII terem sido originadas e estruturadas pela própria Mauá Capital, há “uma previsibilidade apurada nos fluxos de receitas dos ativos investidos”.
Em janeiro deste amo, a distribuição do MCHF11 (paga aos cotistas em fevereiro) foi de R$ 0,10 por cota. Isso representa um dividend yield anualizado de 14,8%.
