MXRF11, OIAG11 e TOPP11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (8/7)
MXRF11 e TOPP11 divulgaram relatórios detalhados, enquanto OIAG11 anunciou dividendos, com pagamento na semana que vem.
Os fundos imobiliários MXRF11, BTHF11 e TOPP11 e o Fiagro OIAG11 estão entre os destaques desta terça-feira (8), dia seguinte a um leve recuo no mercado.
O IFIX terminou a segunda-feira (7) em 3.491,69 pontos, queda de 0,11% em relação ao resultado de sexta-feira (4), depois de abrir em alta e superar pela primeira vez, por exatamente um minuto, às 10h44, a barreira simbólica dos 3.500 pontos.
O índice de FIIs manteve-se oscilante em torno do resultado de sexta-feira até as 14h, quando entrou definitivamente no patamar negativo, batendo na mínima do dia bem perto do fechamento.
O pregão foi bastante agitado no mercado, marcado por redução em posições de risco após declarações do presidente norte-americano, Donald Trump, sobre a possível imposição de tarifas comerciais ao Brasil e aos Brics.
A semana prossegue com o pagamento dos dividendos de junho por alguns FIIs. Entre eles estão o GGRC11, que atua no segmento de imóveis industriais e logísticos, e dois fundos de lajes corporativas, o AIEC11 e o PATC11.
Esse movimento costuma ser positivo para o mercado de FIIs, já que boa parte dos valores são realocados em novas cotas, especialmente para investidores que já estão consolidados no setor e desejam aumentar sua exposição.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários.
BTHF11 cresce 4,8% em junho e movimenta R$ 50 milhões em vendas
O fundo imobiliário BTHF11 registrou um lucro líquido de R$ 20,018 milhões em junho, indicando crescimento de 4,8% em relação aos R$ 19,099 milhões obtidos em maio. Mesmo com o aumento nos ganhos, a distribuição por cota permaneceu estável em R$ 0,092.
A receita total do fundo atingiu R$ 21,592 milhões, descontando-se custos operacionais de R$ 1,573 milhão durante o período. O BTHF11 apresentou retorno total próximo de 17% no acumulado de 2024. Todos esses resultados refletem a atuação da gestão frente ao cenário econômico brasileiro, marcado por incertezas fiscais e pressões inflacionárias persistentes.
A gestão do BTHF11, feita pelo BTG Pactual, também realizou vendas estratégicas no mercado secundário. Nos últimos dois meses, foram movimentados aproximadamente R$ 50 milhões, o que aumentou a liquidez do fundo e criou espaço para novas operações de crédito estruturado, desenvolvidas internamente.
Dividendos do OIAG11 registram yield de 1,44% e pagamento será no dia 14 de julho
O Fiagro OIAG11 anunciou a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,11 por cota, com pagamento agendado para o 14 de julho. Com base na cotação de R$ 7,66 registrada em 30 de junho, o dividend yield (rendimento mensal) do OIAG11 é de aproximadamente 1,44%. A data-base para o repasse dos proventos foi no dia 7 de julho.
A reserva de resultados acumulada é de R$ 0,023 por cota, e o fundo encerrou o mês com um total de 12.771 cotistas — crescimento de 0,6% em relação ao mês anterior. A liquidez também se manteve sólida, com volume negociado de R$ 3,03 milhões em abril.
Em relação à alocação, 82,2% do patrimônio líquido do Fiagro com gestão da Fator está atualmente investido em ativos-alvo — sendo 47,4% em CRAs, 8,6% em CRIs e 26,2% em cotas de fundos. O caixa do fundo soma cerca de R$ 15,7 milhões, destinados à aquisição de novos ativos em análise.
TOPP11 eleva aluguel em 26% e registra resultado de R$ 4,02 milhões em junho
O fundo imobiliário TOPP11 concluiu no mês de junho uma nova negociação de aluguel no Edifício Metropolitan, localizado em São Paulo, resultando em um reajuste de 26% no preço médio do contrato. O fundo também registrou um resultado de R$ 4,02 milhões em maio, período marcado pela estabilidade no portfólio, sem novas movimentações comerciais nos contratos vigentes.
Outro destaque foi o andamento das obras de fitout nos andares do Edifício Platinum, ativo que também compõe o portfólio do fundo. Mesmo antes da conclusão das reformas, o TOPP11 já tem observado maior interesse por parte de potenciais locatários, com negociações em andamento para ocupação dos espaços.
Em relação ao valor a ser pago em abril de 2026, referente à aquisição de imóveis, a RBR Asset, gestora do fundo, reafirma que a obrigação não sofre reajuste até o vencimento e permite ao FII receber os aluguéis integralmente durante esse período.
MXRF11 paga dividendos acima do CDI, com lucro superior a R$ 44 milhões
O fundo imobiliário MXRF11 registrou um lucro de R$ 44,608 milhões em maio, valor levemente inferior ao registrado em abril, quando o resultado foi de R$ 45,066 milhões. Esse lucro foi sustentado por receitas totais de R$ 47,849 milhões, descontadas despesas operacionais de R$ 3,24 milhões. Já os dividendos do MXRF11 totalizaram R$ 43,732 milhões no período, ou R$ 0,10 por cota.
Considerando a cotação de fechamento do fundo em maio, de R$ 9,46 por cota, essa distribuição corresponde a um rendimento de 102,89% do CDI, isento de impostos. Com o ajuste de 15% de imposto conhecido como gross-up, o retorno bruto chega a 121,05% do CDI.
Devido ao cenário de inflação elevada, o MXRF11 acumulou uma reserva de correção monetária de R$ 35,59 milhões, o que equivale a R$ 0,0814 por cota. A XP Asset, gestora do FII, monitora continuamente os indicadores financeiros a fim de manter uma atuação alinhada às estratégias de risco e retorno.
