TGAR11, CLIN11 e TRNT11 são destaques do Bom Dia FIIs (14/8)
TGAR11 divulgou relatório detalhado de vendas, enquanto FIIs TRNT11 e MGHT11 anunciaram que não vão pagar dividendos.
Os fundos imobiliários TGAR11, CLIN11, TRNT11 e MGHT11, os dois últimos sem distribuir dividendos por causa da inadimplência de inquilinos, estão entre os destaques do mercado nesta quarta-feira (14), dia em que o IFIX tenta seguir em patamar positivo depois de três altas consecutivas.
O índice de FIIs fechou nesta terça-feira (13) em 3.355,20 pontos, alta de 0,09% em relação ao pregão anterior, e deu mais um passo para zerar o resultado de agosto, que ainda está negativo em 0,28%. No ano, o IFIX permanece no azul, agora em 1,32%.
A B3 divulgou nesta semana que o mercado de FIIs recebeu mais 47 mil novos investidores no mês de julho, ampliando sua base em 1,5% e chegando a 2,753 milhões de investidores. No ano, o crescimento acumulado da base de pessoas que detêm cotas de FIIs chega a 10%.
No acumulado do ano, os FIIs movimentaram um volume financeiro de R$ 41,1 bilhões, aumento de 27,24% na comparação com os primeiros sete meses de 2023, quando esse valor foi de R$ 32,3 bilhões.
Os dados reforçam a importância do setor como financiador da atividade imobiliária no país, por meio da aquisição de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), que são adquiridos pelos chamados FIIs de papel em busca dos rendimentos oferecidos.
Confira as principais notícias do mercado:
TRNT11 segue sem pagar dividendos após novo calote da WeWork
O fundo imobiliário TRNT11 anunciou nesta terça-feira (13) que não pagará dividendos a seus cotistas pelo segundo mês consecutivo, além de reportar, pelo terceiro mês, o calote da WeWork, empresa de gestão de espaços de coworking que deixou de pagar aluguéis a pelo menos seis fundos imobiliários nos últimos meses.
O impacto informado nas contas do TRNT11 é de R$ 0,18 por cota apenas no caso da WeWork, mas a gestão afirmou ainda ter outros casos de inadimplência que impactam as receitas em R$ 0,11 por cota.
O TRNT11 detém a propriedade de apenas um imóvel, o condomínio Torre Norte do Centro Empresarial Nações Unidas, situado na avenida Nações Unidas, próximo à avenida Luís Carlos Berrini, um dos distritos financeiros da zona sul de São Paulo. A área bruta locável da parte pertencente ao fundo é de 61.854 metros quadrados, com vacância física de 42,5%.
MGHT11 suspende pagamento de dividendos
O fundo imobiliário MGHT11 anunciou que não haverá anúncio e pagamento de dividendos neste mês, por não ter recebido os pagamento da Selina Brazil Hospitalidade e da Selina Operation Hospedagem Ltda, relativos à competência de junho de 2024 e que venceu em julho.
Os pagamentos do mês anterior também ainda não foram feitos, segundo a gestora, com impacto mensal de R$ 0,21 por cota. “O fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no contrato de locação e, após o recebimento dos valores devidos, estes serão distribuídos aos cotistas”, diz a gestão do MGHT11.
O pagamento de proventos realizado em julho tinha sido de R$ 0,13 por cota, o que representou uma baixa de 71,11% sobre a distribuição feita em junho, de R$ 0,45 por cota.
CLIN11 rende IPCA + 9,39% com preço atual, diz gestora
O fundo imobiliário CLIN11 divulgou seu relatório gerencial de julho, destacando que pelo preço atual da cota, em torno de R$ 94,00, o retorno da carteira do fundo tem uma taxa de IPCA + 9,39%, líquido de taxas.
A Clave Capital, gestora do fundo, informou um resultado mensal de R$ 4,38 milhões, com dividendos de R$ 0,98 por cota. Esse valor representa um dividend yield mensal de 1,02%, ou 12,97% de DY anualizado. Atualmente, 82% da carteira de CRIs do fundo está indexada ao IPCA, enquanto a outra parte é atrelada ao CDI (14%) e uma pequena parte em taxas prefixadas (4%).
A empresa comentou que, no processo de originação de novos ativos de crédito, observou “forte demanda de capital pelas incorporadoras, principalmente as empresas atuantes no segmento econômico, que ora buscam financiamento para desenvolvimento”.
TGAR11 apresenta resultado com vendas milionárias
O fundo imobiliário TGAR11 reportou resultados do primeiro trimestre de 2024, com 2.371 unidades comercializadas, totalizando R$ 278,59 milhões em VGV (valor geral de vendas), um aumento de 5,4% em relação ao trimestre anterior.
O loteamento e a incorporação vertical se destacaram, com crescimento significativo nessas classes, enquanto Pará e Goiás lideraram as vendas por estado, refletindo a estratégia de atuação em regiões menos saturadas.
Entre os produtos comercializados, a classe de loteamento trouxe pelo menos R$ 108,99 milhões em vendas, refletindo um crescimento de 21,4% em comparação ao mesmo período do ano anterior.
A classe de condomínio fechado também apresentou um resultado positivo, com um crescimento de 77,1% em relação ao primeiro trimestre do ano passado, gerando R$ 43,00 milhões em vendas. Este aumento pode ser creditado tanto à percepção de valor do produto quanto à adequação das ofertas às necessidades dos consumidores, diz a TG Core Asset, gestora do TGAR11.
