Dividendos do SNFZ11 podem aumentar com novas fazendas? Veja o que diz a gestão
O SNFZ11, Fiagro da Suno Asset criado com foco na valorização patrimonial, pode ampliar seu patamar de distribuição de dividendos a partir dos próximos meses, após a aquisição das fazendas Triângulo da Gaúcha e Xavantes, anunciada nesta semana. As duas estão localizadas em Gaúcha do Norte, mesmo município em Mato Grosso onde está situado o primeiro imóvel adquirido pelo fundo, a Fazenda Coliseu.
O CIO de Suno Asset, Vitor Duarte, não falou em valores, mas admitiu em entrevista ao site AgFeed que o patamar atual, com dividend yield anualizado próximo de 8%, pode subir a “patamares compatíveis com produtos de investimento de maior rentabilidade”. Os dividendos do SNFZ11 foram de R$ 0,065 por cota nos últimos três meses.
Como comparação, o outro Fiagro da Suno Asset, o SNAG11, com foco em crédito, pagou nos últimos meses R$ 0,11 por cota, o que representa um yield anualizado na faixa de 12,95%, segundo dados do Status Invest.
O principal motivo para o aumento dos dividendos é o crescimento das receitas, já que a Suno Asset assinou contratos de arrendamento com a Jequitibá Agro para os dois imóveis, nos mesmos moldes do acordo realizado para a Fazenda Coliseu. A primeira parcela foi recebida já em 30 de junho e o fundo vai incorporar esses valores à sua receita recorrente.
Hoje, as receitas do SNFZ11 vêm de duas fontes: o arrendamento pago pela Jequitibá Agro na Fazenda Coliseu e a remuneração de CRAs emitidos pela empresa para financiar o incremento da infraestrutura da própria fazenda Coliseu, como a instalação do sistema de irrigação. O fundo foi estruturado dessa forma, segundo a Suno Asset, justamente para garantir a distribuição de dividendos, vista como fundamental para atrair investidores no mercado de Fiagros.
Dividendos do SNFZ11: venda de CRAs pode financiar aquisição
A aquisição dos dois imóveis, segundo Vitor Duarte, da Suno Asset, foi feita em parceria com a Jequitibá Agro, que identificou um proprietário com problemas de liquidez, comprou as fazendas e as revendeu para o SNFZ11. O pagamento pelos dois imóveis será realizado em 10 parcelas anuais, sendo que a primeira tem vencimento no último dia útil de fevereiro de 2026, e as demais em abril dos anos seguintes.
O gestor admite que, se for necessário, o Fiagro pode vender parte dos CRAs para financiar as parcelas da aquisição — o saldo atual, de cerca de R$ 30 milhões, é suficiente para os seis primeiros pagamentos. “Se precisar, no sétimo ano podemos vender um ativo como a Coliseu, que deve estar ainda mais valorizada, ou fazer uma nova oferta de cotas”, diz Duarte ao site AgFeed.
Cotação SNFZ11
A Fazenda Triângulo da Gaúcha conta com área de 345,1327 hectares. O preço de aquisição é de 191.700,50 sacas de soja, o equivalente a R$ 18.219.215,52, considerando a cotação da saca no dia 1º de julho deste ano na praça de Canarana, obtida por meio do relatório do Instituto Mato-grossense de Economia Agropecuária (Imea/MT).
A Fazenda Xavante tem área total de 471,2793 hectares. O preço acertado é de 351.832,50 sacas de soja, ou R$ 33.438.160,80, considerando a mesma cotação. Canarana é a referência usada pelo mercado para as transações em Gaúcha do Norte.
As escolhas, segundo o gestor da Suno Asset, seguem a lógica adotada na aquisição da Fazenda Coliseu: buscar imóveis com potencial de valorização a partir do aperfeiçoamento da infraestrutura interna e externa, o que ajuda a reduzir o preço de compra. Como comparação, o preço médio do imóvel Triângulo da Gaúcha ficou em 555,44 sacas de soja por hectare, enquanto na região de Sorriso, considerada mais desenvolvida, o preço médio oscila entre 1.000 e 1.200 sacas por hectare.
A gestora reforça que a região apresenta potencial para reduzir os gargalos logísticos, com a pavimentação da BR-242 e as obras da Ferrovia de Integração Centro-Oeste (FICO). Internamente, as duas novas fazendas do portfólio também passarão por aperfeiçoamentos, com o objetivo de valorizar o patrimônio e manter a recorrência no pagamento dos dividendos.
