28 de maio/20: Fechamento e principais destaques do dia
O IFIX apresentou nesta quinta-feira (28), uma valorização de +0,47%, fechando o dia aos 2.640,32 pontos. No acumulado deste mês de maio e ano de 2020, a variação acumulada do índice é de +1,51% e -17,37%, respectivamente.
Mercado de FIIs: Principais destaques e notícias do dia
LVBI11 (Tijolo/Galpões): Destaques dos resultados do primeiro trimestre de 2020 (1T20)
Impacto covid-19: Todos os ativos do Fundo estão em operação durante a quarentena; Redução de 10% do custo condominial de Extrema para os locatários em função de medidas operacionais no condomínio; e 0% de inadimplência na receita imobiliária e diferimento de 2% da receita imobiliária com a aplicação de juros, referente ao caixa de abril, em função dos impactos do COVID-19 na carteira de locatários
Locações: Ao longo do trimestre o fundo obteve 15.849 m² devolvidos (ativa logística) e 5.761 m² locados no ativo Itapevi; demais ativos do fundo permanecem 100% locados; e, ao final do mês de abril o fundo possuía 6% de vacância física, com 0% de vacância financeira.
Operacional: Execução de melhorias no ativo Extrema, como a construção de vagas de estacionamento adicionais para um dos locatários do Galpão 30 e também recuperação do tanque de retardo de água pluvial;
Carteira de ativos: O LVBI11 conta com 5 ativos no portfólio, somando mais de 250,000 m² de ABL.
Distribuições: R$ 1,92 de resultado distribuível no trimestre, sendo que R$ 1,84 foi efetivamente distribuído gerando um dividend yield de 7,4% sobre o valor da cota 1ª emissão (R$ 100,00);
Quantidade de cotistas: Desde que o fundo anunciou o encerramento da 2ª emissão de cotas, houve a inclusão de 10.428 novos cotistas a sua base, atingindo a marca de 24.596 cotistas.
EURO11 (Tijolo/Galpões): Propriedade do fundo passa a ter 100% de ocupação com locação já concretizada
Fundo anunciou que foi concretizada a locação de dois módulos do imóvel pertencente ao Centro de Distribuição Anhanguera (CDA), totalizando área 11.498,53m². O prazo do contrato será de 3 anos com início em 01 de junho/20.
O acréscimo no fluxo de caixa será de R$ 0,66 por cota, cujo maior impacto ocorrerá em novembro, após período de carência e pagamento de comissão, destacou a Coinvalores, administrador.
A nova área locada representa 31,23% da ABL total dos imóveis que compõem a carteira do fundo, desta forma, os imóveis passarão a ter 100% de ocupação.
OULG11 (Tijolo/Galpões) esclarece a movimentação atípica das cotas ocorrida em 27/05/2020
O Banco Ourinvest, administrador do fundo, divulgou importantes informações devido a alguns questionamentos recebidos por cotistas do fundo, sendo elas:
- As negociações com a Mercedes-Benz do Brasil Ltda., locatária do Imóvel detido pelo fundo, deram-se sob absoluto sigilo por parte das pessoas relacionadas à gestão e à administração do fundo, sendo certo que a publicação do fato relevante de ontem (27) ocorreu na mesma data em que se deu a aceitação da proposta negociada;
- As partes relacionadas ao administrador e ao gestor, bem como os fundos por eles administrados e/ou geridos não realizaram qualquer negociação das cotas do fundo em 27/05/2020;
- Da parte da administração e da gestão do fundo, não houve a divulgação de qualquer informação sobre a renegociação do contrato de locação, previamente à publicação do fato relevante de 27/05/2020, que pudesse influenciar a movimentação atípica das cotas do fundo ocorrida em 27/05/2020; e
- O fundo conta, atualmente, com aproximadamente 2.600 cotistas, dentre eles alguns com participações relevantes, e que podem ter decidido vender parte de suas posições em 27/05/20, sem que essa decisão tenha necessariamente qualquer relação com a negociação da locação que estava em curso e que era restrita ao fundo, seus assessores e à locatária, sendo certo que o preço da cota do fundo estava em leve crescente nos dias que antecederam o dia 27/05/20, fato que pode ter motivado a venda de tais posições.
Tendo como base o fechamento do dia 26 (R$95,85), a cota do OULG11 desvalorizou 7,14%, caindo para R$ 89,00. Hoje (28), o cota terminou o dia sendo cotada a R$ 92,00.
