FII BTRA11 informa proposta de devedor de superficiária; saiba mais
Fundo imobiliário apontou proposta que pode impactar distribuição de dividendos, estável em R$ 0,30 nos últimos meses.
O FII BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11), que faz gestão de terras usadas pelo agronegócio, informou ter recebido de uma de suas superficiárias um pedido de renegociação de pagamento da remuneração devida para o período entre maio e outubro deste ano.
O vencimento da parcela foi em maio, e a gestão do fundo imobiliário BTRA11 informou que não recebeu o valor total devido, o que representa um impacto mensal negativo na distribuição de rendimentos de aproximadamente R$ 0,15 por cota.
O FII não informou o nome da superficiária que fez a proposta, e nem qual dos terrenos está ocupado por ela. O FIIs.com.br entrou em contato no canal voltado aos investidores questionando essas informações, mas não teve resposta.
Segundo o BTRA11 declarou em fato relevante, o devedor “disponibilizou uma garantia de quase um terço do valor devido, como um sinal de boa-fé nas tratativas”.
“Os trabalhos conjuntos para viabilizar o recebimento dos valores em aberto seguirão e um acordo deve ser formalizado nos próximos dias, mantendo-se o intuito de gerar valor para o fundo e seus cotistas”, concluiu o FII BTRA11 em documento enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
FII BTRA11: patrimônio de R$ 372,5 milhões
O BTRA11 conta com um patrimônio líquido de R$ 372,5 milhões, o equivalente a R$ 110,72 por cota, dividido em seis propriedades. Algumas delas, porém, são alvo de disputa judicial, caso dos imóveis em Campo Verde e Tapurah, ambos em Mato Grosso.
Já os imóveis em Nova Maringá e Nova Mutum, também em Mato Grosso, estão em processo de venda, mas ainda são considerados parte do portfólio até o recebimento da integralidade dos valores devidos pelos compradores. Já os imóveis em Campo Novo do Parecis (MT) e São Desidério (BA) operam normalmente.
Segundo o FII BTRA11, esse portfólio hoje propicia um cap rate médio de 12,3% ao ano, e as operações têm prazo médio de 7,4 anos para o vencimento.
Em abril, o FII mais que triplicou sua receita imobiliária, com R$ 3,071 milhões, ante R$ 885 mil em março, proporcionado um resultado líquido de R$ 3 milhões, o equivalente a R$ 0,89 por cota. A gestão, no entanto, optou por manter a distribuição no patamar dos meses anteriores, em R$ 0,30, com um dividend yield anualizado na casa de 6,8%.
