FII compra prédio comercial por R$ 31 mi em SP e projeta R$ 662 mil mensais em locação
O FATN11 (BRC Renda Corporativa) informou que firmou, em 12 de fevereiro de 2026, promessa de compra de um edifício comercial na Avenida Angélica, 745, em São Paulo. Conforme o fundo imobiliário, o imóvel possui 4.135 m² de área bruta locável (ABL), distribuídos em 14 pavimentos-tipo e térreo, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
Ainda segundo o comunicado, o prédio será submetido a retrofit e fit-out das unidades, com foco em locação no modelo plug and play para múltiplos usuários.
Estrutura da aquisição
A operação envolve pagamento em três frentes: parte em caixa, parte por meio de cotas da 6ª emissão do fundo e parte via cessão de direitos de construção sobre o potencial construtivo residual do terreno.
A parcela em caixa soma R$ 22.537.351,93, dos quais aproximadamente 20,6% foram pagos a título de sinal. O saldo será quitado em 30 de abril de 2026, corrigido pela variação acumulada de 100% da taxa DI no período.
Já o montante de R$ 8.537.000 será pago em cotas da 6ª emissão do fundo, de forma parcelada, a partir de março de 2026, conforme detalhado no fato relevante.
Impacto nos rendimentos
De acordo com o comunicado, após a conclusão das obras e a ocupação integral do imóvel, a estimativa é de geração de aproximadamente R$ 662 mil por mês em receita de locação.
A gestão informa que a rentabilidade líquida estimada da operação, após os investimentos em retrofit e aquisição de equipamentos, é compatível com a dos demais ativos do portfólio do fundo.
Considerando o cronograma previsto, com prazo estimado de oito meses para implantação do projeto, a administração avalia que a aquisição não deve gerar alterações significativas no valor dos dividendos distribuídos mensalmente por cota durante o período das obras, segundo o fato relevante do FATN11.
